과테말라 건축시장 동향

- 수도권 지역으로 인구집중현상, 주거지 확보 예상 –

 

 

 

□ 수도 과테말라의 인구 집중

 

 ○ 많은 사람이 구직 혹은 교통과 편의시설 등의 이유로 시내와 인접한 도시로 이동해 인구집중현상이 일어나고 있음.

  - 이로 인해 과테말라시티의 교통 혼잡 현상은 심각한 상황이며, 시티의 치안 불안이 악화되고, 치안을 위해 비용과 시간을 소비하고 있음.

 

1950~2050년 과테말라 지역별 예상 인구이동 전망

자료원: 유엔-인구 조사 본부

 

□ 과테말라 시민들의 새로운 욕구

 

 ○ 아파트 시장 추세

  - 기존의 정원이 딸린 큰 주택에 대한 동경보다, 소규모로 개인적인 공간을 위한 아파트에 대한 관심이 급증함.

  - 현재 아파트 형태의 원룸과 작은 규모의 아파트 건설로 많이 환영받고 있음.

   * 성공사례: 대학가 주변에 작은 아파트 건설로 학생과 교직원들의 입주로 증명됨. 이는 소비자가 저렴한 가격으로 편리한 시설과 위치로 좀 더 나은 삶의 질을 높이고자 하는 욕구에서 비롯함.

 

 ○ 과테말라 고령화로 인한 시장 동향

  - 과테말라 평균 수명은 현재 80세로 상향되고 있으며, 생산활동 가능한 나이가 연장됨. 따라서 중장년층의 독신 인구가 증가했으며 이들을 고려한 주거 공간이 필요한 상황

   * 필요로 하는 서비스: 승강기 설치, 냉난방 시설, 전문 서비스(청소, 음식, 약품 등)

 

2025년까지 중남미 생산활동 가능 예상 인구수

자료원: 카리브 라틴 아메리카 센터의 인구 통계

 

 ○ 치안불안으로 인한 시장 동향

  - 빌라촌, 주택가, 마을, 단지, 상가 빌딩 등 새로운 경비 시스템의 도입으로 경비에 대한 투자가 증가하는 추세

  - 신축 건물이 사용하는 경비시스템의 종류

   1) 전기 철조망

   2) 움직임 자동 인식 카메라

   3) 인터넷을 이용한 감시카메라(핸드폰으로 실시간 확인 가능)

   4) 전문 경비원

   5) 디지털 도어록

 

 ○ 주상복합건물 건축

  - 앞으로 많은 아파트가 상점 및 사무실을 겸비한 형태의 건물로 지어질 계획

  - 주상 복합 아파트는 집 안에서 음성 기능, 무선 통신, 인터넷 통신, TV 케이블 설치, WIFI 서비스 등을 도입할 계획임.

  - 인테리어·외장재 역시 고급 재료를 사용할 예정임.

 

□ 과테말라 정부의 건축 허가 및 규제

 

 ○ 과테말라 시내의 한정된 토지로 인해 새로운 단지를 짓기 위해 조금씩 더 외곽으로 이동함.

  - 이는 과테말라 수도에 집중된 차량과 맞물려 극심한 교통 혼잡을 야기하기 때문임.

  - 보통 출퇴근 거리는 30~35㎞이며, 소요 시간은 3~4시간임.

  - 정부는 아파트 건설에 대해 긍정적으로 건축 허가를 내주고 있으며, 이를 통한 교통 체증 및 치안 불안감의 해소를 기대하고 있음.

  - 2013년도 과테말라 국토부는 12개의 건축단지 프로젝트를 허가했으며, 17층까지 허가함. 이는 과거 높은 건물을 제한했던 것보다 완화된 모습임.

  - 현재 정부는 아파트 건축 시 도로 및 교통 법규 등에서 여러 특전도 주고 있음.

 

2010~2013년간 과테말라 정부의 건물 허가 건수

자료원: 과테말라 상공 회의소

 

자료원: 과테말라 상공회의소

 

□ 최근 3년간 건축 원자재 수입현황(HS Code 6810-시멘트, 콘크리트 등)

 

 ○ 과테말라의 2013년 건축자재인 시멘트와 콘크리트 총수입액은 4928만 달러임.

  - 엘살바도르에서 58.83%, 멕시코 28.47%, 우크라이나 5.08% 비중으로 수입함.

  - 한국은 23위로, 2013년 수입 내역은 없음.

  - 캐나다에서의 수입 증감률은 2,325.19%로 나타나 두드러짐.

 

 

□ 과테말라 아파트시장으로 인한 한국 수출 전망

 

 ○ 현재 과테말라의 건설시장은 초보 단계로 향후 더 많은 변화가 이루어질 것으로 보임.

  - 우리 기업의 건축기술 도입 및 중장비 도입에 많은 기회가 발생할 것으로 예상됨.

  - 과테말라의 치안 불안감으로 인해 아파트 경비 시스템에 대한 소비로 경비 제품에 대한 수출 확대도 기대됨.

  - 소비자들의 아파트 내·외장재 및 인테리어에 대한 수준도 높아짐에 따라 한국의 우수한 디자인 및 건축자재 수출 또한 기대됨.

 

 

자료원: 유엔 인구조사 본부, WTA, 카리브 라틴 아메리카센터, 과테말라 상공회의소, KOTRA 과테말라 무역관 축적정보, 주요 바이어 인터뷰 등 종합