대메뉴바로가기 본문바로가기

경제·무역

美 그린빌딩시장, 무한한 성장 가능성
2010-12-27 황선창 미국 시카고무역관

 

美 그린빌딩시장, 무한한 성장 가능성

- 침체된 부동산 시장에도 알찬 성장과 향후 미래를 이끌어갈 주요 산업 -

 

 

 

□ 2010 미국 그린빌딩 시장 침체 속의 알찬 성장 기록

 

 ○ 미국 부동산시장에서 그린빌딩분야 확대

  - 올해 신축 건물 대상으로 한 그린 빌딩 프로젝트 면적이 증가했음. 미국 GreenBiz Group이 최근에 발표한 “2010년 그린빌딩 시장 동향”에 따르면, 2010년 그린빌딩 지역으로 인가된 건평(建坪)은 지난 10년간 인가받은 신축 그린빌딩 면적과 동일함.

  - 신축 건물 중 그린 빌딩이 차지하는 비율은 지속적으로 증가하고 올해 신축 건물 중 20% 이상이 그린빌딩 면적으로 건축됨.

 

 ○ 기존 건물 대상으로 한 그린빌딩 프로젝트가 증가

  - 2010년, 기존 건물을 대상으로한 그린빌딩 프로젝트의 총 면적은 신축 그린빌딩 프로젝트보다 80 million square feet (7,432,243.2m2) 더 넓었음

  - 기존 건물 대상으로 한 그린빌딩 프로젝트는 그 규모가 매년 80% 성장하는 추세임.

  - 기후 변화에 실질적인 영향을 주기에는 아직도 성장세가 더딘 상황이며 2010년 GreenBiz 보고서에 따르면 성장세는 지금의 2배는 돼야 함.

 

 ○ 주요 분야별 그린빌딩 비중

  - 신축 상업용 빌딩을 그린 빌딩이 전체 그린 빌딩의 약 40%를 차지해 가장 높은 비중을 차지하며 기존 빌딩을 그린 빌딩으로 신개축하는 비중도 높은 편임.

 

미국 내 그린빌딩 시장 분포

                  (단위 : m2 )

기존 건물

신축 건물 &

상업용 건물

코어 셀

(Core & Shell)

상업용 인테리어

학교

41,427,421.2

43,877,776.5

16,035,388

6,678,961.6

558,370.78

38%

40%

15%

6%

0.50%

자료원 : 출처: 2010년 GreenBiz 보고서,기간: 2000-2010

 

□ 2010년 거시적(Macro) 시장 : 흐림

 

  경기 악화로 그린빌딩산업 타격 받음

  - 부동산 침세에 따른 경기 악화와 부동산 건설 약화로 그린빌딩 부문 역시 타격을 받음

  - 2010년의 그린빌딩 부문 프로젝트의 경제적 효과는 최근 몇년간 최저점을 기록함.

 

□ 향후 거시적(Macro) 예측 : 맑음

 

 ○ 높은 성장 잠재력 확보

  - 현재 대기중 이산화탄소(CO2) 배출 증가량인 2-3ppm/년은 심각한 수준의 지구 온난화를 초래할 것으로 예상되고 있고  대규모의 인구 이동과 정부와 기업들이 급격히 추진하는 친환경 정책에 적극적인 동참이 필요한 상황임.

  - 지구 온난화를 막기 위한 여러가지 방법이 있는 가운데, 그린빌딩 프로젝트는 그 중 실효성을 인정받고 있어 미래를 준비하는 그린빌딩 관련 산업체에는 엄청난 잠재적 기회를 제공할 수 있음.

 

□ 2010년 미시적(Micro) 시장 : 흐림

 

  희소식 : 그린빌딩의 경제성이 예상보다 빠르게 창출됨.

  - 비(非) 거주용 그린빌딩은 평균적으로 25% 정도 더 효율적이라 판단됨.

  - 이는 업계에서 평균 트렌드보다 4년 정도 빠른 상황임.

 

 ○ 아직 그린빌딩이 만들어내는 영향은 매우 작음

  - 대기내 이산화탄소(CO­2) 비중 감소에 크게 영향을 주지 못함.

  - 그린빌딩 프로젝트뿐만 아니라 대대적인 빌딩 관리에 대한 변화가 필요함.

