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주택 임차 방법 및 유의사항

1) 주택임차 방법 및 유의사항

집을 구하는 방법은 우선 부동산 중개소에 구하고자 하는 집의 조건과 지불 가능한 월 임대료 수준을 이야기하는 방법을 찾을 수 있다. 부동산 중 개소를 통해 집을 구할 경우 통상 연 임대료의 10~18%를 수수료로 지불해야 한다.

집은 Furnished(Arredato) 된 경우와 Unfurnished(Vuoto) 된 경우가 있어 원하는 조건에 따라 선택할 수 있다. 계약 시 통상 3개월 치 임대료와 2~3달 치 월세에 해당하는 금액을 보증금으로 선불해야 하고, 보증금은 추후 계약이 만료됐을 때 집 사용에 따른 하자 발생 여부에 따라 전액 또는 일부를 돌려받을 수 있다. 계약 기한 전에 집을 비우고자 할 때는 계약서 조항에 준하나, 통상 3~6개월 전에 주인에게 고지해야 손해가 없다. 고지는 일반적으로 등기우편을 통해 이뤄진다. 임대 계약은 통상 4년+4년으로, 입주 4년이 지난 후에도 임차인과 임대인이 계약해지 관련하여 별도의 논의를 하지 않는 경우 자동으로 4년이 갱신된다. 벽에 못을 박거나 가구위치 변경 등 원래 상태에서 변화를 주는 경우 집주인과 사전에 상의해야 하며 계약이 끝날 시 원상태로 복구해 놓아야 한다. 입주 시와 동일하지 않은 상태로 이사를 나가는 경우 보증금에서 수리비 등을 제외한 잔액이 반납되니. 주인에게 요청할 사항이 있으면 반드시 계약 전에 요청하는 것이 바람직하다 .

2) 주요 주택중개 사이트

중개업소를 통하지 않는 경우에는 인터넷 또는 정보지 등을 통해 물건을 검색할 수 있다 .

ㅇ 주요 부동산 전문 사이트
  - www.casa.it
  - www.immobiliare.it
  - www.eurekasa.it
  - www.subito.it
  - www.idealista.it

그 외 수수료를 받지 않고 집을 소개해주는 전문업체가 있으나 실제로는 소개비로 약 150유로를 받으며, 제공되는 집의 정보가 선별된 것이 아니고 정보지 또는 인터넷 사이트에 실렸던 정보를 무작위로 모아 제공하는 경우가 대다수이므로 신뢰도가 낮은 편이다.

3) 등기 과정

임대차 계약 후 등기를 하게 되며, 등기 비용은 임차인과 임대인이 50:50 분할 부담한다. 등기비용은 관리비를 제외한 연 임대료의 2%이며, 이에 인지세와 수수료 등이 추가된다. 아울러 표준 계약의 경우, 매년 물가 인상률에 의거해 임대료의 조정이 있으며, 조정된 임대료로 매년 등기를 새로 해야 한다.

전화

최근에는 인터넷과 일반 유선전화 서비스가 동시에 제공되는 경우가 많아 인터넷을 신청할 때 유선전화 사용을 같이 신청할 수 있다. 비용은 인터넷 및 시내 유선전화 무한대 사용 서비스가 1개월에 약 30~40유로 선이다. 신청은 인터넷사의 대리점 또는 웹사이트에서 가능하며, 날짜와 시간이 배정되면 기사가 방문하여 모뎀 설치 후 전화와 인터넷 사용이 가능해진다.

전압/플러그

전압은 220V, 주파수는 50Hz이며 플러그는 3구 콘센트이다.(한국의 경우 220V, 60Hz, 2구 콘센트이다.)
110V 제품의 경우 변압기를 구입하면 계속 사용 가능하나, 현지 변압기 구입 가격이 비싼 편이기 때문에 110V 제품을 사용하고자 한다면 변압기를 가져오는 것이 좋다. 특히, 주파수는 매우 중요하다. 한국에서의 주파수는 60Hz이기 때문에 50Hz/60Hz 겸용이 아닌 경우, 현지에서 사용한다면 오래 쓰지 못해 고장 또는 못 쓰게 되는 점을 유의해야 한다. 일반 전자제품은 어느 정도 사용 가능하지만 전열기구나 모터를 돌리는 제품은 작동하지 않는다.

