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주택 임차 방법 및 유의사항

1) 부동산 중개소를 통한 매매와 임대차

일반적으로 아르헨티나에서 주택이나 사무실을 구입 또는 임대하기 위해서는 아르헨티나 시민권, 영주권(DNI) 또는 적법한 비자 등 법적 자격을 구비하고 있어야만 한다. 단, 2~3개월 단기체류 외국인의 아파트 임차는 예외이다.

부동산의 취득 또는 임대는 부동산중개소를 통한다. 최근에는 일부 건물 소유주가 직접 원매자나 임대인을 구하는 경우도 있으나, 거의 대부분 부동산이 중개인을 통해 거래되고 있다. 이는 아르헨티나의 빈부 격차가 심해 소수가 대부분의 부동산을 소유하고 있는데, 번거로운 거래관계를 직접 하기 싫어하기 때문이다. 임대 또는 매각을 원하는 건물에는 매매(venta) 또는 임대(alquiler)라는 간판이 건물에 돌출형으로 부착돼 있는데, 이는 부동산 중개업소가 부착한 것이며, 연락처는 부동산 회사의 주소나 전화번호이다. 거래 성사단계에 이르기 전까지 원매자는 주인과 직접 대면하기가 거의 불가능하며 모든 협의를 부동산 중개업소와 하게 된다.

2) 부동산중개 수수료 및 매매

  ㅇ 임대
    - 부동산 수수료: 임대 총액의 5.0%(부가세 별도). 임대 기간 연장 시(예: 3년 임대 후 추가 3년 연장 시)에도 추가 연장 기간에 대해 부동산업자에게 동일한 수수료를 지불하도록 돼 있다.
    - 보증금: 임대료의 2배
     · 부에노스아이레스 도시(수도)의 경우, 세입자가 수수료를 부담하는 것이 아닌, 임대인이 수수료를 부담하게 하는 법이 발행돼 있다. 하지만 지방의 경우, 법적으로 제한이 없기 때문에 아직까지도 세입자가 부담하는 경우가 일반적이다. 또한, 계약 시 조건에 따라 수수료를 세입자가 부담하게 하는 부동산 중개사들이 많은 편이므로 임대 시 잘 확인해야 한다.

  ㅇ 매매
    - 부동산 수수료: 매매가격의 3~4%(부가세 별도)

3) 임대 보증인 및 집 보증

임대 시 세입자는 아르헨티나에서 부동산을 소유하고 있는 보증인을 제시해야 한다. 주인 또는 세입금액에 따라 보증인은 1~2명이 될 수 있으며, 계약 체결 전 부동산은 보증인 신용에 대해 철저한 조사를 한다. 보증인을 제시하기 힘든 경우 1년 치 임대료를 선불하는 사례도 많다.

또한, 대부분의 부동산 중개사에서 Garantia Propietaria라는 부동산보증을 요구하는 경우가 비일비재하다. 만약 보증품이나 보증인이 없는 경우, Seguro de Causion 이라는 보증 제도를 통해 임대는 가능하나 관련 보증은 임대료를 2~3개월 치를 더 내야 한다는 단점이 있다. 하지만 모든 부동산이 요구하는 점은 아니며, 임대인의 의사에 따라 많이 바뀌는 부분이니 부동산을 알아볼 때 관련 정보는 미리 요구해야 한다.

4) 임차 재계약 시 임차료 인상이 일반적

주택이나 사무실 임차 모두 재계약 시에는 물가상승률을 반영해 임대료를 인상하는 경우가 많다. 계약서 내용에 따라 매년 물가 상승률을 반영해 임대료를 올리는 경우도 있기 때문에 계약 전 임차료 관련 사항을 꼼꼼히 체크해야 한다.

