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주택 임차 방법 및 유의사항

1) 교통과 학군 등 입지를 고려

호주에서 집을 구하는 데 있어 유의해야 할 사항은 가장 중요한 예산 이외에도 자녀가 취학할 학교의 위치, 전철(City rail)역과의 거리, 쇼핑 등 생활에 필요한 편의시설과 주변 환경 등을 종합적으로 고려해야 한다. 호주는 대중교통이 취약한 나라이기 때문에 취학 아동이 있거나 또는 직장에 출퇴근해야 하는 상황이라면 두 가지 사항을 모두 고려하여 지역을 선택하고 그다음에 주택을 물색하는 것이 좋다.

2) 주요 주택 중개 사이트

주택 물색은 인터넷 부동산 사이트인 Domain.com.au 또는 Realestate.com.au 에 올라오는 임대 광고를 검색하여 얻는 경우도 있으며, 지역마다 체인을 가지고 있는 Ray White, First National 등과 같은 지역 부동산을 통하여 매물 정보를 확인할 수 있다. 인터넷 부동산 사이트와 스마트폰 앱을 이용하고 있으며, 매물 정보를 개재한 해당 부동산에 문의하여 구체적인 정보와 인스펙션 가능 여부를 문의한다. (주요 웹사이트: http://www.domain.com.au 또는 http://www.realestate.com.au)

3) 주택 임대 신청 과정

  ㅇ 방문하여 확인하기

호주는 우리나라와 상황이 달라 마음에 드는 주택을 결정하기가 쉽지 않기 때문에 가능한 한 여러 가지 형태의 집들을 많이 보는 것이 섣불리 쉽게 결정하고 나중에 후회하는 것을 방지하는 방법이다. 다만 시드니 지역의 경우 최근 주택 임대 수요가 워낙 높아 대기 중에 다른 수요자에게로 임대 매물이 계약되는 경우가 빈번하며, 수요가 많은 임대물은 수요자가 몰려 주인이 임대인을 선택하는 경우가 대부분이다.

먼저 사전에 부동산 담당자들과 매물이 있는지 전화상으로 확인하고, 적당한 매물이 있는 경우 만날 약속을 해야 한다는 것이다. 시드니의 경우, 몇 년 전까지만 하더라도 매물이 유효한지 확인만 되면 무작정 부동산을 찾아가 바로 집을 보여 달라고 하면 보여주었는데, 요즘은 부동산마다 특정 요일과 시간을 정하여 인스펙션을 실시한다.

  ㅇ 신청서 제출

임대물의 경우 마음에 드는 집을 골랐을 때 바로 신청서(Application)를 제출해야 하는데, 수요자가 많이 몰리는 경우는 가능한 한 임대인이 선택하기 좋은 정보를 작성해야 주인에게 선택될 확률이 높다. 최근 임대 기록, 보증인, 직업, 연 수입 등의 정보를 필수로 작성해야 하고, 100포인트 이상의 신분증 서류를 동시에 제공해야 한다. 예를 들어 최근 4건의 임차인 기록이 40포인트, 여권이 30포인트, 호주 운전면허증이 30포인트, 재직증명서 20포인트, 의료보험카드 10포인트, 자동차 등록증 10포인트 등이다. 이민자들의 경우 호주에서의 임대 기록이 없는 대신에 몇 개월 분의 임차료를 선불로 지급하겠다는 제안을 하기도 한다. 최근에는 신규 주택 건설이 부진한 반면 해외로부터의 인구 유입은 급증하고 있어 도시 지역의 경우 집세가 가파르게 상승하고 있으며, 인기 거주 지역의 경우 임차 매물이 나온 지 하루 만에 계약이 끝나는 경우가 빈번하다.

  ㅇ 보증금 및 집세 내기

호주의 집세는 1주 단위로 계산된다. 즉 주당 400 혹은 700호주달러 정도 하는 식이다. 일단 신청서가 통과되면 계약서를 작성한다. 계약서는 서류상 집주인과 하는 것이나 부동산 중개업자가 계약서 작성 및 관련 비용 접수 등의 모든 일을 대행한다. 부동산 수수료는 집주인이 부담한다. 집세 납입 주기는 보통 2주 단위로 납입하나 4주 단위로 지급하는 경우도 있다.

