- 프라하 2년전 대비 공유숙박 시설 34.1% 증가, 반면 호텔은 1.4% 증가–

- 숙박공유 확산으로 프라하 임대료 상승, 프라하 시민 중심지 거주 어려워져 -

□ 프라하 숙박공유 비즈니스 확산

ㅇ 경제능력 향상, 교통 네트워크 발달에 따른 접근성 증가, 온라인 여행정보 공유 증가 등의 요인으로 지난 10년간 전세계적으로 관광객 수가 증가하는 추세이며 프라하를 방문하는 관광객도 2018년 기준 약 903만명으로 2016년 대비 84만명이 증가했음.

  - 또한, 프라하 중심지는 개발이 제한된 구역이 많기 때문에 신규 호텔 및 숙박시설 확장에 한계가 있어 공급 대비 관광객의 숙박 수요가 지속적으로 증가하고 있음.

  - 빈, 부다페스트, 암스테르담, 로마 등의 프라하와 비슷한 관광 트렌드를 보이는 유럽 도시도 관광객의 급격한 증가 현상을 겪고 있으나 상대적으로 프라하의 인구가 적기 때문에 현지 거주자 대비 외국인 관광객의 밀도가 타 도시보다 높은 편임.

프라하 관광객 유입 현황

(단위: 백만명)

주) 2025은 예상치

자료: Deloitte, Euromonitor

  ㅇ 공유숙박 시설 비중 매년 증가

  - 호텔, 호스텔, 게스트 하우스 등의 전통적인 관광 숙박시설이 점유하고 있던 숙박시장에서 지난 몇 년간 공유경제가 확산되면서 에어비앤비를 중심으로 온라인 숙박공유 플랫폼이 빠르게 성장함.

  - 이러한 공유 플랫폼 확산과 관광객 유입 증가가 맞물려 2018년 기준 프라하에서 공유숙박시설이 제공하는 침대 수는 6만6590여개로 2016년 대비 약 34.1% 증가함. 반면 호텔의 경우 2016년 대비 1.4%만 증가한 것으로 나타남. 전체에서 차지하는 비중도 공유숙박이 차지하는 비중이 2016년 34%에서 약 41%로 증가함.

  - 2018년 프라하 내 호텔 객실이용률은 69.2%, 공유숙박의 경우는 70.5%로 공유숙박이 객실이용률도 좀 더 높은 편으로 나타남. 일부 공유숙박의 경우 성수기에는 관광객을 위한 숙박시설로 운영하고 비성수기에는 일반 임대로 유연하게 운영하기 때문에 객실이용률이 좀 더 높게 나오는 경향이 있음.

프라하 내 호텔과 공유숙박 침대 제공 수 현황

자료: Deloitte, Hospodarske noviny

프라하 숙박시설에서 호텔과 공유숙박 비중 현황

자료: Deloitte, Hospodarske noviny

  ㅇ 숙박공유의 상업화 지속

  - 숙박공유는 사용하지 않는 거주공간을 공유하는 공유경제의 관점에서 출발했으니 일반적인 임대보다 수익률이 높고 관광객 수요 증가로 투자가 활성화 되면서 점차 상업화가 이뤄지고 있음.

  - 프라하의 경우 한 호스트가 여러개의 공유숙박을 운영하는 경우가 66%로 비슷한 관광 트렌드를 보이는 타유럽 도시(암스테르담 21%, 빈 45%, 바르셀로나 65%)보다 비중이 높은 편임.

  - 프라하의 80% 이상 공유숙박시설이 주택 또는 아파트 전체를 대여하고 49%는 연간 180일 이상을 대여하고 있어 숙박공유의 상업화가 이뤄지고 있음을 확인할 수 있음.

  - 또한, Deloitte의 분석에 따르면 주택가격 대비 숙박공유의 연간 수익률은 5.8%로 일반임대 수익률 보다 높기 때문에 숙박공유의 상업화 현상은 지속될 것으로 예상됨.

프라하 임대와 숙박공유 연간 수익률 비교 (2018년)

(단위: 유로, %)

주1) 주택가격은 60㎡ 기준, 수익률은 주택 가격 대비 수익 비율

주2) 숙박공유 수익은 일일 평균 요율 기준이며, 청소 및 체크인 등 관리비용과 전기·가스·수도비용으로 30%를 제외한 금액임

자료: Deloitte

□ 숙박공유 확산 영향

  ㅇ 프라하 주택 임대료 상승

  - 프라하에서 숙박공유 수요 증가로 장기임대가 감소하고 단기임대 사업을 위한 부동산 투자가 확대되면서 프라하 임대료 상승에 큰 영향을 미치고 있음.

