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이란 건설시장 동향
2017-06-29 박재영 이란 테헤란무역관




□ 이란 건설시장 개황

 

  ㅇ 이란의 건설 시장은 민간위주의 주택시장과 정부 주도의 인프라 건설시장으로 나뉨.

    - 대부분 이용가능 한 통계가 민간 건설시장에 국한됨에 따라, 본 보고서는 주로 민간 건설시장에 초점을 둠.

 

  ㅇ 이란 경제에서 주택시장은 매우 중요한 요소

    - 이란은 소득 대비 주거비용의 비중이 높은 편

    - 미숙한 시장여건 및 정보 부족과 건설기간에 따른 공급 및 수요의 시간 불일치로 인해, 수요와 공급의 잦은 괴리 발생

    - 이 외에 인구, 경제성장률, 유가, 가계소득, 인플레이션, 주택 대출, 정부정책, 건설 규제 등이 주택가격 변동에 영향을 미침.

    - 이러한 여건 속에서, 이란 주택시장은 주기적으로 투기에 의한 시장 과열 및 버블 그리고 공급과잉 및 버블붕괴 후 불황을 겪는 패턴 반복

    - 주택 가격의 큰 변동성으로 주택시장이 기타 실물시장 및 금융부문의 건전성 등 경제 전반에 미치는 영향력 막대

 

□ 공공부문 건설 프로젝트 현황

 

  ㅇ 최근 공공부문 건설[2]

 

구분

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

신규 병원 건설

11

7

8

7

4

33

21

24

18

17

107

신규 병원 침상 수

890

994

698

528

160

1,159

2,010

2,164

1,506

1,423

20,432

기타 신규 공공 건설

0

3

20

8

3

1

15

11

2

-

27

 

    - 병원 건설 프로젝트가 증가하는 추세

    - 최근 10년간 공공 건설 프로젝트의 대부분이 병원 건설

 

□ 민간부문 주택시장 현황

 

  ㅇ 인구, 가계 및 주택 공급량 증가 추이[3]

    - 장기적으로 주택수와 인구는 점진적으로 증가하는 중

    - 1375년에 비해 1395년에는 주택 수 약 2배 증가

 

연도

구분

도시

도서지역

1996

인구

60,055,488

36,817,789

23,237,699

가정 수

12,398,235

7,948,925

4,449,310

주택 수

10,770,112

6,913,730

3,856,382

2006

인구

70,495,782

48,259,964

22,235,818

가정 수

17,501,771

12,405,584

5,096,187

주택 수

15,859,926

11,431,880

4,428,046

2011

인구

75,149,669

53,656,661

21,503,008

가정 수

21,185,647

15,427,848

5,757,799

주택 수

19,954,708

14,782,114

5,172,594

2016

인구

79,926,270

59,146,847

20,779,423

가정 수

24,196,035

18,125,488

6,070,547

주택 수

22,825,046

-

-

 

external_image

 

  ㅇ 연도별 신규 완공주택 수[2]

    - 신규 완공된 주택의 경우 장기적으로 증가 추세를 보이지만 매년 변동폭이 큰 편

 

연도

신규 완공주택(단위: 천 개)

2001

370

2002

446

2003

463

2004

402

2005

480

2006

448

2007

491

2008

601

2009

663

2010

551

2011

565

2012

754

2013

834

2014

719

2015

548

 

external_image

 

□ 민간부문 건설 투자 및 비용 현황

 

  ㅇ 민간 건설투자(단위: 십 이란 리알)[3]

 

연도

총 투자

신규 준공 건물

미완성 건물

완공된 건물

2001

37,293

11,342

18,810

7,141

2002

52,604

16,283

26,806

9,516

2003

59,886

16,084

31,445

12,358

2004

74,09

20,215

39,374

14,511

2005

103,171

26,058

55,558

21,554

2006

113,570

31,818

60,721

21,031

2007

204,902

65,639

102,267

36,996

2008

313,729

90,052

169,195

54,482

2009

303,322

77,816

164,472

61,035

2010

327,690

90,093

187,927

49,670

2011

403,367

106,047

243,962

53,358

2012

612,525

157,779

352,867

101,879

2013

754,182

181,723

405,958

166,501

2014

810,563

188,309

448,700

173,554

2015

701,440

155,088

394,501

151,851

 

  1㎡당 도시지역 건물 건축 비용[3]

    - 다음 표의 비용은 이란 전 지역의 평균 비용이고 테헤란 및 주요 도시의 주택 및 건축비용은 평균비용에 비해 매우 높은 편.

    - 수도 테헤란 신식 아파트의 가격은 1㎡ 2억5000만 이란 리알에서 4억 이란 리알에 이름.

 

연도

1㎡당 평균비용(이란 리알)

2001

568,905

2002

666,483

2003

801,557

2004

1,006,817

2005

1,314,412

2006

1,457,996

2007

1,833,170

2008

2,403,171

2009

2,832,703

2010

2,889,710

2011

3,172,558

2012

3,877,506

2013

5,192,197

2014

6,168,226

2015

7,051,050

 

external_image

 

  1㎡당 도시지역 토지 가격[3]

 

external_image

 

  ㅇ 인플레이션율[3]

    - 투자액, 건설비용, 주택가격 등의 가격 변화에 대한 분석이 유효하기 위해서는 인플레이션율을 고려해야 함.