계약에 들어가는 비용은 보증금(Bond/4주분의 임차료)과 월세(Rent/1개월분 임차료)가 전부이다. 보증금은 계약 시 지불하고 계약 종료 시 돌려받게 되나, 퇴거 시 집의 상태에 따라서 원상복구비 명목으로 일부는 돌려받지 못할 수도 있다.

이를 위해 최초 계약 시 집의 상태에 대한 안전 점검양식(inspection form)을 집주인과 임차인이 공동으로 작성하여 서명한 것을 기록으로 남긴다. 해당 Inspection 작성 시 임차인은 추후를 대비하여 세심하고 꼼꼼하게 작성하여 나중에 보증금을 돌려받는데 불이익을 받지 않도록 해야 한다.

매물을 점검하고 최종 결정을 한 후 계약을 맺고 입주하기까지 상당 기간이 소요될 수가 있다. 호텔 비용이 매우 높음을 감안할 때 한국인이 운영하는 민박에 거주하면서 제반 사항을 해결하고 정보를 입수하는 것을 권한다. 4인 가족 기준 1실의 한 달 민박료는 식사 포함 1,500호주달러 전후이다.

전화

일반 전화라인을 개통하기 위해서는 텔스트라 또는 옵터스에 전화를 걸어 신청할 수가 있다. 텔스트라에 비해 옵터스는 서비스 가능지역이 한계가 있으나, 텔스트라에 비해 기본요금과 통화료가 저렴한 편이다. 신청 시에는 거주지 확인을 위하여 주택 임차 계약서를 통해 주소, 성명 등 인적 사항을 확인한다. 보통 신청 시 새로운 전화번호를 받게 되지만, 실제 개통까지는 1-2주의 시간이 소요된다. 영어로 의사소통이 힘들 경우에는 한국인 통역을 바꿔달라고 해 도움을 받을 수도 있다. (http://www.telstra.com.au 또는 https://www.optus.com.au) 시드니에는 한국인이 운영하는 통신서비스 회사가 다수 있는 바, 이들의 도움을 얻어 전화 신청은 물론 인터넷 연결(ADSL)까지 해결할 수 있다.

전압/플러그

전압은 240V, 주파수는 50Hz이며 플러그는 3구 콘센트이다. 이중 아래 1구는 접지로 쓰이기도 한다. 한국의 경우 220V, 60Hz, 2구 콘센트이다. 현지에서 변압기를 구입하고자 할 때, 한인(교민) 식품점을 이용하면 2~5호주달러 사이로 저렴한 제품의 구매가 가능하다. 만약, 현지 전자제품 판매점에서 구매하고자 할 경우, 트래블 어댑터(Travel Adaptor)를 요청하면 되며 가격은 25~50호주달러로 다양하다. 가정용 교류제품은 표시 전압은 평균이기 때문에 20V의 차이보다 훨씬 큰 차이가 날 수 있다. 따라서 전열제품 같은 전력소모가 큰 제품은 호주에서 사용할 경우 예상치 못한 화재나 화상의 위험이 있으니 현지에서 구입해 사용하는 것을 추천한다.

식수

일반적으로 호주 식당에서는 탭 워터(Tap Water)라고 하여 수돗물을 무료 식수로 제공한다. 이처럼 많은 호주인들은 수돗물도 양호하기 떄문에 식수로 통상 마신다. 생수를 구매하고자 할 경우, 슈퍼마켓이나 편의점에서 쉽게 구매가 가능하며 PB(Private Brand) 제품이나 일반 생수 브랜드 제품 모두 안심하고 마실 수 있다.

공공누리 1유형

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차량 구입 및 운전면허 더보기

구매방법

호주 생활에 있어 자동차 구입은 필수라 하겠다. 대중 교통망은 전반적으로 시설 면, 용량 면에서 수요를 따라가지 못하고 있다. 차량 구입에 있어 우선 결정할 사항은 신차를 구입할 것이냐 중고차를 구입할 것이냐 하는 것인데, 호주의 경우 중고차 가격이 상대적으로 높으나 이는 재판매 시에도 동일하게 적용되므로 자신의 자금 사정이나 체제 기간 등에 맞추어 결정하면 된다.

