-
미얀마에서 건축을 한다면?
- 현장·인터뷰
- 미얀마
- 양곤무역관 고성민
- 2013-12-13
- 출처 : KOTRA
-
미얀마에서 건축을 한다면?
- 세계은행, 건축 허가에 드는 시간과 비용 발표, 159일 4165달러 소요 -
- 양곤에서 133평 규모 2층 건물 신축 시 약 20만 달러 소요 -
□ 미얀마 건물 신축 개요
○ 최근 세계은행과 Myanmar Times는 각각 미얀마에서 건축 허가를 받고자 할 경우 드는 행정시간 및 비용, 2층짜리 건물을 신축하고자 할 경우 실제 발생하는 비용에 대해 Case Study를 통해 발표해 우리기업의 미얀마 건축시장에 대한 이해를 돕고자 관련 사항을 정리해 게시하고자 함.
□ 미얀마에서 건축 허가를 득하기 위해 필요한 절차
○ 세계은행이 매년 발표하는 “Doing Business" 2014년판에서 현지 로컬기업이 2억7700만 차트(28만6000달러) 가치의 창고를 짓고자 할 경우 건축허가(Dealing With Construction Permits)에 필요한 시간과 비용을 발표
- 건축허가를 받기 위해선 16가지의 행정절차와 159일의 행정기간이 필요하며 GNI 대비 높은 행정비용 발생
Dealing With Construction Permits
Rank
Procedures(number)
Time(days)
Cost(% of income per capita)
140
16
159
601.6
자료원: 세계은행
○ 건축허가에 따른 실제 행정시간과 비용 Case Study
- 양곤지역에 2억770만 차트(약 28만6000달러)의 가치를 가진 창고를 짓고자 할 경우 순수 건설비 외에 159일의 행정기간과 404만 차트(약 4165달러)의 행정 및 부대비용이 발생
양곤에서 창고 건설허가 절차에 따른 행정기간 및 비용
절차
시간
비용
1
토지 소유권 인증서 및 지적도 요청을 위해 양곤 개발 위원회(YCDC) 방문
- 신청자는 개발 토지의 소유권을 증명하는 토지 인증서 및 지적이 표시된 지적도를 요청하기 위해 양곤 개발위원회 (YCDC) 토지관리부 방문
30일
약 410달러
2
YCDC 설계부(건축)의 요청 및 '사전 승인'(설계 승인) 획득
- YCDC의 설계부에서 허가 된 설계자에 의해 설계가 준비돼야 함. 설계가 건축 및 도시 계획 표준과 규정을 준수하는지 확인
4일
무
3
YCDC 기술자로부터 검수받기
- YCDC의 기술자들은 토지가 인증서와 부합한지 확인하기 위해 토지방문, 물과 전기 연결, 토양 및 토질 테스트
※ 3층 이상 건물과 큰 공장은 법에서 요구하는 보고서를 따로 YCDC에 제출하고 허가 신청을 진행. 비용은 155달러이며 약 2주 정도 소요
하루
무
4
마을 대표자의 추천서 또는 인증서 받기
- 마을 대표자가 건축업자의 주소와 확인 증명하는 인증서를 발행
- 일반적으로 에이전트를 통해 진행
하루
무
5
인근 주민들의 동의서 작성
- YCDC에서 획득한 개발 표준 동의서에 대해 모든 주민에게서 받아야 함.
- 일반적으로 에이전트를 통해 진행
하루
무
6
YCDC에서 건축 허가 발급받기
- 건축업자 또는 대리인은 건설 허가 신청을 위한 제출 서류는 아래와 같음.
