미얀마 부동산 시장동향과 진출 전망(1)

- 공급 줄고 수요 늘어 부동산 가격 최근 급상승 -

- 부동산취득관련 법·제도 변경도 가격상승 부채질 -

 

 

 

□ 미얀마 부동산 가격 급상승

 

 ○ 미얀마 건설 회사들의 자금난과 건축자재 가격상승으로 주택건설 전년 동기대비 20% 감소했음.

  -2010년 9월 기준

 

 ○ 총선 후 물가인상에 대한 기대심리 및 중국, ASEAN 기업들의 진출 확대로 주요 지역을 먼저 선점하려는 수요가 최고조에 달함.

 

 ○ 이에 따라 양곤 주요 지역 부동산은 1평방피트당 약 40만 차트를 호가함.

  - 평으로 환산하는 경우 평당 약 1500만 원

 

양곤 주요지역 부동산 매매·임대 가격

지역명	넓이	가격/Kyats	비고
Yan Kin, Thit Sar Road	60'X120'	270,000	1Sqft당/판매
Kabaraye Pagoda Road	0.6acre	260,000	1Sgft당/판매
Kamayut, Pyay Road	0.4acre	180,000	1Sgft당/판매
Kabraye Pagoda Road	0.3acre/RC-2	30,000Lakh	판매
Bahan	60‘X156'/ RC-1	18,000Lakh	판매
Kabaaye Villa	84'X110'	4,700Lakh	판매
8 Mile Junction	65'X70' RC3 MBR6, BR6, AC10, PH	200만	임대/월
Hlaing Thar Yar 창고	2.5acre(100'X340') Ph	10,000Lakh	판매
Hlaing Thar Yar 창고	1acre(180'X200') Ph	8,000	판매
Inn Ya Lane	65'X110' Ph, 2RC	2.5Lakh	1Sqft/판매
ThanLwin Street	57'X95' RC2, Ph	4,200Lakh	판매

자료원 : 주간 AKS 부동산 신문

 

□ 재산세법 등 부동산취득관련 법 개정도 가격상승의 원인

 

 ○ 2007년 8월부터 재산세법(Property Tax Law)을 변경해 부동산 취득에 대해서 종전 57%(수익세 50%+인지세 7%)의 세율에서 15%(수익세 8%+인지세 7%) 세율로 대폭 인하함.

 

 ○ 이에 따라 매매차익을 노리는 부동산 거래가 급격히 증가함.

 

□ 경제특구 중심지역의 부동산 수요도 높음

 

 ○ 미얀마 부동산 수요가 높은 주요 도시들로는 양곤, 만달레이, 네피도(행정수도) 등 기 주요 상권을 장악한 지역과 심해항구 및 경제특구 공사 중인 더웨이(Dawei), 짜욱퓨(Kyauk Phyu) 지역임.

 

□ 지역별 시장 동향

 

양곤[Yangon]

 

 ○ 양곤 시 구 별 부동산 수요가 높은 지역들로는 양곤 시내 6개 구인 Latha, Lanmadaw, Pabedan, Kyauktada, Dagon, Pazundaung를 포함해 Bahan, Kamayut, Mayangone임. 양곤시 주요 도로인 Pyay, Kabar Aye 주변에 있는 땅의 수요가 꾸준히 늘고 있음.

 

 ○ 아울러 양곤 시 주요 도로인 Pyay, Kabar Aye, Inya 주변에 있는 오피스 빌딩, 맨션, 주택의 수요가 높아짐에 따른 임대료가 급등함.

 

양곤 주요 지역 토지 가격 추이

지역 명	면적	2009년 9월 기준 판매가격/십만 차트	2010년 9월 기준 판매가격/십만 차트
7 Mile, Pyay Road	1sqft	1.2~1.8	2.5
8 Mile, Pyay Road	1sqft	1.2	1.7
6 Miles	1sqft	2.5	4
Kabaaye Pagoda Road	1sqft	1.5	3
Innya Lane	1sqft	1~2	2~3
Than Lwin Street	1sqft	0.7~0.9	1.1~1.5
Inn Ya Myaing Lane	1sqft	0.75	1.3~1.5
Shwe Taung Kyar	1sqft	0.8	1.3

자료원 : Weekly Eleven News(2010. 9. 29.)