  - 더 효율적이고 빠른 방법이 필요한 상태

 

 ○ 정부의 강력한 개입 부재 및 민간부문에서의 관심 부족

  - “말을 냇가에 데려갈 수는 있어도 물을 마시게 할수 없는” 상황: 시장, 기술, 및 그린빌딩 프로젝트가 있으나, 정부-민간 차원에서의 관심 부족: 지구 온난화의 심각성을 아직 받아들이지 않는 상태

  - 기존 경제 및 정치적 구조와 부분적으로 충돌하는 그린빌딩 프로젝트 도입이 힘든 상황임.

 

□ 주요 시장 개척분야

 

 ○ 주거용 부동산 부문

  - 미국내 그린빌딩 프로젝트는 반 이상이 주거용 부동산을 대상으로 함.

  - 2010년 내로 9500가구 이상의 주거용 주택이 그린빌딩 프로텍트를 기반으로 건설될 것이라 판단됨.

  - 신규 3만 가구가 건설될 것으로 예측함

 

주택 종류별 그린 빌딩이 차지하는 부문

연도

단독 주택

다세대 주택

2007

31%

69%

2008

60%

40%

2009

63%

37%

2010

29%

71%

전체

42%

58%

자료원 : 2010년 GreenBiz 보고서

□ 그림을 통해 보는 그린빌딩 프로젝트가 주는 장점

 

 ○ 에너지 절약 효과

  - 그린 빌딩의 가장 큰 장점은 에너지 절감 효과로 올해 약 397만 톤의 석탄 절감효과를 거두었으며 오는 2020년에는 4150만 톤 그리고 2030년에는 1억421만 톤의 석탄 절감효과를 거둘 것으로 전망됨.

 

그린빌딩을 통한 석탄 절약 효과

자료원 : GreenBiz

 

 ○ 물 절약 효과

  - 올해 그린 빌딩으로 인해 물 절약은 약 334억 갤런을 기록했으며, 오는 2030년에는 약 5654억 갤런의 물을 절약할 것으로 전망됨.

 

그린빌딩을 통한 물 절약 효과

자료원 : GreenBiz

 

□ 소비자가 그린 빌딩 프로젝트 추진 이유

 

 ○ 경제성 보다는 좋은 이미지 구축이 더 큰 이유

  - 그린 빌딩 프로젝트를 추진하는 가장 큰 이유는 경제성 보다 친환경 빌딩이라는 이미지 구축이 가장 큰 이유로 나타났음.

 

소비자들이 그린빌딩 프로젝트을 추진하는 이유

이유

비율

더 건강한 내부 환경을 제공

47%

이동 수단에 있어 효율적인 방법을 제공

55%

직원 만족을 위한 환경 제공

61%

클라이언트 및 일반 대중에 좋은 이미지 제공

74%

주인 및 주주에 좋은 이미지 제공

70%

주. 복수 응답

자료원 : GreenBiz

 

□ 시사점

 

 ○ 패러다임 변화의 중심에 있는 그린빌딩, 무한한 블루 오션의 영역으로 부상

  - 그린 빌딩 추진은 지구 온난화 및 환경보호에 많은 긍정적인 영향을 줄 것이라 예상되고 있어 그린 빌딩 프로젝트는 지속적으로 증가할 것으로 전망됨.

  - 오바마 미 대통령의 “정부차원의 그린 에너지 산업 부문 협조”와 연계돼, 향후 많은 기회를 제공할 것으로 기대되고 있음.

  - 명확한 미래 시장 구조를 예측하기 힘드나 그린 빌딩 사업은 무한한 이익을 창출하는 블루 오션의 영역으로 부상할 것으로 기대되고 있음.

 

 ○ 정부 및 민간 차원에서의 그린빌딩에 대한 관심과 수요 창출을 위한 노력이 필요

  - 현재 정부 및 민간 차원에서 그린빌딩에 대한 관심은 아직도 부족한 상황이나 앞으로 지속적으로 그린 빌딩에 대한 관심이 높아질 것으로 기대됨.

 

 

자료원 : GreenBiz (www.greenbiz.com), KOTRA 시카고 비즈니스 센터 종합 및 의견

목록
이 뉴스를 본 사람들이 많이 본 다른 뉴스
댓글 (0)
로그인 후 의견을 남겨주세요.
댓글 폼