• 토지 소유자의 주민등록증, 가족 증명서
• 신청 양식
• YCDC 토지관리부의 토지 인증서
• YCDC 토지관리부의 지적도
• 마을 대표자의 추천서
• 주민 동의서
• 도면 및 구조 설계 3부
• 수량(Bills of Quantity)- 3sets
- YCDC의 모든 절차가 통과되면 건축업자는 허가가 준비됐음을 지정 은행에 통보하고 금액을 지정 은행 또는 YCDC 엔지니어링(건축) 사무실에서 직접 지불. 건축허가는 납부금 지불하고 약 일주일 후 발급을 받을 수 있음
60일
약 1050달러
7
요청 및 기초검사 받기
- YCDC의 검사부에서 건축업자가 제출한 모든 서류를 받고 확인
- 건축업자는 기초, 바닥, 지붕과 관련된 첫 시작 3단계 진행 및 공사에 대해 확인해 YCDC에 전달
하루
무료
8
요청 및 기초검사 받기
- YCDC의 검사부에서 건축업자가 제출한 모든 서류를 받고 확인
- 건축업자는 기초, 바닥, 지붕과 관련된 첫 시작 3단계 진행 및 공사에 대해 확인해 YCDC에 전달
하루
무료
9
요청 및 기초검사 받기
- YCDC의 검사부에서 건축업자가 제출한 모든 서류를 받고 확인
- 건축업자는 기초, 바닥, 지붕과 관련된 첫 시작 3단계 진행 및 공사에 대해 확인해 YCDC에 전달
하루
무료
10
YCDC에서 건물 완공 증명서(BCC)를 발급 요청
- 건물의 완공 증명서를 YCDC 설계(건물)부에 발급 요청
하루
무료
11
YCDC에서 완공증명서를 얻기 위한 최종 검사
- 완공증명서를 요청하고 2~3일 뒤 YCDC 기술자는 계획에 따라 완공 확인을 위해 창고 방문.
3일
무료
12
YCDC로 부터 완공 증명서 취득
- 이상이 없을 경우 완공 확인 방문 후 완공 증명서 발행
21일
무료
13
수도 공급을 위한 임시 지하수 시설
- YCDC에서 상하수도 연결
- YCDC 상하수도 위생부에서 직접 창고와 연결
- 상하수도 연결 신청은 YCDC의 건축 허가와 같은 방식으로 진행
- 지적도와 설계 승인이 진행되는 동안 상하수도 연결 신청을 같이 신청한 후 완공 증명서가 준비되면 설치
- 그러나 실제로 양곤의 주변 도시 지역의 경우, 상하수도 시스템이 낙후된 관계로 별도의 지하수시설 또는 저장탱크 시설을 설치하는 것이 바람직함.
7일
약 2550달러
14
정보통신부서로 전화연결 신청
하루
무료
15
정보통신부 방문 및 검사
- 정보통신부는 접속단자의 연결 및 가용성을 확인하기 위해 창고를 방문
하루
무료
16
전화 연결
- 전화 연결을 위한 신청은 설계 승인과 동시에 진행해야 하며 통신망 구축 후 사용 가능
- 그러나 사용가능한 시기는 접속단자의 가용성에 따라 몇 주에서 몇 개월로 다를 수 있음
30일
약 510달러
자료원: Doing Business database, WB 2014
□ 양곤에서 실제 건물을 신축할 경우 발생하는 비용
○ Myanmar Times는 최근 Special Property Report 발간을 통해 2층짜리 133평의 규모(95X50X22ft)의 건물을 신축할 경우 발생하는 비용을 인건비, 행정비용, 이윤 등 기타 부대비용을 제외한 순수 자재비를 현지 건설사 Marvels Wealth Construction의 지원을 받아 발표
○ 2층 건물(133평 규모) 신축 시 자재 비용 1억4000만 차트(약 14만 달러)의 자재비가 발생하며 인건비, 이윤 등을 고려했을 때 약 2억 차트(약 20만 달러) 소요
- 미얀마에서 생산되는 건축자재가 세멘트, 철근 등 일부를 제외하고 거의 대부분 전량 외국에서 수입하는 관계로 건축 시 인근국 대비 높은 기본 자재 비용이 발생
2층 건물(133평 규모) 신축 시 자재 비용
(단위: 차트)
구분
재료
용량
단위
단위당 가격
총 금액
1
Cement
2217.10
Bags
6,500
14,411,156
2
Brick
129010.35
Nos
120
15,481,242
3
Stone aggregate
61.55
Suds
85,000
5,231,773
4
Sand
116.45
Suds
25,000
2,911,177
5
Broken brick
25.21
Suds
45,000
1,134,264
6
Jungle wood
41.61
Tons
65,000
27,048,288
7
10mm Ø M.S Bar
4.46
Tons
850,000
3,794,463
8
12mm Ø M.S Bar
1.22
Tons
850,000
1,039,077
9
16mm Ø M.S Bar
1.23
Tons
850,000
1,046,462
10
18mm Ø M.S Bar
7.85
Tons
850,000
6,674,104
11
6.5mm Ø M.S Bar
3.30
Tons
850,000