시드니 지역의 경우 중고차 매매 점은 파라마타 로드(Parramatta Road)를 중심으로 가장 많이 소재해 있다. 그 외 자동차 브랜드별로 한국인 담당자들이 한 명씩은 근무하고 있어 영어를 못 해도 차량 구입에는 전혀 문제가 없다.

중고차 매매로 가장 대표적인 웹사이트로 www.carsales.com.au, www.carsguide.com.au 등이 있으며, 개인적으로 판매하는 매물의 가격이 딜러와 비교하여 상대적으로 낮은 편이나 이때 사고기록, 차량 보증기간, 차량 등록 기한, 명의 이전 문제 등을 꼼꼼히 따져볼 필요가 있다. 해당 사이트는 호주에서 가장 대표적인 중고차 거래 사이트로 성장하면서 개인이 아닌 딜러들이 더욱더 많이 활개를 치고 있어 최대 판매 및 구입자가 딜러가 되어 좋은 물건은 좋은 가격으로 구하기는 점점 어려워지고 있다.

또한, 경매를 통해 중고차를 구입할 수가 있는데, 차 상태를 잘 볼 줄 아는 사람이라면 경매를 통해 차를 구입하는 것도 좋은 방법 중에 하나이다. 경매 정보는 사전에 홈페이지를 통해 차량을 검색하고 경매 해당 요일에 경매장소를 방문하여 직접 입찰을 참여하면 된다. (관련 홈페이지: www.pickles.com.au 또는 www.governmentauctions.com.au)

차량가격

호주는 자동차에 붙는 세금이 높아 비교적 자동차 가격이 높은 편이다. 특히 고급 차의 경우, 고급차세(luxury car tax)가 적용되어 한국보다 높은 가격에 판매되고 있다. 중고차 구매 및 판매 시 아래 사이트를 참고하면 도움이 된다.

    - 카세일즈: www.carsales.com.au
    - 드라이브: www.drive.com.au

차량 가격은 출시연도, 브랜드 및 모델별로 상이하나, 예시로 2019년 7월 기준 파악된 2019년 출시 현대 소나타(세단) 프리미엄 오토의 신차 가격은 50,000호주달러부터 시작하는 것으로 나타나며, 2019년 출시된 현대 소나타 액티브 모델은 Carsales 홈페이지에서 현재 약 35,000호주달러에 판매되고 있다.

운전면허 취득

25세 이상 한국 운전면허증에 대해 ‘운전경력자인정(Experienced Driver Recognition) 제도를 시행하여 한국 운전 면허증을 호주 운전면허증으로 교환하여 준다. NSW주는 2013년 3월부터 시행되었다.

이 제도는 4.5톤 이하 트럭, 12인승 이하 승합차 면허에 해당하는 보통 면허이며, 임시체류자의 경우 한국운전 면허증 원본과 영문번역본(대사관/총영사관 공증 필요)이 있으면, 비자 기간 내 또는 운전면허 만료일까지 운전이 가능하므로, 교환할 필요는 없다.

교환 발급 시, 한국 운전면허증은 반납 및 천공처리 되며, 신청서류는 다음과 같다.

    - 각 주별 운전면허 발급신청서
    - 한국 운전 면허증 원본 및 영문번역본(영문번역본은 NATTI 번역인증, 대사관/총영사관 번역문 인증을 인정하나, 국제운전면허증도 영문번역본으로 인정함)
    - 신분증명서(여권, Medicare 카드)
    - 각주 관할 지역 내 거주 증명할 수 있는 서류(이름과 주소가 명기된 임대계약서 전기, 전화 등 기타 유틸리티 납부통지서 등)
    - 신용카드 또는 체크카드
    - 신청서(온/오프라인 수령 가능)

본격적으로 호주 면허를 취득하기 위해서는 필기시험과 주행 시험을 치러야 한다. 필기시험은 한국어로도 응시할 수가 있고, 기출 문제가 교통 관리국 홈페이지에 이미 등록되어 있으므로 합격에 큰 어려움은 없는 편이다. 주행 시험의 경우 통상 몇 주 정도 개인 강사에게 수강을 받은 후 응시하게 된다. 최근 초보운전면허(P 면허) 소지자들의 교통사고 발생률이 높게 나옴에 따라, 실기 시험에 대한 평가가 갈수록 어려워지는 편이다.

