미 서부지역 리모델링 건축시장 청신호

 - 30년 이상 노후주택 많아 유지보수 수요 지속 증가 추세 -

 

보고일자 : 2007.3.15

구민경 로스앤젤레스무역관

glominkk@kotrala.com

 

□ 미국 리모델링 시장, 대형 건설업체 위주로 붐

 

 Ο 시장 규모

  - 상업용 건물건축 시장은 2006년 1526억 달러 규모에 달했고 이 중 리모델링이 차지한 비중은 11.5%였음.

  - 상업건물 리모델링 대상 중에는 사무실이 33.6%로 가장 많았고 쇼핑센터와 호텔이 각각 16.6%와 11%로 뒤를 이었음.

  - 리모델링 종류에는 건물 자동화, 유지보수, 인터넷 전화 연결선 업그레이드가 가장 많았음.

  - 서부 지역이 산업의 전체 리모델링 시장의 16%를 차지했고 이 중 캘리포니아가 60%, 워싱턴주가 18%였음.

 

 

□ 부동산 매매 경기 주춤하나 유지보수 등의 이유로 리모델링 활발

 

 Ο 30년 이상 된 노후 주택 수두룩, 보수 필요

  - 미국 주택의 평균나이가 32년이 넘어가고 있으며 대대적인 보수(major home system replacement)가 필요한 시기를 넘어섰음.

  - 주택 리모델링 중 60%가 수도가스관, 바닥 수리 등 보수를 위한 것으로 나타났고 리모델링 계획의 75%가 지속적인 보수에 초점을 둔 것으로 나타났음.

  - 집주인 주거주택(owner occupied properties)과 임대주택(rental properties)이 고루 리모델링 필요가 있어 시장수요는 꾸준히 계속될 것으로 예상됨.

  - 이에 대해 주택건설업체협회(National Association of Home Builders)의 Mike Nagel 회장은 2005년에 비해서 2006년은 미국 전역 리모델링 시장의 호경기였고 향후 몇 년간 계속 될 것으로 전망하고 있음.

  - 주택매매경기가 주춤하고 있는데도 2006년 주택 리모델링 시장은 지속적으로 성장했고 2006년 말 미국 시장 규모가 2330억 달러를 돌파했음.

  - 캘리포니아 등 서부지역에서 가장 활발한 리모델링을 했고 리모델링 고객 중 55~64세가 76%를 차지해 주요 고객층으로 나타났음.

 

 Ο 각광받는 주택 재건축 제품 동향

  - 최근 인터넷 쇼핑, 재택근무, 자택사무실이 늘어나면서 집 개조 시 이와 관련한 자재와 가구들이 인기를 얻고 있는 것으로 나타났음.

  - 건축 자재 중에서는 절전을 돕는 유리(low-energy widows, 86%), 절연 외관 창(insulated exterior doors, 69%), 절연 업그레이드(upgraded insulation, 65%), 천장 선풍기(ceiling fans, 59%)가 주목할 만한 제품이었고 리모델링 건설업체 중 62%가 동일한 품질의 제품 중에서 이왕이면 재활용 제품을 선호한다고 답했음.

 

 Ο 에너지 절약 건자재 설치 주택에 세금 공제

  - Energy Star(www.energystar.gov) 인증이 절연을 보증하고 인증 협회(National Fenestration Rating Council, NFRC, www.nfrc.org)로부터 인증을 받은 절전용 창, 문, 채광창(energy efficient windows, doors, skylights)을 설치한 주택 리모델러에게 세금공제혜택이 주어져 인기를 더해가고 있음. 2005년 발표된 Energy Policy Act에 따르면 2006~07년 설치된 절전용 창, 문, 채광창의 설치비를 제외한 구입비의 10%까지 주택소유자 소득세에서 공제를 받을 수 있음.(창문과 채광창은 최대 $200, 문은 $500까지)

  - 평균적으로 절전용 창문으로 연간 $125~450의 연료비를 절약할 수 있음.