식수

수돗물에 석회함유량이 높아 물은 반드시 생수를 구입해서 마신다. 다양한 브랜드의 생수를 슈퍼마켓 등에서 쉽게 구입할 수 있으며, 생수 가격 또한 인근 유럽국에 비해 저렴한 편이다.

공공누리 1유형

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차량 구입 및 운전면허 더보기

구매방법

자동차 구입에는 체류 허가증, 세무 번호, 거주등록증 등이 필요하다. 따라서 자동차 구입은 주거지가 확정된 이후에 하게 된다. 거주등록증은 발급에 통상 수개월(밀라노 지역의 경우 2~3개월) 소요되기 때문에 거주등록증 발급 전 차량 구입 시에는 거주등록증 발급 신청서로 갈음하기도 하나, 자동차 보험 가입을 위해서는 거주등록증이 반드시 필요하다.
신차 구입은 우리나라와 마찬가지로 자동차 대리점을 방문해 모델을 직접 보고 상담을 받아 구매가 이뤄지고 있다. 신차 구입은 각 지역 소재 자동차 대리점(주로 시 외곽에 위치)을, 중고차의 경우 중고차 대리점이나 중고차 거래 전문 사이트(www.secondamano.it 등)에서 검색, 매매하는 방법이 있다. 일반적으로 중고차를 구입할 때에는 계약금을 걸게 돼 있는 것이 관례이나, 계약액으로 지급된 금액은 해약 시 전혀 돌려받을 수 없기 때문에 신중하게 결정하는 것이 중요하다. 이 때문에 이탈리아인들은 계약 시 최대한 적은 금액을 지불한다. 이탈리아에서의 중고차 구입은 사기가 많아 많은 유의가 필요하다.

차량가격

이탈리아는 부가가치세가 22%로 전반적인 자동차 가격은 비싼 편이다. 이탈리아 자동차 메이커인 피아트가 국내 프로모션을 가장 많이 진행하고 있으며, 현지 판매 모델과 가격 수준은 아래 홈페이지를 참조하면 된다.

ㅇ 피아트: www.fiat.it

이 외, 한국 차량인 현대와 기아의 현지 판매모델과 가격은 아래 사이트에서 확인해 볼 수 있다.

ㅇ 기아자동차: www.kia.com/it/
ㅇ 현대자동차: www.hyundai.it

운전면허 취득

한국 면허증을 이탈리아 면허증으로 교환해주기에 현지에 와서 교환하면 된다. 면허증 교환을 위해서는 한국 면허증을 대사관 혹은 총영사관 영사과에서 공증을 받아야 한다. 한국 면허증을 이탈리아 면허증으로 바꾸는 경우를 ‘Conversione Patente Estera’라고 하며, 운전학원(Auto scuola)을 통하거나 이탈리아 경찰청(Motorizzazione)에 직접 방문해 신청할 수도 있다. 운전면허 교환은 1대 1 교환으로 이뤄지며, 최종 귀국 시 이탈리아 면허증을 반납한 뒤 국내 운전면허증을 돌려받는 것이 원칙이나, 실제로 돌려받는 경우는 거의 없으므로 한국으로 귀국 후 재발급받는 것이 편리하다.

공공누리 1유형

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은행 계좌 개설 더보기

주요은행

ㅇ 인테사 산파올로 은행: http://www.intesasanpaolo.com
  - 우니크레디트 은행과 함께 이탈리아 2대 은행이다.

ㅇ 우니크레디트 은행: http://www.unicredit.it
  - 이탈리아 최대 은행으로 이탈리아 은행 가운데 유일하게 금융안정위원회(FSB)가 정한 시스템적으로 중요한 금융회사(SIFI)에 포함되어 있다.

ㅇ BNL 은행: http://www.bnl.it
  - 외국인들이 가장 많이 계좌를 개설하는 은행으로 밀라노에 지점을 다수 보유하고 있다.

계좌 개설방법

은행 계좌 개설은 체류 허가증과 세무번호 발급 후 은행을 방문해 소정 양식을 기재해 제출하면 즉시 개설된다. 외국인 계좌의 경우 은행 계좌를 유지하기 위해서는 매달 일정액의 수수료가 부과된다. 계좌 개설 시 현금 직불카드(BANCOMAT)를 같이 신청하며, 신용카드는 발급조건에 부합될 경우에만 발급이 가능하다. 신용카드 발급은 신청 후 약 1개월이 소요되며 일반적으로 수수료를 사용자가 부담하기 때문에 결제목적을 위해서라면 직불카드만으로도 충분하다. 은행 계좌 개설 시 한국은 개인이 비밀번호를 정하는 반면, 이탈리아는 은행에서 비밀번호를 발급해주므로 비밀번호를 분실하지 않도록 유의해야 한다.

