- 간척과 인공섬 조성을 통한 획기적인 도시개발 공간 확대 -

- 가족단위 관광지로서의 두바이를 위한 복합 상업지구 프로젝트도 진행 -

 

 

□ NAKHEEL사 소개

  ㅇ NAKHEEL 회사개요

항목	내용
산업분야	부동산
국가	아랍에미리트(UAE)
지분구조	국영(정부지분 100%)
회사형태	주식회사
창립	2001년
직원규모	3000여 명
본사	두바이
주요인물	Ali Rashid Ahmad Lootah(회장, 2010~), Sanjay Manchanda(CEO, 2011~)
웹사이트	www.nakheel.com
주요 자회사	Discovery Gardens(LLC), Dragon Mart, Ibn Battuta Mall(LLC), Jumeirah Heights, Nakheel Developments, Nakheel International Realty LLC, Nakheel Marine Group, Nakheel Leisure Properties LLC

 

    - Nakheel은 아랍어로 중동의 상징인 '대추야자수(date palm trees)'를 의미함.

대추 야자나무

자료원: Encyclopedia Britannica

    - Nakheel은 국영 회사로서 두바이 도시 개발을 주도해왔으며, 회장도 통치자 가문 출신으로 급여를 받지 않는다고 전해짐.

    - 부동산 개발사로서 거주용, 상업용, 호텔, 레져 등 다양한 분야에 걸쳐 두바이 및 인근지에 부동산 개발 및 관리, 투자 등을 해옴.

    - 특히 간척과 주택 건설을 전문으로 해, 두바이 인공섬 조성 프로젝트를 주도함.

 

Nakheel사 전경 및 홍보 프레젠테이션

자료원: www. Nakheel.com, KOTRA 두바이 무역관 자체 촬영

□ Nakheel사 주요 프로젝트

  ㅇ 인공섬 프로젝트

 

Nakheel 주도 인공섬 조성 프로젝트

 

자료원: www. Nakheel.com 사진 가공

인공섬 프로젝트 개요

구분	팜 주메이라(Palm Jumeira)	더 월드(The World)	데이라 아일랜드(Deira Islands)
조성 목적	- 두바이의 프리스티지 관광지 및 휴양지로서의 입지 강화 - 주거 및 상업시설, 호텔 및 리조트 등을 갖춘 복합 커뮤니티 개발		두바이의 가족 관광지로서의 입지 강화, 합리적인 가격에 리테일 및관광 관련 제반 서비스 제공
일정	- 2001년 6월 건설계획 발표 - 2006년 완공 및 입주	- 2003년 건설계획 발표 - 2008년 기준 70% 분양완료, 개별 섬 개발은 미흡	2008년 전체 규모를 축소해 프로젝트 재개
크기	6.5km²	섬 1개 면적이 14만~42만m², 232km의 해안선 추가	쇼핑몰 면적만 4.5ft²
구성	- 줄기(trunk): 아파트 및 상업시설, - 가지(frond): 고급 빌라, - 가장자리: 호텔 및 리조트	300개의 인공섬으로 세계지형을 표현	주거지역, 호텔 체인 2개, 1400여 개 상업시설 등

 

더 월드(The World)와 데이라 아일랜드 몰

자료원: www.nakheel.com, KOTRA 두바이 무역관 자체촬영

 

  ㅇ 인공섬 프로젝트의 으뜸, 팜 주메이라(Palm Jumeirah)

팜 주메이라: 바다쪽에서 본 모습

자료원: propertyfinder.ae

    - 명칭: Nakheel사의 시그니처 프로젝트는 팜 주메이라임. 'Jumeirah'는 아랍어로 '아름답다'를 의미, 'Palm Jumeirah'는 '아름다운 섬'을 의미

    - 조성 목적: 두바이 도시 발전을 위한 현대화와 개발을 진행하고자 했는데 이미 해안선이 모두 점유돼 추가로 개발할 공간이 부족했음. 이에 신규 도시 공간을 조성코자 인공섬 프로젝트를 진행, 야자수 모양을 통해 최대 길이의 해안선을 창출함.