전화

아르헨티나 유선전화 시장은 텔레포니카 아르헨티나(Telefonica Argentina)와 텔레콤 아르헨티나(Telecom Argentina)사가 독점적으로 시장을 지배하고 있다. 회사별로 인터넷+케이블+유선전화 결합 상품의 경우 인터넷 속도에 따라 1,500~2,000페소로 요금에 차이가 있다. 서비스 신청은 전화와 온라인으로 가능하다. 교민들의 경우 한국과의 연락을 위해 인터넷 전화를 많이 사용하고 있으며, 국제전화의 경우는 할인이 많은 편이다. (최대 70%까지 할인 가능)
    *1USD=38.7ARS(2018.12.11 기준)

전압/플러그

가정•사무용 전기는 220V, 50Hz이다. 아르헨티나의 전자제품 연결구는 다른 지역과 달리 나이프(knife) 모양이다.
한국(220V 원형)이나 미국(110V 1자 형)의 연결구가 있는 전자제품을 사용하는 경우 별도의 커넥터를 준비해야 한다.

식수

출장자나 여행객은 생수를 호텔 또는 슈퍼에서 구입하여 음용하는 것이 좋다. 부에노스아이레스 도시의 수돗물은 소독을 위해 염소를 많이 넣어 음용하기로는 좋지 않다. 생수의 경우 Agua sin gas(아구아 씬 가스)와 소다수인 Agua con gas(아구아 꼰 가스)가 있다.

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차량 구입 및 운전면허 더보기

구매방법

아르헨티나에서 가성비가 좋은 자동차는 일본 자동차로, 그중에서도 도요타 차량이 많이 선호된다. 차량 할부 구입 시스템은 회사마다 다르며 Citroen, Renault 사는 두 모델에 한하여 최대 24개월 무이자에 판매하고 있다. 이는 각 회사의 정책에 따라 다르니 차량 구매 시 브로커와 상의해보는 것이 좋다.

차량가격

아르헨티나는 자국 자동차 산업의 보호를 위해 수입차에 대한 고율의 관세를 적용하고 있어 전반적인 자동차 가격은 비싼 편이다. 2018년 11월 기준 제일 저렴한 자동차는 중국계인 Cherry QQ 사의 Light Security로 최저가격은 36만 페소이다(1USD=38.7ARS(2018.12.11 기준)).

대중적으로 일본 자동차인 혼다와 도요타사의 제품들을 가성비 면에서 좋게 보는 편이며, 독일제의 폭스바겐 그리고 프랑스제의 푸조도 중산층에서 대중적이다.
새 자동차와 중고차 가격을 비교하기 쉬운 사이트는 다음과 같다.

  ㅇ 아우토 포코: https://www.autofoco.com
  ㅇ 데 모토레스: https://demotores.com.ar

운전면허 취득

1) 국제면허 사용

아르헨티나에서는 한국 면허증 사용은 불가하다. 현지에서 한국 면허증을 가지고 국제면허증을 발급하는 것도 불가하니 현지에서 운전을 해야 하는 경우라면 한국에서 발급을 받는 것이 바람직하다. 국제면허증의 경우, 국제면허 협정이 맺어져 있기 때문에 사용이 가능하지만, 1년의 유효기간이 지난 후에는 사용 불가능하니 유효기간 이후에도 운전해야 할 경우 현지 운전면허를 취득해야 한다.

2) 운전면허 취득

아르헨티나는 주마다 면허 취득 기준이 조금씩 다르다. 하지만 큰 범주를 벗어나지 않으며, 우리나라와 비슷한 과정으로 면허를 취득할 수 있다.
아르헨티나 운전면허 취득 시, 재아르헨티나 한인회에 도움을 요청하면 많은 정보와 도움을 준다. 우선, 인터넷과 일반전화로 신청해 절차 진행 순서표를 받아야 한다. 5시간에 해당하는 운전소양강습 확인증(Charla de Teoria)이 요구되며, 자동차 운전 교육원에서 자신에게 맞는 시간대로 교육을 받을 수 있다.

