인도 2006년 부동산 가치 평균 40~50% 이상 상승

- 3~4년 내에 약 130~150억 달러규모 인도 부동산시장 유입 예상 -

보고일자 : 2007.2.23

도승환 첸나이무역

dosh@kotra.or.kr

□ 부동산시장 동향

 ㅇ 2006년도 가장 큰 발전과 변화를 보여준 분야로 인도부동산 시장을 꼽을 수 있으며, 인도인은 물론 외국인조차도 새로운 재산 형태로서 부동산을 제1위 투자분야로 인식하는 계기가 된 시기로 2006년을 평가하고 있음. 비록 부동산 시장이 수년에 걸쳐 점차적인 변화를 가졌지만 2006년 안정된 기초 경제 틀에 힘입어 부동산 시장은 매우 활황세를 보였음.

 ㅇ 부동산 가치는 2006년도 평균 40~50% 수준 이상 상승했으며 임차비도 8~12% 인상됐음. 그리고 인도 부동산 투자에 따른 수익률은 인근 아시아 국가 부동산 투자 수익률 9~11%에 비해 18~22%로 높게 나타났음.

 ㅇ 현지 부동산 전문기관 Trammell사 대표 Mr.Uday Mathur씨는 이제 인도는 부동산이 새로운 재산증식 수단의 하나로 인식돼 기업인뿐만 아니라 개인 투자가들도 가세하는 추세라며 부동산 수요가 더욱 늘어날 것이라고 언급

 ㅇ 최근 남인도 지역인 타밀나두주, 하이드라바드주, 카르나타카주의 경우 새로운 비즈니스로 부동산 취급 전문업체 수가 계속 증가하고 있으며, 부동산 전문 인력의 급여도 다른 서비스분야보다 60~70% 이상 높음.

 ㅇ 한편 JP. Morgan 부동산 수석부장인 Mr.Arvind Pahwa씨에 의하면 “인도 부동산 시장은 외국기업으로부터 유리한 투자분야로 각광을 받으며, 이들 외국기업의 유동성 자본 약 8~10억 달러가 현재 인도 내 투자지역을 찾고 있고 이미 2억 달러가 거주지, 상업지, 오피스등에 투자된 상태이다. 또한 3~4년 내에 인도에 약 130~150억 달러규모의 외국펀드가 부동산시장으로 유입이 예상되고 수익률이 연간 20% 이상 가능하다"라고 전망을 밝힘.

 인도 주요도시 부동산 시세

                                          자료원 : Business India

□ 시사점

 ㅇ 최근 인도 부동산시장이 거대한 투자기회를 제공하고 있다는 점은 의심의 여지가 없음. 글로벌 외국기업, 인도기업, 개인들도 부동산 구매에 큰 관심을 보이고 있고 실제 투자수익률도 높게 나타나고 있기 때문임. 그러나 소규모 부동산 투자 업체는 선택의 여지가 좁고 다른 분야와 달리 구매에 따른 투명성을 요청 받고 있음.

 ㅇ 기존공장이전 및 신규 투자지역으로 인도를 찾은 업체의 경우 부동산 브로커 또는 소유주들의 턱없는 가격제시와 외국투자업체들의 부동산 수요가 날로 증가하기 때문에 적당한 규모의 공장 부지 구입이 매우 어려움 실정임.

 ㅇ 정부의 토지 개발 정책에 따른 개인토지 수용 사례가 늘어나고 있기 때문에 개인 소유자로 부터 공장부지 구매 계약 전 수용 계획지역인지 확인 등 유의가 요청되고 있음.

 자료원 : Business India, Business Line