    - 2010년부터 2014년까지 인플레이션이 가파르게 상승하는데, 이는 이란 경제제재가 주된 원인이었음. 핵협상이 타결됨에 따라 2015년 이후 인플레이션율 하락

  

연도

인플레이션율(%)

2001

11.3

2002

15.9

2003

15.6

2004

15.2

2005

10.4

2006

11.8

2007

18.5

2008

25.4

2009

10.8

2010

13.9

2011

21.5

2012

30.5

2013

34.7

2014

15.6

2015

11.9

2016

9

  

□ 주택 수요 및 공급

 

  ㅇ 도시 주택 공급량[4]

    - 이란의 거주주택, 비거주 주택, 신규완공 주택 및 주택 노후화 및 철거된 주택의 합

 

연도

거주주택

당해 신규 완공 주택

철거된 주택

비거주 주택

총 주택 공급

2011(상반기)

14,782,114

282,381

117,812

1,264,194

16,210,877

2012

16,210,877

753,830

169,201

1,264,194

18,059,700

2013

18,059,700

834,077

198,523

1,264,194

19,959,448

2014

19,959,448

718,561

108,714

1,264,194

21,833,489

2015(상반기)

21,833,489

140,917

29,777

1,264,194

23,208,823

 

  ㅇ 도시 주택 수요량[4]

 

연도

기존 가정

주택 수요

신혼

주택 수요

최소 주거환경 미달 원인

주택 수요

주택 보수 원인

암묵적 주택 수요

총 도시

주택수요

2011

15,365,892

624,514

280,246

4,281,680

20,552,332

2012

15,990,406

592,514

280,246

4,281,680

21,144,846

2013

16,582,920

552,925

280,246

4,281,680

21,679,771

2014

17,135,845

517,095

280,246

4,281,680

22,214,866

2015

17,652,940

368,024

280,246

4,281,680

22,582,890

 

  ㅇ 주택 수요 및 공급 잔차[4]

 

연도

비거주주택 제외

주택 공급

구식 주택 제외

주택 수요

차이

(2~3)

총 주택

공급

총 주택

수요

차이

(5~6)

2011

14,946,683

16,270,652

-1,323,969

16,210,877

20,552,332

-4,341,455

2012

16,795,506

16,863,166

-67,660

18,059,700

21,144,846

-3,085,146

2013

18,695,254

17,416,091

1,279,163

19,959,448

21,697,771

-1,738,323

2014

20,569,295

17,933,186

2,636,109

21,833,489

22,214,866

-381,377

2015

21,944,629

18,301,210

3,643,419

23,208,823

22,582,890

625,933

 

이란 주요 건설업체[5]

 

회사명

시공 능력

연락처

Jonishapoor Co

First Grade

+98 21 2640 5040

Keyson Co

+98 21 2480 1000

Boland Payeh Co

+98 21 8880 6400~1

Jahanpars Engineering Co

+98 21 2762 4000

Sakhteman National Co

+98 21 8808 6051

Boland Tabagheh Co

+98 21 4433 3320

Tam Iran Khodro

+98 21 4452 0352

General Mechanic Co

+98 21 8808 8360

Nasb Niroo Co

+98 21 9666 3001

Stratus International Co

+98 21 2206 3731

  

시사점

 

  ㅇ 대이란 경제제재가 심화되는 시기부터 급격한 인플레이션 상승 등 대내외 악재로 인해 이란 건설시장은 침체기를 겪음.


  ㅇ 제재 기간 동안에도 일부 부유층 거주 지역에서는 고급주택 공사는 소수 이루어졌으나, 건설자재 수급 지연 및 어려움 등으로 인해 잦은 공사 중단으로 공사 소요시간이 매우 길었음.


  ㅇ 제재 해제 이후 건설시장이 활황이 될 것으로 예상으나, 시멘트 가격이 상승함에 따라 진행 중이던 공사 또한 차질이 발생한 바 있음. 다만 신년 노루즈(2017320)를 기점으로 시멘트 등 원자재 가격 안정화에 따라 현재 다시 공사 재개가 되고 있음.


  ㅇ 이에 따라 우리 건설기업의 대이란 진출 기회가 있을 것으로 예상됨.

    - 상기에서 보는 바와 같이 이란은 공급에 비해 수요가 많음.

    - 근래에 들어 수요량 대비 공급량이 많아짐.


  ㅇ 대이란 건설시장 진출을 위해서는 현지 건설업체와 협력 및 컨소시엄을 구축이 필요할 것으로 예상됨.

    - 통상 이란 기타 여느 시장과 마찬가지로 외국 기업 단독 진출은 현실적 제약 요건 존재

 

 

자료원:

[1] Dr. Behrous Maleki, Analysis of Housing Market, Iran Industrial Management Organization, 4th Edition, 1395.

[2] Iran Transportation and Urban Development Comprehensive Statistical Year Book 1394, Statistics Office, Ministry of Road and Urban Development(MRUD)

[3] Iran Ministry of Road and Urban Development website, http://www.mrud.ir/

[4] Iran Urban Economics Scientific Association, A report on Iran Housing Demand and Supply

[5] Management and Planning Organization of Iran website http://www.mporg.ir/

및 KOTRA 테헤란 무역관 자료 종합


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