2,808,099
12
Pyinkado wood
9.53
Tons
1,200,000
11,436,283
13
1-1/2''X1-1/2'' Beadings
1500.00
Rft
300
450,000
14
2'x2' A.C Sheet
1847.48
Nos
1,600
2,955,960
15
X-Met
22101.85
Rft
65
1,436,620
16
Binding Wire
361.46
Lbs
555
200,612
17
5-Plywood(8'X4')
476.81
Shts
15,000
7,152,191
18
wire Nails
459.30
Lbs
694
318,757
19
4'' Butt &Hinge
310.00
Nos
600
186,000
20
6'' Window Handle
56.00
Nos
700
39,200
21
6'' Tower Bolt
56.00
Nos
550
30,800
22
Hook &Eye
56.00
Nos
600
33,600
23
Wood Screw
1039.72
Doza
300
311,916
24
Hold Fast
100.00
Nos
50
5,000
25
Emulsion Paint
329.10
Gals
9,700
3,192,294
26
Oil Paint
10.22
Gals
16,000
163,440
27
Wall Putty
170.95
Gals
5,000
854,761
28
Roller
20.00
Nos
2,500
50,000
29
Brush
25.00
Nos
1,500
37,500
30
Door Area
1002.00
Sqft
8,000
8,016,000
31
Window Area
360.00
Sqft
5,000
1,800,000
32
Chowket
1456.00
Rft
2,000
2,912,000
33
Roofing Sheet
5470.00
Sqft
600
3,282,000
34
Guttering
208.00
Rft
700
145,600
35
Ridge Cover
104.00
Rft
600
62,400
36
Roofing Screw
1000.00
Nos
35
35,000
37
1-4''X2''X1-6'' MS Flat
140.00
Nos
1,800
252,000
38
Bolt &Nut
280.00
Nos
700
196,000
39
Bamboo
3474.24
Nos
2,000
6,948,480
40
Coinyan
199.05
Viss
2,000
398,090
41
Fuel
132.24
Gals
4,500
595,066
42
Wall Tile(1'X8'')
4200.00
Sht
450
1,890,000
43
Floor Tile(1'X1')
378.00
sht
600
226,800
44
White cement
30.00
Lbs
1,000
30,000
45
Steel handrailing work
314.88
Sqft
9,000
2,833,875
총 비용
140,058,351
주: 1달러=980차트(2013년 12월 13일 기준)
자료원: Myanmar time 특간, Marvels Wealth Construction Co 제공
□ 시사점
○ 세계은행과 미얀마 타임스에서 발표한 정보는 2개의 Case Study를 통해 미얀마에서 일반적으로 건물을 새로 짓고자 할 경우 발생하는 비용을 정리한 한 것이나 미얀마의 건축 환경을 이해하는 데 도움이 될 것으로 전망됨.
○ 세계은행과 미얀마 타임스에서 제시된 사례는 현지 기업에 의해 진행될 경우에 발생하는 행정기간 및 비용이기 때문에 외국인 투자가가 참여할 경우(미얀마의 경우, 외국인의 지분이 단 1%라도 포함이 될 경우, 외국인 투자법인으로 구분), 각종 인허가에 발생되는 행정기간 및 비용 등이 달라질 수 있음에 유의해야 함.
자료원: 세계은행, 미얀마 타임즈, KOTRA 양곤 무역관 보유자료 종합 등
<저작권자 : ⓒ KOTRA ＆ KOTRA 해외시장뉴스>
KOTRA의 저작물인 (미얀마에서 건축을 한다면? )의 경우 ‘공공누리 제4 유형: 출처표시+상업적 이용금지+변경금지’ 조건에 따라 이용할 수 있습니다. 다만, 사진, 이미지의 경우 제3자에게 저작권이 있으므로 사용할 수 없습니다.
-
1
미얀마, 현지회사 설립 및 등록 간소화
미얀마 2013-11-26
-
2
전문가들이 예상하는 2013/14년 싱가포르 경제
싱가포르 2013-12-13
-
3
최근의 투자 실패 사례로 본 미얀마 투자 유의점
미얀마 2015-07-03
-
4
[전문가 기고] 미얀마 민족을 알자
미얀마 2014-06-11
-
5
글로벌 마케팅 전문가가 말하는 미얀마는?
미얀마 2014-03-24
-
6
발전 및 전기 설비, 베트남을 통한 제3시장 개척 유망
베트남 2013-12-13