  - 최근 몇 년간 프라하의 주택가격 및 임대료의 급격한 상승은 경제 주요 이슈임. 2019년 상반기 평균 프라하의 주택 임대료는 1㎡당 307코루나(약 한화 1만6000원)로 2014년 대비 44%나 증가했으며, 현재 프라하 외곽의 임대료가 5년전 시내 중심지의 임대료 수준으로 상승함.

1㎡당 평균 프라하 주택 임대료 추이

(단위: 체코 코루나)

자료: Hospodarske noviny

  ㅇ 프라하 거주민 시내 중심지에서 밀려나

  - 부동산 가격 및 임대료 상승, 장기임대 공급건 감소로 프라하 거주민은 시내 중심지에서 밀려나고 있음.

  - 개발업체 관계자에 따르면 2016년과 2017년에 신규 아파트의 3분의 1이 숙박공유 사업을 위해 판매됐다고 전함. 또한, 부동산 업체인 ReMax의 관계자에 따르면 에어비앤비 확산으로 프라하에서 장기임대가 사라지고 있으며 프라하 1, 2, 3구역의 장기임대를 위한 매물은 약 1000여개 정도만 존재한다고 밝힘.

  - Deloitte의 분석에 따르면 2019년 9월 시내 중심지(Nové Město, Staré Město, Josefov, Malá Strana, Hradčany 구역)의 총 아파트 및 주택은 2만7000여개로 파악되며, 공유숙박 공급건은 약 4770건으로 전체 해당 지역의 주택 및 아파트 중 17.6%를 차지하는 것으로 나타남. 반면 장기임대는 전체의 3%인 821건에 불과한 것으로 나타남.

  ㅇ 프라하시는 증가하는 숙박공유로 관광세(Tourist fee)를 인상하기로 했으나 비슷한 상황을 겪는 타 유럽도시에 비해서는 아직까지 적극적인 규제책을 마련하지는 않고 있음.

  - 현재 에어비앤비와 같은 숙박공유는 숙박서비스 업종으로 분류돼 운영을 위해서 영업허가서(Free trade license)를 소지해야 함. 또한, 15%의 VAT 및 발생하는 수익에 대한 소득세를 납부해야 함.

  - 관광세의 경우 현재는 일반 숙박의 경우 숙박객당 1박에 6코루나(약 0.2유로)를 지불해야 하며, 스파나 레저활동을 제공하는 경우 15 코루나(약 0.6유로)를 지불해야함. 그러나 2020년부터는 공유숙박을 포함한 모든 숙박시설에게 관광세가 21코루나(약 0.8유로)로 인상될 예정이며, 2021년부터는 최대 50 코루나(약 2유로)로 인상할 계획임.

  - 또한, Deloitte의 분석에 따르면 2018년 기준 숙박공유의 수입신고 누락으로 인한 세금 손실액이 최대 약 470만 유로에 이르는 것으로 추정됨에 따라 프라하시는 재무부와 협의해 수입을 보다 효과적으로 파악할 수 있는 장치를 마련할 계획임.

□ 시사점

ㅇ Euromonitor에 따르면 프라하 유입 관광객은 매년 약 33만명 증가해 2025년에는 1136만명에 이를것으로 전망돼 수요증가에 따른 숙박공유의 확산은 지속될 것으로 보임.

  - 향후 2~3년내에 W-Hotel, Sugar Palace 등 신규 호텔이 건설될 예정이나, 프라하 내 호텔의 전체 공급량은 5% 정도만 증가할 것으로 예상됨. 반면, 공유숙박의 경우 2025년까지 공급량이 약 10% 증가할 것으로 예상됨.

ㅇ 공유숙박의 확산으로 프라하의 부동산 가격 및 임대료가 급등하고 중심지에서 주민들이 밀려나는 현상은 과잉관광(Overtourism) 현상의 일부로 볼 수 있으며, 관광객 수가 증가하면서 관광업계뿐만 아니라 도시 전체를 변화시키는 현상이 일어나고 있는 프라하는 향후 과잉관광(Overtourism)의 조짐이 증가하고 있는 도시 중 하나로 여겨지고 있음. 

  - 이에 따라 관광산업의 개발과 주거지 보장, 공공장소 확보 등의 주민생활 보호가 조화를 이룰 수 있도록 적절한 균형을 찾는 것이 필요함.

ㅇ 또한, 아직까지는 숙박공유에 대한 적극적인 규제가 마련되지는 않고 있으나 현재와 같이 부정적인 영향이 지속된다면 규제가 강화될 수 있기 때문에 관광업 및 숙박업 관련 사업자의 경우 향후 규제 방향을 주시해야 할 것임.

자료: Deloitte, Hospodarske noviny, Euromonitor, 체코 통계청, 체코 일간지 및 KOTRA 프라하 무역관 자료 종합