 

만달레이[Mandalay]

 

 ○ 만달레이 시 부동산 수요가 높은 지역들은 Zay Gyo 시장 주변인 84th Street, 26B Street, 큰 병원이 있는 30th Street, 35th Street, 73th Street, 슈퍼마켓이나, 쇼핑몰이 있는 80th Street, 만달레이 기차역 및 쇼핑몰이 있는 78th Street 주변 지역임.

  - 만달레이는 중국의 주요 국경무역지로서 Sagaing 지역을 통해 인도와 중국에 교역할 수 있는 핵심지역이 될 것임.

 

네피도[NaypyiTaw]

 

 ○ 네피도 시는 행정수도이며, 8개 구인 Oathara Thiri, Dekkina Thiri, Poppha Thiri, Zapu Thiri, Pyimana, Lewe, Tatkon과 Zeyar Thiri라는 지역으로 구성됐음.

 

 ○ 부동산 수요가 높은 지역들은 Zapu Thiri ,Oathara Thiri, Dekkina Thiri, Ya Za Htar Ni, Tha Pyae Gone 지역임. Poppha Thiri구에는 공무원들에게만 토지를 매매함. 네피도는 미얀마의 행정 수도로 주로 호텔, 모텔 및 쇼룸의 수요가 높음.

 

경제특구-더웨이 및 짜욱퓨[Dawei &Kyauk Phyu]

 

□ DAWEI 프로젝트 개요

 

 ○ 2008년 5월 19일 싱가포르에 개최된 아세안 외교장관 회의에 협의된 Dawei 심해항구, Special Economic Zone, 도로, 철도 공사 프로젝트에 관한 MOU를 태국-미얀마 외교부 장관들이 체결한 바 있음.

 

 ○ 아울러 태국 Italian-Thai Development(ITD) 사에서 실시한 타당성 조사(Feasibility Study)조사가 끝났으며, 2010년 11월 2일(화) 네피도에서 ITD사의 Premchai Karnasuta 회장은 미얀마 항만청장 U Thein Htay와 약 86억 달러에 달하는 미얀마 동부 해안지역에 광범위한 인프라를 건설하기 위한 Framework Agreement 계약서를 체결했음.

 

 ○ 미얀마에 부동산 시장은 보통 5~9월까지 수요가 감소되며, 올해 초부터 부동산 수요가 꾸준히 늘어나는 추세임. 이는 오는 11월에 선거가 있기 때문에 외국 기업들이 미얀마 부동산 시장에 진출에 대비해 미얀마 기업인들이 먼저 투자함.

 

 ○ 현재 미얀마 건설 회사들은 대부분 자금이 부족해 어려움을 겪으며, 미얀마에 주택건설회사인 Yuzana 건설 &Olympic 건설사는 2년 전부터 건설 프로젝트가 감수함. 전에는 금, 달러, 자동차에 투자하는 경우가 많았으나, 현재 주택, 아파트, 부동산 투자에 관심이 많아짐.

 

 ○ 부동산 전문가 Mr.Than Oo에 따르면, 총선이 잘 끝나면 12월부터 부동산시장이 확대 전망됨. Yangon City Development Committee(YCDC)에서 양곤 시에 있는 오래된 위험한 건물 폭파 예정 발표에 따른 주요 지역들의 토지, 아파트 등의 매매가격이 급속히 오름.

 

□ 주택 건설(2010년 9월 기준) : 전년 동기 대비 20% 감소

 

 ○ 2009년도부터 양곤 시 주택 건설이 감소세에 있음. 원인으로는 주택 한 건물에 1억 차트 정도의 고비용이 발생해 올해 건축자재 제품의 가격이 내려가는 데도 인건비와 기타 비용이 떨어지지 않기 때문임. 1sqft에 건축 비용이 약 1만2000~2만5000차트 정도임. 양곤 시 토지의 가격은 시내에는 20% 급증, 시외에는 5~10% 정도 급증됨. 주택건설 감소는 경기 위축과 자금 부족 등의 기인임.

 

□ 부동산 거래량(네피도, 양곤, 만달레이)

 

 ○ 2007년 8월부터 "Tax Relaxation Grant" 세금 완화 부여 시스템을 활용한 이후부터 1년에 부동산 거래량은 1000건 이상 증가세로 전환함. 이 세금 부과를 줄이는 시스템은 2007년 8월부터 시작했으며, 이에 따라 부동산 시장이 작년에 비해 25 ~30% 성장했음.

 

 

자료원 : 현지 주간지, 관계자 인터뷰, KOTRA 양곤 KBC 종합