NSW주의 경우 6개월 이상 거주하지 않은 사람에 대해서는 면허 시험 응시 자체를 허용하지 않고 있다. 6개월이 지나기 이전에 운전하여야 한다면 국제운전면허증이나 번역된 한국 면허증을 반드시 소지하여야 한다. (관련 기관: http://www.rms.nsw.gov.au/)

공공누리 1유형

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은행 계좌 개설 더보기

주요은행

ㅇ Commomwealth 은행: 호주 주요 은행 중 하나로 지역 내 다수의 ATM과 지점을 보유하고 있다.
ㅇ Westpac 은행: 호주 주요 상업 은행 중 하나로 뉴질랜드에서는 두 번째로 큰 은행이기도 하다.
ㅇ NAB 은행: 빅4(BIG4)라 불리는 호주 주요 상업 은행 중 하나로 자산 가치만 세계 41위를 차지하고 있다.
ㅇ ANZ 은행: Australia and New Zealand 은행의 준말로 호주 빅4 은행에 속해 있으며, 뉴질랜드에서는 가장 큰 은행이다.

계좌 개설방법

호주의 은행은 NAB(National Australia Bank), Commonwealth Bank, Westpac, ANZ 등이 있으며, 은행에 여권을 가지고 가면 계좌를 개설할 수가 있다. 기본적으로 그 자리에서 은행카드(Keycard)가 제공되며, 필요에 따라 인터넷 뱅킹, 수표책 등을 함께 신청할 수 있다.

은행계좌 개설 시 반드시 거주지 주소를 요구하는데 이와 관련하여서도 앞서 언급한 민박집 주소를 활용할 수 있다. 호텔 주소 등은 인정하지 않으며 한국 주소로 계좌 개설이 가능하나 차후 계좌 내역서(Bank statements) 송부, 수표책 송부 시 여러모로 번거로울 수가 있다.

호주인들이 가장 많이 사용하는 은행은 Commonwealth Bank와 Westpac 이며, 가장 많은 지점과 ATM 기계를 보유하고 있어 사용하기에 편리하다. 호주는 EFTPOS라는 전자 결제 시스템이 비교적 생활화 되어있어 굳이 ATM을 사용하지 않아도 매장에서 직접 결제는 물론 돈을 찾을 수가 있다.

호주 10대 기업 순위 안에 호주의 주요 은행들이 자리를 차지하고 있는데 그 이유는 호주는 선진적인 금융감독 시스템을 이미 구축하고 있으며 대형 광산 투자 및 인프라 투자 수요가 많아 전문 금융기관이 발달할 수 있는 여건을 갖추기 있기 때문이다. 최근엔 이러한 사회 분위기를 반영하여 수수료가 없는 일반 계좌들이 주요 은행들로부터 다수 출시되고 있으며, 인터넷을 이용해 입출금할 수 있는 계좌(NAB: iSaver, CBA: NetbankSaver 등)들이 비교적 높은 이자율을 마케팅 전략으로 삼아, 고객들을 유치하고 있다.

집세 납부는 본인 은행 계좌로부터 자동 이체하는 방법도 있으며 부동산에서 발행한 Deposit book을 매월 작성 현금 혹은 수표로 해당 은행에 직접 내거나, 혹은 최초 소개받은 부동산에 가서 현금 혹은 수표로 지불하는 방법이 있다.

공공누리 1유형

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교육 더보기

- 주요 국제학교

없음

- 현지학교

채스우드 공립학교(Chatswood Public School)

채스우드 공립학교(Chatswood Public School) 정보(도시명, 커리큘럼, 학비, 홈페이지, 비고)를 조회 할 수 있는 표 입니다.
도시명 시드니
커리큘럼 초등학교는 만 5~12세의 학생이 다닐 수 있으며, 이는 유치원(만 5세)에서 6학년까지 이른다. 통상 오전 8시 55분부터 오후 3시까지 수업을 한다. 해당 학교는 시드니 채스우드 지역에 위치하고 있으며 일부 희망 학생들은 방과 후 음악 및 클럽 활동 등의 특별활동에 참여할 수 있다.
학비 약 A$ 12,000/연
홈페이지 http://www.chatswoodps.nsw.edu.au
비고 유치원 및 초등학교. 추가비용(지원신청서, 보험, 서비스 비용, 교복 등)이 발생한다.