시험은 필기시험과 실기시험으로 나뉘어 있으며, 청각, 시각, 정신과 상담의와의 테스트 후 시험에 응시할 수 있다. 필기시험의 경우, 35문제 중 75%가 합격 기준이며, 난이도는 우리나라 필기시험과 비슷하다. 시험은 다국어로 응시가 가능하다(한글 번역 시험지 존재). 실기시험은 우리나라와 동일하게 시험관과 동승해 시험이 진행되고, 시험관의 평가에 따라 합격 여부가 결정되며, 모든 시험을 통과하면 즉시 운전면허증이 발급된다.

  ㅇ 운전면허 취득 시 필요서류
    - 운전소양강습 확인증, 영주권 사본, 세금 납부서

공공누리 1유형

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은행 계좌 개설 더보기

주요은행

  ㅇ 아르헨티나 중앙은행(Banco Central de la Republica Argentina): 중앙은행은 연방정부로부터 독립해 통화공급을 조절해 화폐가치를 유지하고 금융기관에 대한 감독업무를 시행하고 있다. 중앙은행은 Law of Financial Entities 9 법률 제2156호)에 근거해 은행에 대한 포괄적이고 강력한 감독원을 가지고 있으며, 금융업에 대한 면허를 부여 또는 취소할 수 있다. 하기 링크에서 중앙은행에서 허가한 은행리스트를 확인할 수 있다.
    - http://www.bcra.gob.ar/SistemasFinancierosYdePagos/Sistema_financiero_nomina_de_entidades.asp?bco=AAA00&tipo=1

  ㅇ 주요 은행 리스트
    - 국립은행(Banco Nación) : 아르헨티나 국립은행
    - 부에노스아이레스 은행(Banco de la Ciudad) : 아르헨티나 부에노스아이레스 도시 은행
    - 산딴데르 은행(Banco Santander Rio)
    - 중국공산은행(ICBC)
    - 갈리시아 은행(Banco Galicia)
    - 프랑스 은행(Banco Frances-BBVA-)

계좌 개설방법

아르헨티나 중앙은행이 정하는 일반적인 금융기관 규정에 따라 예금의 종류는 당좌예금계정(Cuenta corriente bancaria), 저축은행계정(Cuenta de caja de ahorros), 법인특별당좌계정(Cuenta corriente especial para personas juridicas)과 정기예금(Plazo fijo)으로 나뉜다.

ㅇ 계좌 개설 시 필요서류
    - 국제기관에서 근무하는 자 또는 각국의 외교사절단: 아르헨티나 외교부에서 발급한 신분증
    - 영주권(DNI) 사본
    - 세무사업자등록증(CUIT) 사본
    - 공공요금납부증명서 1매(전기, 수도, 전화 등 주거지 확인용)

  ㅇ 당좌예금 계정 개설
    - 목적: 예금자의 요구에 따라 언제든지 은행이 예금액의 일부 또는 전부를 지급하는 예금이다. 은행은 지급 시 수표 또는 어음을 발행할 의무를 가진다. 자금의 보관 또는 지급 위탁을 목적으로 하는 계정이다.
    - 개설조건: 당좌예금계정의 개설조건은 금융기관에서 결정하게 되는데, 금융기관이 계좌 개설을 거부할 수도 있다. 이때 개설조건에 대한 정보는 고객들에게 정확히 전달돼야 하며, 이 개설조건은 특정 자연인 또는 법인에게 혜택을 줄 수 없으며, 조건이 변경될 시 반드시 이 사실을 당사자에게 통보해야 한다. 한편 개설된 당좌예금계정을 유지하기 위한 수수료나 기타 비용은 금융기관이 정하게 돼 있고, 이는 개설계약서에 자세히 명시돼야 한다.