공공누리 1유형

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교육 더보기

- 주요 국제학교

American School of Milan(ASM)

American School of Milan(ASM) 정보(도시명, 커리큘럼, 학비, 홈페이지, 비고)를 조회 할 수 있는 표 입니다.
도시명 밀라노
커리큘럼 유치원, 초,중,고등학교 과정
학비 - 유치원: 입학금(4,500유로), 등록금(1,650유로), 수업료(12,700유로), 학교운영비(2,250유로)
- 초등학교: 입학금(4,500유로), 등록금(1,650유로), 수업료(1~3학년 15,400, 4~6학년 17,000유로), 학교운영비(2,250유로)
- 중학교: 입학금(4,500유로), 등록금(1,650유로), 수업료(19,000유로), 학교운영비(2,250유로)
- 고등학교: 입학금(4,500유로), 등록금(1,650유로), 수업료(20,400~22,000유로), 학교운영비(2,250유로)
홈페이지 http://www.asmilan.org
비고 미국계 학교, 밀라노 근교 Noverasco di Opera에 위치

Sir James Henderson School(BSM)

Sir James Henderson School(BSM) 정보(도시명, 커리큘럼, 학비, 홈페이지, 비고)를 조회 할 수 있는 표 입니다.
도시명 밀라노
커리큘럼 유치원, 초, 중, 고등학교 과정
학비 - 유치원: 입학금(1,530유로), 등록금(1,020유로), 수업료(13,865유로), 학교운영비(765유로)
- 초등학교: 입학금(2,100유로), 등록금(2,550유로), 수업료(1,2학년 16,015유로, 3,4학년 17,515유로, 5,6학년 18,275유로), 학교운영비(765유로)
- 중학교: 입학금(2,100유로), 등록금(2,550유로), 수업료(19,575유로), 학교운영비(765유로)
- 고등학교: 입학금(2,100유로), 등록금(2,550유로), 수업료(20,050~21,150유로), 학교운영비(765유로)
홈페이지 http://www.britishschoolmilan.com
비고 영국계 학교. 밀라노 시내 위치

<자료원 : 학교 홈페이지>

- 현지학교

사크로 꾸오레 밀라노 (Sacro Cuore Milano)

사크로 꾸오레 밀라노 (Sacro Cuore Milano) 정보(도시명, 커리큘럼, 학비, 홈페이지, 비고)를 조회 할 수 있는 표 입니다.
도시명 밀라노
커리큘럼 유치원, 초, 중, 고등학교(인문계, 예술, 과학) 과정
학비 개별 문의 필요
홈페이지 https://www.sacrocuore.org
비고 카톨릭 재단의 명문 사립학교

<자료원 : 학교 홈페이지 및 KOTRA 밀라노 무역관>

공공누리 1유형

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병원 더보기

니과르다 종합병원 (Ospedale Niguarda)

니과르다 종합병원 (Ospedale Niguarda) 정보(도시명, 주소, 전화번호, 진료과목, 비고)를 조회 할 수 있는 표 입니다.
도시명 밀라노
주소 Piazza dell'Ospedale Maggiore, 3, Milano
전화번호 +39 0264441
진료과목 내과, 외과, 산부인과, 소아과 등 종합병원
비고 밀라노 북부에 위치

폴리클리니코 종합병원 (Ospedale Maggiore Policinico)

폴리클리니코 종합병원 (Ospedale Maggiore Policinico) 정보(도시명, 주소, 전화번호, 진료과목, 비고)를 조회 할 수 있는 표 입니다.
도시명 밀라노
주소 Via F. Sforza 35, Milano
전화번호 +39 02 55031
진료과목 내과, 외과, 산부인과, 소아과 등 종합병원
비고 밀라노 시내 위치

파떼베네프라텔리 종합병원 (Ospedale Fatebenefratelli)

