- 암만에서 30km 떨어진 지역에 2030년까지 1단계 도시 건설 계획 발표 -
- 2050년까지 5단계에 걸쳐 신도시 건설 예정, 정부기관 대거 이전 계획 -
- 프로젝트는 PPP, BOT 사업모델로 수익 내는 구조 -

□ 신도시 개발 프로젝트 배경

  ㅇ 지난 10월 말 요르단 정부는 신도시 개발 프로젝트에 대한 계획을 발표함. 요르단 수도 암만의 인구는 약 400만 명으로 요르단 전체 인구 925만 명의 43%을 차지하고 있음. EIU Jordan에 따르면 시리아, 이라크 난민의 유입으로 요르단 인구는 지난 10년 동안 87% 증가했는데, 그 중에서 수도 암만의 인구는 174% 이상 증가한 것으로 조사됨. 이런 증가 추세에 암만의 인프라로는 폭발적으로 증가하는 인구를 수용하기 어려워 새로운 도시 개발 프로젝트를 발표하게 됨.

    - 암만은 극심한 교통 정체를 겪고 있는데, 이를 해결하기 위해 정부기관 등의 이전이 필요하다는 여론이 높음.

□ 신도시 개발 프로젝트 개요

  ㅇ 요르단 타임스 발표에 따르면, 신도시 개발 프로젝트 지역은 수도 암만에서 남동쪽으로 30km 떨어진 지역으로 이곳에 39㎢  규모의 도시를 건설하는 것이 1차 계획임. 전체 신도시 프로젝트 규모는 총 390㎢으로 2050년까지 완공하는 것이 요르단 정부의 목표임.

  ㅇ 프로젝트는 BOT 방식으로 진행해 요르단 정부에서 땅을 제공하고 부동산 개발자가 개발해 임대 및 판매하는 구조임. 저렴한 가격에 주거시설을 공급해 요르단 저임금 노동자가 혜택을 받게 할 계획임. 또한 광역 통근 교통수단을 건설해 암만과 자르카까지의 접근성을 높일 예정임.

요르단 신도시 개발 프로젝트 청사진

자료원: 요르단 타임즈

□ 요르단 건설시장의 새로운 모멘텀이 될 전망

  ㅇ 아직까지 프로젝트는 계획 단계로 정부는 국민의 여론을 수렴하고 있음. 향후 프로젝트가 본격적으로 추진되면 건설 기자재 및 프로젝트 입찰 참여가 유망할 전망. BMI 보고서에 따르면, 요르단 건설시장은 국제사회의 자금 지원으로 2017년 전년대비 3.5% 성장할 것으로 예상됨. 2021년까지 연평균 6.7%가 증가할 전망

요르단 건설시장 전망

자료원: 2017 Jordan Infrastructure Report

2014~2016년 요르단 건설기자재 수입동향(HS Code 7318 : 건설기자재)

(단위: 천달러)

*자료원 : 요르단 통계청(DOS)

□ 시사점

  ㅇ 새로운 도시를 건설하는 프로젝트이기 때문에 대규모의 자금이 필요할 것으로 예상됨. 요르단 정부에서는 민간기업의 투자를 유치하기 위해 여러 가지 정책을 준비 중임. 신도시 건설에는 토지 기반공사와 수도 암만 및 주요 도시와의 도로 연결이 필요하기 때문에 프로젝트 완료에는 상당한 기간이 소요될 전망. 프로젝트가 본격적으로 시행되면 입찰을 통해 인프라 프로젝트를 발주할 것으로 예상되기 때문에 한국 기업의 관심과 참여가 필요함.

  ㅇ 요르단 정부에 따르면 신도시는 신재생에너지원으로 전력을 생산하고, 깨끗한 수자원을 공급할 계획을 밝힘. 또한 수도 암만과 자르카와의 대중교통 인프라를 구축할 것이라고 발표함. 다만, 프로젝트 자금 파이낸싱이 정해지지 않은 상태이기 때문에 향후 요르단 정부의 발표에 관심이 필요함.

자료원: 요르단타임스, 2017 Jordan Infrastructure Report, KOTRA 암만 무역관 보유자료 종합