대메뉴바로가기

KOTRA 해외시장뉴스

통합검색

경제·무역

홍콩의 주택정책 지난 10년간 변화
2007-05-28 홍콩 홍콩무역관 박해열

홍콩의 주택정책 지난 10년간 변화

- 부동산 가격 오르는 이유와 면적표기문제 -

 

보고일자 : 2007.5.28.

박해열 홍콩무역관

silver90@kotra.or.kr

 

 

 홍콩 부동산 현황

 

  주요 부동산정책과 주택가격 변화 추이

  - 공급제한으로 최고수준으로 끌어올린 주택가격은 1997부터 Tung Chee-hwa 행정장관의 주택공급정책과 함께 완화세를 보였으며, 2002년 말, 2003년 초 사스영향으로 최저치를 기록함.

  - CEPA(중국-홍콩간 긴밀한 무역협정)을 기점으로 주택 가격은 상승세를 보이기 시작함.

  - 2007년 현재 1997년의 절반을 조금 넘는 가격이나, 계속되는 정부의 공급조절로 점차 상승세를 보일 것으로 기대됨.

 

1984~2007년 홍콩정부의 주요 부동산 정책과 주택가격 변화 추이

시기

 주요 부동산 정책

주택가격 변화 추이

1984~
1997년

베이징-런던간의 합의로  기간 50헥타르만을 신규 매매할  있게 제한

공급한정으로 부동산 가격 상승 도모

1997년

10월

행정장관 Tung Chee-hwa 연간 8만5000가구 내집 분양 프로젝트 설정

주택가격은 최고점을 이룸.

1998년

5월

정부는 미완공주택의 판매행위 등을 제한하던 투기방지책의 기준 취소

주택가격 지속적

 하락세

호화주택시장은 전혀 다른 양상으로 1997년보다 더욱 상승한 상태임.

           자료원 : SCMP, Colliers HK

 

□ 친환경건축으로 인한 일반주택 가격증가 효과

 

 ○ 친환경건축

  - 2001년 Lands Department에 의해 도입된 친환경건축 장려안은 2002년 친환경건축의 개념에 발코니설치, 엘리베이터로비 확장, 우편함확장 등의 12가지 특성을 부여하였으며, 친환경건축법에 따라 수행하는 건설사에는 추가공간에 대한 자금부담 역시 감함.

  - 이런 친환경지향적 특성(Green features)은 클럽하우스 등을 포함하는 호화주택의 매매를 대폭 증가시겼으며, 일반주택의 신규건설 택지를 감소시키는 역할을 함.

 

 ○ 주택가격증가에 따른 소비자 관점의 문제점 부각

  - 친환경건축 장려 후 각 주택공간이 10~20% 증가하고 이로 인해 잔여공간이 더욱 협소해지는 현상이 발생하고 있으며, 이로 인한 일반주택가격의 지속적 상승은 소비자의 부담을증가시키고 있음.

 

  - “정부의 공급제한 정책이 지속된다면 주택가격은 1997년 수준으로 올라갈 것이다. 주택가격이 지속적으로 상승하면 소비자는 억지로라도 장기상환식으로 구매를 할 수밖에 없으며, 건강한 경제구조를 위해서는 정부는 토지공급증가에 노력해야한다.” - Hong KongUniversity, Lui Ting-ming 교수

 

  - 정부는 표면적으로 부동산가격 상승정책을 인정하지는 않으나, 최근의 주택정책은 공급제한을 야기하고 있으며, 즉 부동산 가격상승정책과 동일한 효과를 보이고 있음.

 

□ 시사점

 

 ○ 평수표기법 주의

 

  - 현재 홍콩 상거래상 ‘gross floor area’에 대한 용어정의가 불분명한 상태이며, 이를 이용해 개발사들은 친환경적특성에 부여되는 공간(로비, 복도 등)을 무차별적으로 gross floorarea에 적용시키며 단위면적(sq.ft)당 판매가격을 낮게 기록하고 있음.

 

  - 법적으로 규정되는 신뢰있는 표기방법은 ‘saleable area’로 표기하는 것. saleable area는규정에 의해 외부벽을 포함하는 실내공간의 면적임.

 

  - 그러나 gross floor area를 saleable area인 듯 단위면적당 가격을 제시하는 것이 관례가 되고 있어 이를 정확히 구별해 단위면적당 가격을 요구할 필요가 있음.

 

  - 한국에서 실제 실내공간을 ‘전용면적’으로, 공동공간을 세대수로 나누어 포함시킨 면적은 ‘공용면적(평형)’으로 표시하나 홍콩에서는 이를 구분하지 않고 'gross floor area'로 표기하는 경우가 있어 주의가 요구됨.   

 

 

자료원 : 현지언론 SCMP, Colliers HK, 무역관종합

공공누리 4유형

KOTRA의 저작물인 (홍콩의 주택정책 지난 10년간 변화)의 경우 ‘공공누리 제4 유형: 출처표시+상업적 이용금지+변경금지’ 조건에 따라 이용할 수 있습니다. 다만, 사진, 이미지의 경우 제3자에게 저작권이 있으므로 사용할 수 없습니다.

목록
이 뉴스를 본 사람들이 많이 본 다른 뉴스
번호, 제목, 국가를 표시 합니다.
번호 제목 국가 작성일자
1 포르투갈, 공공부분 총파업 예고 포르투갈 2007-05-28
2 이집트 100대 기업 현황 이집트 2007-05-28
3 모로코, 부동산 가격 크게 치솟아 모로코 2007-05-29
4 홍콩, 홈 디자인 가구 트렌드 홍콩 2008-09-04
5 쉽게 잡히지 않는 홍콩 부동산 거품 홍콩 2010-08-06
댓글 (0)
로그인 후 의견을 남겨주세요.
댓글 폼