    - 조성 결과: 인공섬 조성 전 72km에 불과했던 두바이 해안선에 팜 주메이라 조성을 통해 78km의 해안선을 추가했고, 인공섬 전체를 통해 500km 이상의 해안선을 추가한 것으로 추정됨.

    - 팜 주메이라 주택은 4000개가 판매 개시 3일 만엔 전량 매진되는 기록을 세움.

    - 외국인의 구매를 허가해 빠른 시간 내에 완판된 것으로 판단됨.

    - 팜 주메이라 주요 시설

구분	시설명	비고
주거 (낙힐 소유)	Azure Residences	170가구, 전용 해변, 레스토랑 및 편의시설 갖춤
	Shoreline Apartments, Marina Residence Palm	- 팜 주메이라 줄기(Trunk)에 위치 - 각각 20개동 2600가구, 6개동 940가구
	빌라	- 섬의 가지(Fronds)에 4000여 개 고급 빌라 건설 - 분양가 120만~240만 달러, 현재 2~3배로 가격 상승
	Palm 360	- 낙힐사가 건설하는 럭셔리 호텔 아파트, - 단·복층구조 펜트하우스 12채, 아파트 252가구, 110개실 호텔
호텔 및  리조트	Atlantis Hotel	- 섬에 첫 번째로 지어진 호텔 - 프라이빗 비치, 워터파크, 수족관, 돌고래체험시설을 갖춘 최고급 리조트형 호텔 600개 객실 추가 건설 예정
	Kempinski, Waldorf Astoria Sofitel, Jumeirah Zabeel Saray	- 5성급 호텔 약 10개 소재 - Jumeirah Zabeel Saray는 영화 미션임파서블: 고스트 프로토콜(2011)의 촬영지이기도 함.
	Anantara, One&Only Resorts	- 최고급 리조트
리테일 및 F&B (낙힐 소유)	Nakheel Mall	- 팜 주메이라에 없었던 쇼핑몰을 더해 관광객 유치에 긍정 영향 기대됨 - 2018년 완공 예정 - 인근에 St.Regis 호텔 및 고급 아파트 조성 예정
	Golden Mile Galleria	- 팜 주메이라 줄기에 위치. 레스토랑 위주

주: 고급 호텔들은 1.5km 길이의 가장 바깥쪽 가지에 위치해 있음

(시계방향) 팜 주메이라 빌라와 마리나, 아틀란티스 호텔, Palm 360, Palm Tower와 Nakheel Mall

 

자료원: www.nakheel.com, KOTRA 두바이 무역관 자체촬영

 

    - 팜 주메이라 조성 기술

간척	- 피라미드 2개 분량에 달하는 돌과 모래를 사용해 섬을 조성 - 철근이나 콘크리트를 사용하지 않았다고 함 - 모래는 사막 모래가 아니라 해안 모래(Marine Sand)를 사용 - 섬을 둘러싸는 방파제 건설을 시작으로 섬을 조성
Vehicular tunnel 및 Dry construction	- 터널과 댐을 만들어 섬 안의 물을 한 곳에 모았다가 섬 밖으로 빼내고, 이후 터널은 지하로 넣음
Vibro Compaction 기술	- 지반을 다지는 기술의 일종으로 돌과 모래 사이의 공기와 물을 제거하고 잘 뭉치도록 함 - 본토보다 지반이 2배 정도 단단하다고 함
물의 순환	- 섬 안쪽에 갇힌 물이 썩는 것을 방지하기 위해 가장 바깥 쪽 방파제에 2개의 통로를 조성, 섬 안팎의 물 순환이 가능토록 함 - 2주마다 물이 순환되도록 함
식물 생태조성	- 본토의 표토를 옮겨와 식물이 살 수 있도록 함 - 특히 2012년엔 100만ft² 면적의 Al Ittihad 공원을 조성, 60여종의 현지 수목 및 식물종이 자라고 있음

    - 본토와의 연결: 도로와 모노레일로 본토와 연결됨. 팜 초입부터 섬 끝의 아틀란티스 호텔까지 운행하는 모노레일은 팜 초입의 Gateway Station에서 두바이 시내(마리나 지역)를 운행하는 트램(Tram)노선과 연결됨.