  ㅇ 저축은행 계정 개설
    - 목적: 저축예금은 가계저축을 목적으로 하는 예금계정으로서 입출금이 자유롭다.
    - 개설조건: 계약 체결능력을 가진 자연인은 이 저축은행계정을 개설할 수 있다. 그러나 1인 기업(Empresa unipersonal) 외의 법인은 저축 계정을 만들 수 없다. 또한, 금융기관은 최소 4개월에 한 번씩은 거래내역서를 발급해야 한다. 만일 거래내역서 내용에 문제가 있을 경우 60일 이내 해당 금융기관에 이의를 제기할 수 있다.
    - 비용: 은행을 비롯한 금융기관에서 계좌를 개설하고 유지하는 비용에 대한 법적 규정은 없으며, 이는 각 기관이 정하도록 하고 있다. 계좌를 해지하기 위해서는 당사자가 직접 공식적으로 해지 의사를 밝혀야 하며, 예치금 전액을 출금해야 한다.

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교육 더보기

- 주요 국제학교

Lincoln International School - Asociación Escuelas Lincoln

Lincoln International School - Asociación Escuelas Lincoln 정보(도시명, 커리큘럼, 학비, 홈페이지, 비고)를 조회 할 수 있는 표 입니다.
도시명 부에노스아이레스
커리큘럼 미국계 학교로 외국 상사주재원 및 대사관 직원 자녀가 대부분 취학하고 있는 학교이며, 초, 중, 고등학교로 구성돼 있다. 중학교 이상은 완전히 영어로만 교육하고 있다. 미국 및 영국, 캐나다 등에 소재한 대학에 입학이 용이한 편이나 현지교육법에 의한 학력을 인정받기 위해서는 서류절차가 필요하다.
학비 4세반: 1,875 달러
5세반: 2,558 달러
1~5학년: 3,348 달러
6~8학년: 3,495 달러
9~12학년: 3,870 달러
(등록금 미포함. 연간 2,678~3,096달러)
홈페이지 https://www.lincoln.edu.ar/

BAICA - Buenos Aires International Christian Academy

BAICA - Buenos Aires International Christian Academy 정보(도시명, 커리큘럼, 학비, 홈페이지, 비고)를 조회 할 수 있는 표 입니다.
도시명 부에노스아이레스
커리큘럼 기독교재단 미국 국제학교로 몇 외국 상사주재원 및 대사관 직원 자녀가 취학하고 있으며, 교회 목사들의 자녀가 많이 재학 중이다.
초, 중, 고등학교로 구성되어 있다. 중학교 이상은 완전히 영어로만 교육하고 있다. 미국 및 영국, 캐나다 등에 소재한 대학에 입학이 용이한 편이나 현지교육법에 의한 학력을 인정받기 위해서는 서류절차가 필요하다.
학비 유치원: 5,300~7,440페소
1~7학년: 10,450~12,735페소
8~12학년: 13,900~15.380페소
*1USD = 38.7ARS(2018.12.11 기준)
홈페이지 https://www.baica.com/

- 현지학교

부에노스아이레스 국립 중고등학교

부에노스아이레스 국립 중고등학교 정보(도시명, 커리큘럼, 학비, 홈페이지, 비고)를 조회 할 수 있는 표 입니다.
도시명 부에노스아이레스 도시(CABA)
커리큘럼 부에노스아이레스 국립 중고등학교는 200년이 넘는 역사를 가지고 있으며, 높은 교육수준으로 인해 해외에서도 인정을 받고 있는 교육기관이다. 부에노스아이레스 중고등학교 출신의 많은 유명인을 찾을 수 있으며, 이들은 해외에서도 활동하고 있다. 현지 한인 교포들 사이에서 선호도가 가장 높은 곳으로 매년 취학하기 위해 1년 동안의 입학시험 과정을 거친다.
학비 무료
홈페이지 https://www.cnba.uba.ar/
비고 학생들이 정치적으로 관심이 많고, 국립학교 특성상 현지 데모가 있을 시 수업이 취소되는 경우가 많다.