버우드 여자고등학교(Burwood Girls High School)

버우드 여자고등학교(Burwood Girls High School) 정보(도시명, 커리큘럼, 학비, 홈페이지, 비고)를 조회 할 수 있는 표 입니다.
도시명 시드니
커리큘럼 7학년부터 12학년 까지 과정으로 중고등교육에 해당한다. 여자 고등학교로 수업 시작은 오전 8시 45분부터 3시 15분까지이다. 댄스, 스포츠, 악기 등 다양한 특별활동을 제공한다.
학비 약 A$ 13,800~15,200/연
홈페이지 http://web3.burwoodg-h.schools.nsw.edu.au/
비고 중고등학교로 학년에 따라 학비가 상이하다. 추가비용(영어프로그램, 지원신청서, 보험, 서비스 비용, 교복 등)이 발생한다.

애쉬필드 남자고등학교(Ashfield Boys High School)

애쉬필드 남자고등학교(Ashfield Boys High School) 정보(도시명, 커리큘럼, 학비, 홈페이지, 비고)를 조회 할 수 있는 표 입니다.
도시명 시드니
커리큘럼 7학년부터 12학년까지 과정으로 중고등교육에 해당한다. 남녀공학이며 시드니 스트라스필드 남쪽 지역에 위치하고 있다. 통상 오전 8시 55분부터 오후 3시까지 수업을 한다. 미술, 스포츠 등의 특별활동을 제공하고 있다.
학비 약 A$ 13,800~15,200/연
홈페이지 https://ashfieldbo-h.schools.nsw.gov.au/
비고 중고등학교로 학년에 따라 학비가 상이하다. 추가비용(영어프로그램, 지원신청서, 보험, 서비스 비용, 교복 등)이 발생한다.

<자료원 : NSW주정부교육부 및 학교별 홈페이지>

공공누리 1유형

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병원 더보기

시드니 빈센트 병원(St Vincent's Hospital Sydney)

시드니 빈센트 병원(St Vincent's Hospital Sydney) 정보(도시명, 주소, 전화번호, 진료과목, 비고)를 조회 할 수 있는 표 입니다.
도시명 시드니
주소 390 Victoria Street Darlinghurst NSW 2010
전화번호 +61-2-8382-1111
진료과목 종합병원
비고 홈페이지: www.svhs.org.au

이스트우드 로얄병원(Royale Eastwood Medical Centre)

이스트우드 로얄병원(Royale Eastwood Medical Centre) 정보(도시명, 주소, 전화번호, 진료과목, 비고)를 조회 할 수 있는 표 입니다.
도시명 시드니
주소 Suite 101, Level 1 2 Rowe St Eastwood NSW 2122
전화번호 +61-2-9858-3877
진료과목 일반진료
비고 홈페이지: https://royalehealth.com.au
한국의사 있음

노웨스트 사립 병원(Norwest Private Hospital)

노웨스트 사립 병원(Norwest Private Hospital) 정보(도시명, 주소, 전화번호, 진료과목, 비고)를 조회 할 수 있는 표 입니다.
도시명 시드니
주소 11 Norbrik Drive, Bella Vista NSW 2153
전화번호 +61-2-8882-8882
진료과목 종합병원
비고 홈페이지: www.norwestprivatehospital.com.au

<자료원 : 병원별 홈페이지>

공공누리 1유형

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쇼핑 및 여가생활 더보기

- 쇼핑센터/몰/백화점

웨스트필드 시드니(Westfield Sydney)

웨스트필드 시드니(Westfield Sydney) 정보(도시명, 주소, 홈페이지, 비고)를 조회 할 수 있는 표 입니다.
주소 Pitt St Mall and, Market St, Sydney NSW 2000
홈페이지 http://www.westfield.com.au
비고 시드니 CBD에 위치하고 있으며, 고급 브랜드가 다수 입점해 있다. Westfield Sydney는 시내 중심가 외에도 주요 지역에 다수 지점을 보유하고 있다.