 

북부지역 Energy Star 인증 마크, 절세신청서에 첨부제출	두 겹의 창 사이에 아르곤가스, 크립톤가스와 질소를 채워서 절연 효과를 높임

 

 

□ 라스베이거스는 호텔 리조트 재건축 활발

 

 Ο 라스베이거스 비즈니스 모델, 도박중심에서 박람회와 리조트 손님 유치에 더욱 주력

  - 라스베이거스 카지노는 이제 큰손 도박손님에 의존하기보다(“high gamblers funding everything” business model) 투숙객, 쇼, 나이트클럽, 고급 식당에서 두루두루 높은 수익을 올리는데 주력하고 있음.

  - 7000객실 호텔에서는 객실 하루 투숙에 평균가격 $300과 도박수익이 $200 정도만 유지되면 호텔이 유지되는 것으로 나타났음.

  - 호텔들이 점점 도박장과 객실 외에도 쇼핑몰, 콘서트 홀, 전시장 등 다양한 편의시설을 함께 갖추고 있고 콘도 리조트 형식의 호텔도 늘어나고 있음.

  - 라스베이거스에서 큰손 도박손님에 의존하는 비즈니스모델 시장을 열었던 첫 대형 호텔 Stardust가 없어지고 2010년 그 자리에 들어설 The Echelon은 44억 달러 메가 리조트로 5000객실, 대형극장, 콘서트 홀, 쇼핑몰, 100만 평방피트 전시장소를 갖출 예정임.

 

 Ο 사업방향 전환에 재건축 바람

  - 상업용 건물 리모델링 중 호텔 개조와 증축은 단연 라스베이거스가 가장 활발한 시장으로 개조 및 증축 규모가 2011년까지 매년 꾸준히 5% 이상 증가할 것으로 예상

  - 현재 계획 중에 있는 프로젝트만 해도 M Resort & Casino(18억 달러), Harry’s Las Vegas(10억 달러), MGM City(10억 달러), Southern Highlands Casino Resort(7억 5000달러), House of Las Vegas(6000억 달러)로 2010년경까지 투자되는 자금이 51억 달러가 넘어감.

  - 식당 브랜드로 유명한 하드 록(Hard Rock)은 7억 5000만 달러를 투자해 Hard Rock Hotel & Casino in Las Vegas를 1500객실로 늘리고 콘서트 홀을 만드는 개조작업에 착수해 2009년 완공할 예정임.

 

비즈니스 모델의 변화를 따르기 위해 얼마 전  허물어진 Stardust Hotel & Casinos	모던한 인테리어와 호텔 콘도화로 인기를 얻고 있는 W Las Vegas

 

 

□ 리모델링 시장 진출 시사점

 

 Ο 한국 건설업계의 미국 진출 적극 고려 필요

  - 리모델링뿐만 아니라 라스베이거스를 중심으로 일어나고 있는 건축시장 활황을 겨냥해 한국 건설업계의 미국 진출을 적극 고려할 필요가 있음.

  - 최근 LA 한인타운 내에서도 재건축 등의 수요가 급증하고 있어 한국 내 건설경기 불황을 단기적으로 극복할 수 있는 대안이 될 수도 있음.

 

 Ο Energy Star 인증 획득 및 절전 건축 자재 등록 적극 활용

  - 건축용품의 경우 NFRC를 통해 Energy Star 인증을 획득하고 절연제품으로 등록해 품질을 보증하고 시장 인지도를 높여야 함.

  - 절연 건축자재에 대한 관심이 높아지면서 시장 성장가능성이 높고 단계로 제품 개발 가능성이 높음. 제품 개발에 따라 특허를 획득해 기술을 보호해야 함.

 

 Ο 건축자재 박람회 참여로 시장 이해 및 수출기회 적극 모색

  - 대표적으로 국제 건설박람회 International Builders Show가 있음. 2008년에는 플로리다 올란도에서 2월 13~16일에 열릴 예정으로 자세한 정보는 www.buildersshow.com에서 확인할 수 있음.

  - 나무자재 및 건축자재 Lumber and Building Materials Expo는 2008년 1월 23~25일에 매사추세츠 보스턴에서 열릴 예정임.(자세한 정보는 www.nrla.org에서)

 

 

자료원 : Los Angeles Times, 헤럴드 경제, National Home Association Home Builders, IBIS World Market Report, International Builders Association, Alliance to Save Energy Center for Sustainable Building Research