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인도 사무실임차료, 뉴욕보다 비싸다
2007-06-05 인도 뉴델리무역관 박민준

인도 사무실임차료, 뉴욕보다 비싸다

- 뭄바이·뉴델리 사무실임차료 파리·뉴욕보다 비싸 -

- 공급부족으로 급등세 지속 -

 

보고일자 : 2007.6.5.

박민준 뉴델리무역관

parshop1@gmail.com

 

 

□ 살인적인 인도의 사무실 임대료 수준

 

 ○ Richard Ellis의 조사의 따르면 뉴델리, 뭄바이 등 인도 주요 도시의 사무실 임대료가 파리, 홍콩, 뉴욕, 싱가포르 등지보다 비싼 것으로 나타남.

  - 뭄바이의 나리만포인트 지역은 세계 5위, 뉴델리의 코넛 플레이스 지역은 세계 7위를 차지함.

  - 이 조사기관은 인도 뉴델리 코넛 플레이스의 사무실임차료를 평방피트(ft2))당 연 4712루피로 조사했으며, 이는 한국식으로 계산할 때 평당 월 임차료 32만1362원에 해당함. 즉 30평짜리 사무실의 경우 월 임차료가 1000만원에 육박함.

  - 뉴델리의 사무실 임차료가 아직 뭄바이보다는 낮으나 급등세가 가파르기 때문에 뭄바이와의 차이를 좁히고 있는 상황임.

 

 ○ 인도에서 가장 비싼 지역인 뭄바이의 나리만포인트 지역은 평당 월 임차료가 38만2811원에 달함.

 

세계 주요 도시의 사무실 임대료 수준

                                                                                       (단위: 루피, 원. 1루피=23원)

’07년 순위

도시명

연임차료

(루피, ft2당)

평당 월 임차료(원)

’06년 순위

1

런던(West End)

9,781

667,072

1

2

런던(City)

6,720

458,309

3

3

동경(Inner Central)

6,573

448,284

2

4

동경(Outer Central)

5,820

396,928

4

5

뭄바이(나리만포인트)

5,613

382,811

7

6

모스크바

4,889

333,433

6

7

뉴델리(코넛플레이스)

4,712

321,362

17

8

파리

4,529

308,881

8

10

홍콩

3,942

268,847

5

21

뉴욕(미드타운)

2,816

192,053

23

24

싱가포르

2,756

187,961

43

40

로마

2,043

139,334

36

50

상하이

1,894

129,172

37

             자료원 : C B Richard Ellis

 

□ 경이로운 임대료 상승폭

 

 ○ 이 조사업체(Richard Ellis)는 지난 일 년간 세계 주요 도시의 임대로 상승률을 조사한 결과, 아부다비(103% 상승)에 이어 뉴델리가 2위를 차지했다고 발표함(79% 상승).

  - 싱가포르는 5위(54% 상승), 뭄바이 6위(45%)를 차지

 

 ○ 또 다른 부동산컨설팅 기업인 Cushman &Wakefield에 따르면, 델리 주요지역의 월 임대료 상승폭은 연간 154%에 달한 것으로 조사됨.

 

델리 주요지역의 부동산 임대료 현황(2007년 4월 기준)

           (단위 : 루피, 원, %

   

월 임대료(루피)

평당 월 임대료(원)

연간 상승률

향후 전망

코넛플레이스 주요지역

284

232,428

154%

상승

코넛플레이스 기타지역

185

151,406

129%

상승

델리남부 주요지역

197

161,227

70%

상승

델리남부 기타지역

143

117,032

84%

상승

구르가온 (델리 위성도시)

100

81,841

138%

상승

노이다 (델리 주변도시)

48

39,284

36%

상승

     자료원 : cushman & Wakefield

 

 ○ 뉴델리 지역은 지난 2년간 연 100%에 달하는 임대료 상승을 지속하고 있으며, 이로 인해 인도 투자기업의 주요 애로사항으로 작용하고 있음.

 

 ○ 뭄바이 지역은 뉴델리만큼은 아니지만 70~80% 이상의 연임차료 상승이 지속되고 있으며, 나리만포인트의 월 임차료는 1ft2당 350루피 이상임(평당 28만6443원).

 

뭄바이 주요 지역의 부동산 임대료 현황(2007년 4월 기준)

                                                                                                  (단위 : 루피, 원, %)

   

월 임대료(루피)

평당 월 임대료(원)

연간 상승률

향후 전망

Nariman Point

350

286,443

75%

상승

Worli

350

286,443

89%

상승

Lower Parel

250

204,602

100%

상승

Bandra Kurla

300

245,523

67%

상승

Andheri

135

110,485

69%

상승

Powai - IT Space

70

57,289

40%

보합

Malad

60

49,105

40%

보합

Navi Mumbai (IT)

60

49,105

N/A

보합

        자료원 : cushman & Wakefield

 

□ 공급부족에 따라 당분간 상승세 계속될 듯

 

 ○ 뉴델리지역의 사무실 임대료는 공급부족에 기인한 것이며, 앞으로도 계속 심화될 것으로 전망됨.

  - 외국기업의 활발한 진출과 현지기업의 사업확대에 따라 사무실 수요는 급증하고 있으나 공급은 거의 없는 상황으로 사무실 구하기가 매우 힘든 현상이 지속됨.

  - 뉴델리 당국(MCD)은 지난해에 이어 불법건축물에 대한 단속 및 사무실 폐쇄를 올해 초부터 재개했으며, 이에 따라 사무실난이 가속됨. 불법건축물에 대한 폐쇄는 매우 강력하게 시행되고 있으며 2010년 델리에서 개최되는 Common Wealth Games(영연방 체육대회)와 연계돼 지속적으로 시행될 예정임.

  - 많은 사무실이 구르가온 등 델리 인근 신도시로 이동하는 추세이며, 이로 인해 구르가온의 연간 임대료 상승률은 138%에 달하고 있음.

 

 ○ 뭄바이 역시 사무실 임대료가 지속적으로 상승하고 있으며 외곽지역이나 신도시로의 사무실 이동이 지속될 것으로 보임.


 

자료원 : 각종 조사보고서 무역관 종합

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