브라질, 고급주택시장이 뜬다

- 고급 건축 자재, 첨단 보인장비 수요 증가 전망 -

□ 개요

 ○ 브라질 건설업체들은 최근 중간 및 고소득층 소비자를 겨냥한 주택 건축을 늘리고 있음.

  - 고급주택시장은 상파울루, 리우데자네이루 주에 집중돼 있었으나 최근 브라질 북동부 지역에서도 점점 수요가 늘고 있음.

  - 고급주택시장 호황에 발맞춰 건설자재, 인테리어 자재시장도 동반성장할 것으로 전망

□ 세부사항

 ○ 브라질 정부가 최근 수년간 추진한 “서민주택 건설 프로젝트 – Minha Casa, Minha Vida”에 참가했던 많은 건설업체들이 이제는 고급아파트시장으로 눈을 돌리고 있는 것으로 드러남.

 ○ 전문가 의견에 따르면 이같은 고급 아파트 시장은 São Paulo, Rio de Janeiro 주에 상당수가 집중돼 있으나 최근에는 브라질 북동부 지역에서도 수요가 점차 증가하는 것으로 드러남.

  - 상파울루 주는 북쪽 해안가가 유망지역으로 나타났으며 리우데자네이루 및 바이아 주 역시 유망한 것으로 드러남.

  - 상파울루 ABCD 지역(Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, Diadema를 합친 지역)에서 과거에는 거의 볼 수 없었던 고급아파트 건설이 늘어나기 시작했으며, 이와 함께 고급아파트를 찾는 소비자도 부쩍 늘어남.

 ○ 브라질 건축시장에서 고급 주택이란 "크기가 큰 대형 주택뿐만 아니라 내부 인테리어, 부대 시설 면에서 타 유형 아파트보다 비싸고 고급스런 주택을 가리키는 것"으로 현재 시장규모는 전체 건설시장의 약 30~40%의 점유율 차지

□ 주요 업체 현황

 ○ Senpar

  - 고급주택시장 주요 업체 중 하나인 Senpar그룹은 2013년 1~6월까지 매출이 2012년 매출을 넘어선 것으로 드러남.

  - 현재 이 그룹이 건설 중인 Fazenda SerrAzul는 1200m² 이상 규모 주택 361채를 건설하는 것으로 단지 내에 테니스장, 다용도 스포츠 공간, 축구장, 산책로, 호수 및 광장 13개 등의 인프라를 보유한 것으로 드러남.

 ○ Brasilincorp

  - 고급 주택 및 상업용 건물을 주로 건설하는 Brasilincorp사는 Jardins, Itaim, Pinheiros, Panamby와 같은 상파울루 시 고급 주택단지 시장점유율을 늘릴 계획

  - 고급주택시장은 차별화된 크기와 고급 인테리어를 갖춘 주택이 부족해 향후 성장 가능성이 충분한 것으로 나타남.

  - 이 시장 소비자들의 경우 다른 일반 아파트와는 다른 특별한 디자인, 스마트 기능, 웰빙 테크놀로지, 좋은 주거 환경 등을 갖춘 프리미엄 아파트를 찾는 것으로 드러남.

 ○ Trisu

  - Trisul사는 2012년 신규 건설한 주택 중 88%가 중간 및 고소득층을 겨냥한 주택이며 2013년에는 이러한 상품이 거의 100%에 달할 것으로 전망

  - 이 회사는 상파울루 주 주요 도시와 해안 도시, 브라질리아 등에서 주로 활동했으나 상파울루 광역 시내에서 활동을 시작할 것으로 알려짐.

 ○ Mbigucci

  - Mbigucci의 경우 기존 건설 아파트 중에서는 10%만이 고급 아파트인 것으로 나타났지만 최근에는 대형 고급 아파트를 각각 São Bernardo do Campo 시와 Santo André에 건설한 것으로 드러나 전년 동기 대비 약 20%의 매출 성장을 전망하는 것으로 나타남.

□ 시사점

 ○ 건설업체의 성장은 3%도 채 못미치는 브라질 GDP 성장률에 비해 상당히 높은 것으로 나타남.

  - 최근 수년간 브라질에는 신흥 중산층이 대폭 증가했으며, 이로 인해 고급 주택 수요가 높아지는 것으로 드러남.

 ○ 브라질 고급 아파트 수요가 늘어나면서 내부 인테리어 및 부대시설에 사용되는 고급 건축자재 및 인테리어 제품 수요도 증가함.

 ○ 고급주택 건설 증가는 디지털 도어락 등과 같은 첨단보안장비, 단지 내 헬스장 설치를 위한 첨단 헬스기기 수요 증가를 부추기는 것으로 나타나 우리 기업의 브라질 진출 가능성을 높여주고 있음.

자료원: 경제전문지 DCI, KOTRA 상파울루 무역관 보유자료 종합