두바이, 사무실 연간임차료 세계 9위 차지

- 두바이, 최근 부동산 가격 하락에도 불구하고 사무실 연간임차료 세계 9위 차지 -

- 사무용 부동산 공급이 늘어나며 임차료 소폭 하락 예상 -

□ 두바이의 사무용 부동산 동향

○ 현재 각 기업들이 입주하고자 하는 사무실의 선택의 폭이 넓어진 상태임.

- 2009년 경기 침체에 따른 수요 감소 및 사무용 부동산의 추가 공급으로 인하여, 2009년 3분기까지, 사무실 임차료 시세가 하락하였음.

○ DIFC(Dubai International Financial Cetner), JLT(Jumeirah Lake Tower), TECOM(Technology Electronic COmmerce and Media freezone authority) 지역의 사무용 부동산 공급이 늘어나고 있는 추세. 현재 사무용 부동산의 임대에 관한 문의는 1500~5000 스퀘어피트 크기의 중소형에 집중되고 있음.

○ 부동산 경기의 안정화 조짐이 보이며, 2010년 1분기에 들어서 각 지역 별 사무용 부동산 임차료는 큰 변화가 없음.

○ 부동산 개발자들은 변화하고 있는 시장 상황에 따른 대처를 하고 있으며, 단기적인 임대 수익을 노리기 보다는 우선적으로 자산을 보유하고 장기적인 임대 수익을 장기적으로 올리는 방안을 검토하고 있는 추세.

[두바이 내 지역별 사무용 부동산 연간 임차료 현황]

(단위 : AED, 1 USD = 3.67 AED)

자료원: Landmark Advisory Report 2010 Q1

□ 두바이, 최근 사무실 임차료 하락에도 불구하고 여전히 높아

○ CB Richard Eills 보고서에 의하면 2010년 1분기 기준, 두바이 사무용 부동산 임차료는 2009년 4분기 8위에서 한 계단 하락한 세계에서 9번째로 비싼 지역으로 조사됨.

[전 세계 주요도시 사무용 부동산 연간 임차료 순위 비교(스퀘어피트 기준)]

   자료원: Emirates Business 24/7 (‘10.5.24., ’09.12.2, CB Richard Ellis Report ‘10 Q1)

○ 두바이의 경우, 2009년 4분기까지 연간 임차료 비용이 급격하게 하락하였으나, 이후 안정화 국면에 접어들고 있음.

- 전반적인 사무용 부동산의 공실률은 높은 편이나, DIFC와 Trade Center 주위의 중심업무지구의 경우 공실률이 낮으며, 여전히 높은 임차료 가격대를 형성하고 있음.

- 2009년 4분기 대비 임차료 가격의 변화가 거의 없음. (분기 간 증감율 0%)

□ 시사점

○ 사무용 부동산의 경우, 그동안 높은 임차 비용으로 인하여 UAE 진출 기업들에게 부담이 되었으나, 상대적으로 임차료 부담이 줄어들 것으로 전망됨.

- 두바이의 사무용 부동산에 대한 수요가 감소하고, 공급 또한 지속적으로 늘어날 것으로 예상됨에 따라 DIFC, Trade Center 등의  중심업무지구를 제외한 대부분의 지역에서 임차료 시세가 하락할 것으로 보임.

○ 여러 가지 악재에도 불구하고, MENA(Middle East and North Africa) 지역에서 산업 인프라가 가장 잘 갖추어져 있는 도시가 두바이이며, 대부분의 외국 기업들이 중동·아프리카 지역 본부를 두바이에 둘 만큼 이 지역의 핵심지역이므로, 향후 두바이의 부동산 시장 상황을 유심히 살펴볼 필요가 있음.

 자료원 : Emirates Business 24/7, Gulf News, CB Richard Ellis Report 2010 Q1,  Landmark

              Advisory Report 2010 Q1, KBC 자체조사 끝.