파떼베네프라텔리 종합병원 (Ospedale Fatebenefratelli) 정보(도시명, 주소, 전화번호, 진료과목, 비고)를 조회 할 수 있는 표 입니다.
도시명 밀라노
주소 Corso Porta Nuova 23, Milano
전화번호 +39 02 63631
진료과목 내과, 외과, 산부인과, 소아과 등 종합병원
비고 밀라노 시내 위치
공공누리 1유형

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쇼핑 및 여가생활 더보기

- 쇼핑센터/몰/백화점

리나쉔떼 (Rinascente)

리나쉔떼 (Rinascente) 정보(도시명, 주소, 홈페이지, 비고)를 조회 할 수 있는 표 입니다.
도시명 Milano
주소 Piazza Duomo, Via Ulrico Hoepli, 20121 Milano
홈페이지 https://www.rinascente.it
비고 영업시간: 월~목(9:30~21:00), 금~토(9:30~22:00), 일(10:00~21:00)

코인 (Coin)

코인 (Coin) 정보(도시명, 주소, 홈페이지, 비고)를 조회 할 수 있는 표 입니다.
도시명 Milano
주소 Piazza Cinque Giornate 1/A, 20129 Milano
홈페이지 https://www.coin.it
비고 영업시간: 월~금(10:00~20:00), 토(10:00~20:30), 일(10:00~20:00)
밀라노에 체인이 2곳(Corso Vercelli 30/32, Piazza Cantore 12) 더 있음.

<자료원 : 쇼핑센터 홈페이지, KOTRA 밀라노 무역관>

- 식품점

펙 (Peck)

펙 (Peck) 정보(도시명, 주소, 취급 식료품, 비고)를 조회 할 수 있는 표 입니다.
도시명 밀라노
주소 Via Spadari, 9, 20135 Milano
취급 식료품 와인, 치즈, 햄 등 각종 특산물
비고 이탈리아 특산물을 전문으로 판매하는 고급 식자재 전문점으로 직영 레스토랑을 보유하고 있다.

이틀리 (Eatly)

이틀리 (Eatly) 정보(도시명, 주소, 취급 식료품, 비고)를 조회 할 수 있는 표 입니다.
도시명 밀라노
주소 Piazza Venticinque Aprile, 10, 20121 Milano
취급 식료품 각종 파스타, 과일, 채소, 이탈리아 특산물 등
비고 'Made in Italy'를 내세운 식품점으로 로마 등 주요도시 및 해외에 지점을 보유하고 있다.

<자료원 : 홈페이지 및 KOTRA 밀라노 무역관>

- 기타 편의시설

골프 클럽 밀라노(Golf Club Milano)

골프 클럽 밀라노(Golf Club Milano) 정보(도시명, 주소, 홈페이지, 소개, 비고)를 조회 할 수 있는 표 입니다.
도시명 밀라노
주소 Viale Mulini S. Giorgio 7, 20900 Parco Reale di Monza (MB)
홈페이지 http://www.golfclubmilano.it/
소개 밀라노 인근도시인 몬짜 지역에 있는 골프장으로 각종 국제대회를 개최한 골프장이다.
비고 밀라노에서 차량으로 1시간정도 떨어진 곳에 위치해 있으며, 수영장 등 각종 편의시설이 위치해 있다.

<자료원 : 홈페이지 및 KOTRA 밀라노 무역관>

공공누리 1유형

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현지 공휴일 더보기
현지 공휴일 정보(공휴일명, 날짜, 비고)를 조회 할 수 있는 표 입니다.
공휴일명 날짜 비고
신년 2020-01-01 전국 동일
주현절(Epifania) 2020-01-06 전국 동일
부활절 및 부활절 다음 월요일 2020-04-13 매년 변경, 전국 동일
해방 기념일 2020-04-25 전국 동일
노동절 2020-05-01 전국 동일
공화국 축일 2020-06-02 전국 동일
성모 승천일 2020-08-15 전국 동일
제성절 2020-11-01 전국 동일
성 암브로시오 축일 2020-12-07 밀라노 공휴일, 각 도시별 수호성인 축일(공휴일)이 상이함. 로마(6.29), 피렌체(6.24), 나폴리(9.19), 베네치아(11.21)임.
성모무영잉태축일 2020-12-08 전국 동일
크리스마스 2020-12-25 전국 동일
성 스테파노 축일 2020-12-26 전국 동일

<자료원 : KOTRA 밀라노 무역관>

공공누리 1유형

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최종수정 : 2019-10-10 23:32:27