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獨 프랑크푸르트市, 건설・부동산 경기 호황
2007-06-29 조세정 독일 프랑크푸르트무역관

獨 프랑크푸르트 市, 건설·부동산 경기 호황

- 2006년부터의 독일 경제호황 효과 커 –

- 최근 독일 및 외국 투자자본의 사무용빌딩 집중매입 추세 –

 

보고일자 : 2007.6.29.

조세정 프랑크푸르트무역관

sejung@kotra.or.kr

 

 

 프랑크푸르트 市 개요

 

 ○ 인구 : 65만명(베를린, 함부르크, 뮌헨, 쾰른과 함께 독일 5대 도시)

 

 ○ 면적 : 248km2

 

 ○ 지역 총생산 : 518억 유로

 

 ○ 1인당 GDP : 7만9684 유로

 

 ○ 실업률 : 9.5%

 

 ○ 소속주 : Hessen(주도: Wiesbaden)

 

 ○ 한국기업 진출현황

  - 공공기관 : KOTRA, 중소기업진흥공단, 관광공사 등 3개 기관

  - 금융기관 및 기업 지상사 : 60개사

 

 ○ 한국인 5000여 명 거주, 독일주재 한국기업의 약 60%가 소재

 

 

 프랑크푸르트 市 특징

 

  금융의 중심

  - 유럽중앙은행 및 독일연방은행 등 각국 은행 390개 소재

  - 독일 연방 증권거래소(Boerse) 소재

 

  교통의 중심

  - 유럽대륙의 중심부에 위치, 철도․항공으로 연결

  - 프랑크푸르트 공항은 유럽 물류수송 1위, 승객수송 2위

 

  박람회의 중심

  - 세계 3위 규모(면적기준) 프랑크푸르트 박람회장 소재(세계 1위 : 하노버)

  - 소비재, 자동차박람회 등 연간 45회의 국제박람회 개최

 

 

 프랑크푸르트 市 건설·부동산 시장 현황

 

  프랑크푸르트는 금융의 중심지로 사무용 빌딩에 대한 수요가 꾸준했으나, 2006년부터 이어지는 독일 경기의 호황 및 부동한 투자심리 호전에 힘입어 프랑크푸르트 시 내 건설·부동산 시장이 붐을 일으키고 있음.

 

 ○ 2006년도 사무용 빌딩 신규 임차계약 면적이 전년 대비 22.8% 상승한 62만1000s/m에 달하며, 임대료 상승 및 공실률 또한 2000년 이후 처음으로 감소추세를 보임.

 

 

 프랑크푸르트 라인마인 지역도 붐

 

  2006년부터 이어지는 독일 경기의 호황에 힘입어 독일 내 건설·부동산 시장이 붐을 일으키고 있음. 특히 프랑크푸르트 및 라인·마인강 영역을 포함하는 인근 지역의 건설·부동산 시장 성장세는 놀라울 정도로 급성장 중임.

 

  프랑크푸르트 라인마인지역(FrankfurtRheinMain)은 프랑크푸르트 시를 중심으로 동쪽으로는 오펜바흐 및 하나우, 서쪽으로는 비스바덴과 마인츠, 남쪽엔 다름슈타트, 그리고 북쪽으로는 바트홈부르크 및 프리드베르크를 포함.

  - 프랑크푸르트 라인마인지역의 인구수는 약 550만명이며, 총 규모는 1만1000평방미터임.

 

 ○ 프랑크푸르트 라인마인지역에는 3만4000개 이상의 건설 및 부동산 업체가 있으며, 관련 업종 종사자 수는 14만 명 정도임. 이 지역의 전체 GDP 중 건설·부동산업이 16%인 270억 유로를 차지하며, 부동산 투자금액만도 180억 유로에 달함.

 

 

 전망 및 시사점

 

 ○ 독일 주요 부동산 컨설팅사의 향후 프랑크푸르트 부동산 임대 및 매매시장에 대한 연차 보고서에 따르면 2007년도에는 임대요율 상승 및 공실율의 감소가 추가적으로 예측되며, 특히 시내 금융가 지역에 위치한 사무실 임대는 점차 어려워 질 것으로 전망됨.

 

 ○ 특히 최근 독일 건설·부동산 시장 가격상승에 대한 낙관적 예상으로 독일 내 자본뿐만 아니라 외국 투자 자본들이 집중적으로 프랑크푸르트 및 인근 라인마인 지역의 빌딩을 매입, 신축하고 있는 것으로 파악됨.

 

 ○ 독일의 경우 외국인의 부동산 소유에 대한 특별한 규제가 없어 외국인이 자유롭게 부동산을 소유할 수 있어, 앞으로 한국에서의 대독일 건설·부동산 시장에 대한 투자가 증가할 것으로 예상됨.

 

 

자료원 : 독일상공회의소(IHK Frankfurt) 및 무역관 자체정보 종합

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