아르헨티나 한국학교(ICA)

아르헨티나 한국학교(ICA) 정보(도시명, 커리큘럼, 학비, 홈페이지, 비고)를 조회 할 수 있는 표 입니다.
도시명 부에노스아이레스 도시(CABA)
커리큘럼 아르헨티나 한국학교는 전일제 학교로서 1995년 한국 정부로부터 인가를 획득한 교육기관이다. 한국어&스페인어 병행이며, 병설 유치원과 초등학교로 구성돼 있다.
홈페이지 http://www.e-ica.org/
비고 1995년 한국 정부로부터 인가를 획득한 교육기관
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병원 더보기

코리안 메디칼(Korean Medical)

코리안 메디칼(Korean Medical) 정보(도시명, 주소, 전화번호, 진료과목, 비고)를 조회 할 수 있는 표 입니다.
도시명 부에노스아이레스 도시(CABA)
주소 Av. Nazca 388, 5층
전화번호 (+54 11) 4613-5765
진료과목 종합병원
비고 내과, 소아과, 안과는 한국어로 진료가능, 다른 과는 통역 가능(리셉션에 부탁 시)

독일병원(Hospital Aleman)

독일병원(Hospital Aleman) 정보(도시명, 주소, 전화번호, 진료과목, 비고)를 조회 할 수 있는 표 입니다.
도시명 부에노스아이레스 도시(CABA)
주소 Av. Pueyrredon1640, CABA
전화번호 (+54) 0800 555 2700
진료과목 종합병원
비고 코리안 메디컬과 협약

스위스 메디컬(Swiss Medical)

스위스 메디컬(Swiss Medical) 정보(도시명, 주소, 전화번호, 진료과목, 비고)를 조회 할 수 있는 표 입니다.
도시명 부에노스아이레스 도시(CABA)
주소 Av. Pueyrredon 1486, CABA
전화번호 (+54 11) 4344-1500
진료과목 종합병원

알바레스 병원(Hospital Alvarez)

알바레스 병원(Hospital Alvarez) 정보(도시명, 주소, 전화번호, 진료과목, 비고)를 조회 할 수 있는 표 입니다.
도시명 부에노스아이레스 도시(CABA)
주소 Dr. J. F. Aranguren 2071
전화번호 (+54 11) 4611 6666
진료과목 종합병원

<자료원 : 재아르헨티나 상인 연합회(http://www.iacea.com.ar/gnu/bbs/a-address-category.html?dato=%BA%B4%BF%F8)>

공공누리 1유형

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쇼핑 및 여가생활 더보기

- 쇼핑센터/몰/백화점

Unicenter

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주소 Parana 3745, Martinez, Buenos Aires
홈페이지 http://www.unicenter.com.ar/
비고 부에노스아이레스 도시의 외곽에 소재하고 있으나 아르헨티나의 최대 규모 쇼핑몰이다.

Alto Palermo Shopping

Alto Palermo Shopping 정보(도시명, 주소, 홈페이지, 비고)를 조회 할 수 있는 표 입니다.
주소 Av. Santa Fe 3253, CABA
홈페이지 http://www.altopalermo.com.ar/
비고 아르헨티나 수도의 대표적인 쇼핑몰이다.

Galerias Pacifico

Galerias Pacifico 정보(도시명, 주소, 홈페이지, 비고)를 조회 할 수 있는 표 입니다.
주소 Av. Cordoba 550, CABA
홈페이지 https://www.galeriaspacifico.com.ar/
비고 소규모 백화점이기는 하나, 백화점 내의 벽화, 갤러리 그리고 아름다운 외곽의 모습으로 관광객들에게 사랑받는 명소이다.
관광명소 중 하나인 플로리다 거리에 위치해 있다.

Abasto Shopping

Abasto Shopping 정보(도시명, 주소, 홈페이지, 비고)를 조회 할 수 있는 표 입니다.
주소 Av. Corrientes 3247, CABA
홈페이지 http://www.abasto-shopping.com.ar/
비고 아르헨티나 수도의 대표적인 쇼핑몰로 지하철 라인 B Carlos Gardel 역에서 바로 쇼핑몰로 진입 가능하다.