    - 의의

    ① 두바이가 부유함과 더불어 세계적인 수준의 혁신성과 창의성을 갖추었다는 것을 보여줌.

    ② 다만 2008년 글로벌 금융위기 이후 UAE 정부의 전반적인 재정위기로 인해 국영 건설사인 낙힐도 어려움을 겪어 프로젝트가 중단되기도 했으나, 현 Lootah 회장의 영입을 통해 조직을 쇄신하고 위기를 극복함.

    · 2008년 글로벌 금융위기 이래 두바이의 많은 프로젝트가 잠정 중단된 바 있으며, 국영 건설사인 Nakheel도 자금 사정이 악화됐었음. 탈석유 시대를 대비한 지속적인 산업다각화 노력과 더불어 유가 회복, 2020 두바이 엑스포 기대 수요를 바탕으로 프로젝트 시장 회복 중

 

  ㅇ 진행 중인 인공섬 프로젝트: 팜 제벨알리(Palm Jebel Ali)

    - 위치: 팜 주메이라 기준으로 서쪽(아부다비 방향)에 위치

    - 추진 일정: 2002년 10월 건설계획 발표 후 건설이 추진됐으나, 2008년 글로벌 금융위기 이래 자금 사정으로 인해 프로젝트 진행이 중단된 상태

    - 면적: 팜 주메이라의 1.5배 크기로 추진 계획. 섬 안팎의 물 순환을 위한 통로도 4개 설치

    - 구성: 마리나 6개, 수상 테마파크, 수상가옥 마을(Sea Village) 등을 조성할 계획

  

  ㅇ Nakheel사의 진행 프로젝트 현황

구분	위치	규모(백만 달러)	공사단계	내용
Mont-Royal Hotel	두바이 월드	150	입찰	5성급, 400실 규모 호텔 건설
Byblos Hotel	팜 주메이라	49	공사진행	11층, 144개실 규모 호텔 및 관련 시설 건설
Dragon City, Dragon Mart Complex, Dragon Mart Hotel	드래곤 시티	48	공사진행	8층, 304개실 규모 호텔 및 레스토랑 시설 건설
Avani Hobel Iban Battuta Mall	데이라	65	공사진행	18층 375개실 규모 호텔 건설

 

□ 시사점

  ㅇ 간척을 통한 도시공간 확보라는 적극적인 도시개발 전략 추진

    - 두바이는 이미 부르즈 칼리파 등을 포함, 사막에 초고층 건물숲을 조성했는데 인공섬 프로젝트는 이보다 한층 적극적인 도시개발 전략임.

    - 두바이 통치자의 의지와 더불어 막대한 부에 기반한 창의적 발상을 엿볼 수 있음.

 

  ㅇ 부동산 개발을 통한 관광객과 외국자본 유치

    - 팜 주메이라의 경우 두바이에서도 최고급 호텔들이 밀집돼 있는 지역으로, 가족과 연인단위의 거주민과 관광객들이 선호하는 휴양지로서 자리매김.

    - 두바이 월드의 경우 수백개의 인공섬을 분양함으로써 외국자본을 유치

    - 데이라 아일랜드는 관광지로 자리매김한 두바이에 좀 더 합리적인 숙박과 쇼핑 선택지를 제공

    - 특히 해외 여행객뿐 아니라 현지 혹서의 기후로 실내쇼핑몰 및 가족형 레저 공간을 찾는 내국인 방문객들에게도 풍부한 선택지 제공

  ㅇ 장기적이고 부가가치 창출이 가능한 도시개발 전략 필요

    - 인공섬을 조성하는 프로젝트는 큰 자본이 들어갈 뿐 아니라 긴 시공기간이 소요됨.

    - 하지만 국가주도의 마스터 플랜을 통해 꾸준히 계획을 실천하고 산업 및 외자 유치를 통한 고부가가치를 창출할 수 있음.

    - 두바이의 사례처럼, 도시개발 추진 시에 지속적인 부가가치 창출이 가능한 계획을 수립할 수 있도록 해야함.

 

자료원: KOTRA 두바이 무역관 자료 종합