中，부동산 시장 발전현황 및 향후 발전추세

 

 

□ 2010년 1분기 중국 부동산시장 현황

 

〇 2010년 1분기, 부분지역 주택가격의 과열, 투자용으로 구매되는 부동산 비율이 지나치게 높은 등 문제에 대해 정부는 선후로 부동산시장이 건강하게 발전할 수 있도록 각종 정책을 반포하였으며, 이러한 정책은 향후 부동산 시장에 상당한 영향을 미칠 것으로 예상 됨.

 

〇 2010년 1분기 중국 부동산시장은 2009년 발전 추세를 유지하였고, 부동산 개발과 투자도 신속한 증가세를 유지하였으며, 시장판매량도 안정세를 보였고, 주택가격 증가폭이 새로운 최고치를 기록하는 등 추세를 보였음.

 

1. 부동산개발 투자 증가폭이 점차 확대.

- 2010년 1분기 중국 부동산개발투자액은 6,594.5억위앤으로 동기대비 35.1%증가하였으며, 고정자산 투자중 차지하는 비중은 22.1%에 달함.

- 90m²이하의 주택이 안정세를 유지하였으며, 90m²이하의 주택에 대한 완성투자액은 1,437.7억 위앤으로 동기대비 40.7% 증가하였음.

 

<2009년~2010년 중국 부동산개발투자 현황>

 

2. 부동산개발 기성투자액이 충분 함.

- 2010년 1분기 중국 부동산 개발기업의 기성투자금액은 16,250.5억위앤으로 동기대비 61.4%증가하였음. 그 중 중국국내 대출이 3,673.6억위앤(44.3%↑), 외자이용액은 99.2억위앤(33.7%↓), 자체자금은 56.1.8억위앤(47.8%↑), 기타방식으로 제공된 자금이 6,875.9억위앤에 달함.

 

3. 토지구매 면적이 대폭 증가하는 반면에 개발면적은 끊임없는 하락세를 보였음.

- 2010년 1분기 토지구매 면적은 6,166만m²로 동기대비 26.7% 증가한 반면에, 개발면적은 3,827.9만 m²로 동기대비 26.7%하락하였음.

 

<2009년~2010년 중국 토지구매 및 개발 면적의 증가현황>

 

4. 상품방(商品房) 건설규모가 확대되고, 신규착공면적 증가되었음.

- 중부지역이 동, 서부지역에 비해 시공증가속도가 빨랐지만 신규착공면적의 증가속도는 더디였음.

 

5. 부동산 판매가격과 판매액이 점차 증가

- 2010년 1분기 중국 상품방(商品房) 판매면적은 15,361만m²로 동기대비 35.8% 증가하였음. 그 중 상품주택판매면적은 13,862만m²(34.2%↑), 오피스텔은 300.6만m²(77.3%↑), 상업-업무용은 917만m²(49.5%↑)에 달함.

- 2010년 1분기 상품방(商品房)판매액은 7,977억위앤으로 동기대비 57.7% 증가하였음. 그 중 상품주택 판매액은 6,836억위앤으로 동기대비 55.2% 증가 함.

 

6. 부동산 판매가격 상향세 회복

 

<2004년~2010년 중국 부동산 판매가격 지수>

 

 

□ 2010년 부동산 시장 발전추세

 

○ 2010년 중국 부동산 시장은 전체적으로 하향세를 유지하고, 투자, 시공면적, 신규착공면적, 토지개발과 구매면적, 부동산가격지수는 고도성장세를 유지할 것이며 그 증가폭은 1분기대비  하락세를 나타낼 것으로 예측됨. 2010년말 부동산판매가격 지수가 6% 하락할 것으로 예측 됨.

 

<2010년 부동산 주요지표 예측현황>

(단위：억 위앤, 만m2, %)

지표	2009년1월-12월		2010년 1월-3월		2010년 1월-6월		2010년 1월-12월
	절대치	동기대비 증가비율	절대치	동기대비 증가비율	절대치	동기대비 증가비율	절대치	동기대비 증가비율
도시고정자산투자	194139	30.5	29793	26.5	99122	26.9	239121	23.2
부동산개발투자	36232	16.1	6594	35.1	20368	36.2	44561	23.0
상품주택투자	25619	14.2	4552	33.0	14286	36.7	32718	27.7
부동산개발자금근원	57128	44.2	16250	61.4	38891	56.1	72432	26.8
시공면적	319650	12.8	242203	35.5	331094	38.1	386616	21.0
그 중: 주택	250804	12.5	187219	35.6	259119	38.3	299536	19.4
준공명적	70219	5.5	11117	12.0	22437	8.4	73126	4.1
그 중: 주택	57694	6.2	8914	9.8	18025	5.8	61202	6.1
판매면적	93713	42.1	15361	35.8	47813	33.7	105010	12.1
그 중: 주택	85294	43.9	13862	34.2	43213	30.2	95594	12.1
판매액	43995	75.5	7977	57.7	24499	49.1	46991	6.8
그 중: 주택	38157	80.0	6836	55.2	22175	46.6	39010	2.2
부동산 판매가격 지수	107.8		111.7		112.6		106.7
상품방 판매가격 지수	108.2		112.6		113.2		106.6
상품주택 판매가격 지수	109.1		114.2		114.4		106.6

(자료원: 중국 통계국, 예측 수치는 國家信息中心中國房地産信息罔(www.ctei.cn)분석에 근거 함)

 

○ 2010년 도시 고정자산투자액이 23.91만억위앤으로 동기대비 23.2% 증가할 것으로 예측 됨.

- 그 중 부동산개발 투자액은 4.46만억위앤으로 동기대비23.0%증가하고, 상품주택투자액은 3.28만억위앤으로 동기대비 27.7%증가할 것으로 예측 됨.

 

○ 화폐조정정책으로 2010년 부동산개발자금 조달 증가폭이 하락할 것으로 예측.

- 2010년 부동산 자금 조달액은 7.24만억위앤으로 동기대비 26.8%증가할 것으로 예측 됨.

 

○ 2010년 상품방과 상품주택 시공면적은 각각 38.66억m²와, 29.95억m²로 동기대비 21.0%와 19.4%증가할 것으로 예상 되며, 상품방과 상품주택의 준공면적은 각각 73,126만m²와 61,202만m²로 동기대비 각각 4.1%와 6.1%증가할 것으로 예상 됨.

 

○ 2010년 상품방(商品房)과 상품주택 판매면적은 각각 10.50억m²와, 9.56억m²로 동기대비 모두 12.1% 증가할 것으로 예상되며, 판매액은 각각 46,991억 위앤과 39,010억 위앤으로 각각6.8%와 2.2% 증가될 것으로 예상 됨.

 

○ 2010년 부동산 판매가격지수는 상반기에는 관성적으로 상승을 이어갈 것이고 하반기부터는 반락할 것으로 예상됨.

 

(자료원: 國家信息中心信息資源開發部, KOTRA상하이 KBC 자체정리)