Alcorta Shopping

Alcorta Shopping 정보(도시명, 주소, 홈페이지, 비고)를 조회 할 수 있는 표 입니다.
주소 Jerónimo Salguero 3172, CABA
홈페이지 https://www.alcortashopping.com.ar
비고 소규모 백화점으로 Palermo동에 위치해 있다.

<자료원 : KOTRA 부에노스아이레스 무역관>

- 식품점

삼보 마트

삼보 마트 정보(도시명, 주소, 취급 식료품, 비고)를 조회 할 수 있는 표 입니다.
도시명 부에노스아이레스 도시(CABA)
주소 Campana 563, CABA
취급 식료품 과일, 생선 등 각종 식료품과 특산품, 한국 수입 식료품

만나 식품

만나 식품 정보(도시명, 주소, 취급 식료품, 비고)를 조회 할 수 있는 표 입니다.
도시명 부에노스아이레스 도시(CABA)
주소 Moron 3269, CABA
취급 식료품 과일, 생선 등 각종 식료품과 특산품, 한국 수입 식료품

- 기타 편의시설

희망 골프장(Esperanza)

희망 골프장(Esperanza) 정보(도시명, 주소, 홈페이지, 소개, 비고)를 조회 할 수 있는 표 입니다.
도시명 부에노스 아이레스
주소 Sargento Cabral 2191
소개 부에노스 아이레스 시에 소재한 한인 골프장

메가틀론(Megatlon)

메가틀론(Megatlon) 정보(도시명, 주소, 홈페이지, 소개, 비고)를 조회 할 수 있는 표 입니다.
도시명 부에노스아이레스 도시(CABA)
주소 Alicia Moreau de Justo 1600, CABA
홈페이지 https://megatlon.com/
소개 부에노스아이레스 도시에 위치한 프렌차이즈 헬스클럽

클럽 데 아미고스(Club de Amigos)

클럽 데 아미고스(Club de Amigos) 정보(도시명, 주소, 홈페이지, 소개, 비고)를 조회 할 수 있는 표 입니다.
도시명 부에노스아이레스 도시(CABA)
주소 Av. Pres. Figueroa Alcorta 3885, CABA
홈페이지 https://clubdeamigos.org.ar/
소개 부에노스 아이레스 시에 소재한 종합 운동장. 테니스, 수영장, 하키, 축구, 휘트니스 등 다양한 스포츠 시설을 즐길 수 있다.
공공누리 1유형

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현지 공휴일 더보기
현지 공휴일 정보(공휴일명, 날짜, 비고)를 조회 할 수 있는 표 입니다.
공휴일명 날짜 비고
신정 2019-01-01 전날인 12월 31일도 비근로일이다.
카니발 2019-03-04 3월 4~5일
진실과 정의를 기억하는 국경일 2019-03-24
말비나 전쟁 참전용사를 기리는 날 2019-04-02
성 금요일 (부활절) 2019-04-19 전날 성목요일도 비근로일이다.
근로자의 날 2019-05-01
5월 혁명의 날 2019-05-25
마르띤 데 구에메스 장군을 기리는 날 2019-06-17
마누엘 벨그라노 장군을 기리는 날 2019-06-20
독립 기념일 2019-07-09 전날 월요일도 비근로일이다.
산 마르틴 장군을 기리는 날 2019-08-17 대체 가능한 공휴일로, 2019년에는 19일(월요일)로 대체된다.
문화 다양성 존중의 날 2019-10-12 대체 가능한 공휴일로, 2019년에는 14일(월요일)로 대체된다.
국가 주권의 날 2019-11-20 대체 가능한 공휴일로, 2019년에는 18일(월요일)로 대체된다.
성모 마리아 수태일 2019-12-08
크리스마스 2019-12-25 전날인 12월 24일도 비근로일이다.
공공누리 1유형

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최종수정 : 2019-02-28 16:05:14