데이비드 존스(David Jones)

데이비드 존스(David Jones) 정보(도시명, 주소, 홈페이지, 비고)를 조회 할 수 있는 표 입니다.
주소 86/108 Castlereagh St, Sydney NSW 2000
홈페이지 http://www.davidjones.com
비고 시드니 시내 중심가에 위치하고 있으며 Westfield Sydney와 연결되어 있어 이동이 용이하다. 매장 내 다양한 호주 및 국제 브랜드 제품을 판매하고 있으며, 지하에는 각종 식료품도 판매하고 있다. 시내 중심가 외에도 주요 지역에 다수의 매장을 보유하고 있다.

마이어(Myer)

마이어(Myer) 정보(도시명, 주소, 홈페이지, 비고)를 조회 할 수 있는 표 입니다.
주소 436 George St, Sydney NSW 2000
홈페이지 http://www.myer.com.au
비고 시드니 시내에 위치하고 있으며, David Jones와 같이 Westfield Sydney와 연결되어 있다. 다양한 브랜드를 취급하고 있다. 시내 중심가 외에도 주요 지역에 다수의 매장을 보유하고 있다.

<자료원 : 백화점별 홈페이지>

- 식품점

울워스(Woolworths)

울워스(Woolworths) 정보(도시명, 주소, 취급 식료품, 비고)를 조회 할 수 있는 표 입니다.
도시명 시드니
주소 Park St and, George St, Sydney NSW 2000
취급 식료품 과일, 육류, 생선, 스낵, 생필품 등
비고 호주 최대 마트 중 하나로 호주 전지역에 매장을 보유하고 있다. 매장에 따라 오후 10~12시까지 운영한다.

콜스(Coles)

콜스(Coles) 정보(도시명, 주소, 취급 식료품, 비고)를 조회 할 수 있는 표 입니다.
도시명 시드니
주소 650 George St, Sydney NSW 2000
취급 식료품 과일, 육류, 생선, 스낵, 생필품 등
비고 호주 최대 마트 중 하나로 전역에 매장을 보유하고 있다. 매장에 따라 오후 10~12시까지 운영한다.

Aldi(알디)

Aldi(알디) 정보(도시명, 주소, 취급 식료품, 비고)를 조회 할 수 있는 표 입니다.
도시명 시드니
주소 1 Bay St, Broadway NSW 2007
취급 식료품 과일, 육류, 생선, 스낵, 생필품 등
비고 독일계 마트로 호주 유력 식품점으로 떠오르고 있다. 대부분의 식품 및 생필품을 판매하고 있으나 Woolworths나 Coles에 비해서는 제품의 종류나 규모면에서는 작은 편이다. 매장에 따라 오후 8~9시까지 운영한다.

<자료원 : 식품점별 홈페이지>

- 기타 편의시설

피트니스 퍼스트(Fitness First)

피트니스 퍼스트(Fitness First) 정보(도시명, 주소, 홈페이지, 소개, 비고)를 조회 할 수 있는 표 입니다.
도시명 시드니
주소 1 Shelley Street Sydney NSW 2000
홈페이지 http://www.fitnessfirst.com.au
소개 헬스장 체인

버진 엑티브(Virgin Active)

버진 엑티브(Virgin Active) 정보(도시명, 주소, 홈페이지, 소개, 비고)를 조회 할 수 있는 표 입니다.
도시명 시드니
주소 2/197 Pitt Street Mall, Sydney NSW 2000
홈페이지 http://www.virginactive.com.au
소개 헬스장 체인

무어파크 골프(Moore Park Golf)

무어파크 골프(Moore Park Golf) 정보(도시명, 주소, 홈페이지, 소개, 비고)를 조회 할 수 있는 표 입니다.
도시명 시드니
주소 Cnr Anzac Pde and Cleveland St Moore Park Sydney NSW 2021
홈페이지 http://www.mooreparkgolf.com.au
소개 골프장

<자료원 : 편의시설별 홈페이지>

공공누리 1유형

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현지 공휴일 더보기
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공휴일명 날짜 비고
신년 2019-01-01
건국 기념일 2019-01-28
성 금요일 2019-04-19
부활절 2019-04-20
부활절 2019-04-21
부활절 2019-04-22
국군의 날 2019-04-25
여왕 탄생일 2019-06-10
은행휴일 2019-08-05 일부 은행 및 회계 관련 기업만 적용
노동절 2019-10-07
성탄절 2019-12-25
박싱데이 2019-12-26

<자료원 : Destination NSW>

공공누리 1유형

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최종수정 : 2019-09-30 08:18:14