대메뉴바로가기 본문바로가기

KOTRA 해외시장뉴스

통합검색

투자진출

투자진출 - KOTRA 해외시장뉴스
中,부동산 시장 발전현황 및 향후 발전추세
2010-05-31 이은화 중국 상하이무역관

中,부동산 시장 발전현황 및 향후 발전추세

 

 

□ 2010년 1분기 중국 부동산시장 현황

 

 2010년 1분기, 부분지역 주택가격의 과열, 투자용으로 구매되는 부동산 비율이 지나치게 높은 등 문제에 대해 정부는 선후로 부동산시장이 건강하게 발전할 수 있도록 각종 정책을 반포하였으며, 이러한 정책은 향후 부동산 시장에 상당한 영향을 미칠 것으로 예상 됨.

 

 2010년 1분기 중국 부동산시장은 2009년 발전 추세를 유지하였고, 부동산 개발과 투자도 신속한 증가세를 유지하였으며, 시장판매량도 안정세를 보였고, 주택가격 증가폭이 새로운 최고치를 기록하는 등 추세를 보였음.

 

1. 부동산개발 투자 증가폭이 점차 확대.

- 2010년 1분기 중국 부동산개발투자액은 6,594.5억위앤으로 동기대비 35.1%증가하였으며, 고정자산 투자중 차지하는 비중은 22.1%에 달함.

- 90m2이하의 주택이 안정세를 유지하였으며, 90m2이하의 주택에 대한 완성투자액은 1,437.7억 위앤으로 동기대비 40.7% 증가하였음.

 

<2009년~2010년 중국 부동산개발투자 현황>

 

2. 부동산개발 기성투자액이 충분 함.

- 2010년 1분기 중국 부동산 개발기업의 기성투자금액은 16,250.5억위앤으로 동기대비 61.4%증가하였음. 그 중 중국국내 대출이 3,673.6억위앤(44.3%↑), 외자이용액은 99.2억위앤(33.7%↓), 자체자금은 56.1.8억위앤(47.8%↑), 기타방식으로 제공된 자금이 6,875.9억위앤에 달함.

 

3. 토지구매 면적이 대폭 증가하는 반면에 개발면적은 끊임없는 하락세를 보였음.

- 2010년 1분기 토지구매 면적은 6,166만m2로 동기대비 26.7% 증가한 반면에, 개발면적은 3,827.9만 m2로 동기대비 26.7%하락하였음.

 

<2009년~2010년 중국 토지구매 및 개발 면적의 증가현황>

 

4. 상품방(商品房) 건설규모가 확대되고, 신규착공면적 증가되었음.

- 중부지역이 동, 서부지역에 비해 시공증가속도가 빨랐지만 신규착공면적의 증가속도는 더디였음.

 

5. 부동산 판매가격과 판매액이 점차 증가

- 2010년 1분기 중국 상품방(商品房) 판매면적은 15,361만m2로 동기대비 35.8% 증가하였음. 그 중 상품주택판매면적은 13,862만m2(34.2%↑), 오피스텔은 300.6만m2(77.3%↑), 상업-업무용은 917만m2(49.5%↑)에 달함.

- 2010년 1분기 상품방(商品房)판매액은 7,977억위앤으로 동기대비 57.7% 증가하였음. 그 중 상품주택 판매액은 6,836억위앤으로 동기대비 55.2% 증가 함.

 

6. 부동산 판매가격 상향세 회복

 

<2004년~2010년 중국 부동산 판매가격 지수>

 

 

□ 2010년 부동산 시장 발전추세

 

○ 2010년 중국 부동산 시장은 전체적으로 하향세를 유지하고, 투자, 시공면적, 신규착공면적, 토지개발과 구매면적, 부동산가격지수는 고도성장세를 유지할 것이며 그 증가폭은 1분기대비  하락세를 나타낼 것으로 예측됨. 2010년말 부동산판매가격 지수가 6% 하락할 것으로 예측 됨.

 

<2010년 부동산 주요지표 예측현황>

(단위:억 위앤, 만m2, %)

지표

2009년1월-12월

2010년 1월-3월

2010년 1월-6월

2010년 1월-12월

절대치

동기대비 증가비율

절대치

동기대비 증가비율

절대치

동기대비 증가비율

절대치

동기대비 증가비율

도시고정자산투자

194139

30.5

29793

26.5

99122

26.9

239121

23.2

부동산개발투자

36232

16.1

6594

35.1

20368

36.2

44561

23.0

상품주택투자

25619

14.2

4552

33.0

14286

36.7

32718

27.7

부동산개발자금근원

57128

44.2

16250

61.4

38891

56.1

72432

26.8

시공면적

319650

12.8

242203

35.5

331094

38.1

386616

21.0

그 중: 주택

250804

12.5

187219

35.6

259119

38.3

299536

19.4

준공명적

70219

5.5

11117

12.0

22437

8.4

73126

4.1

그 중: 주택

57694

6.2

8914

9.8

18025

5.8

61202

6.1

판매면적

93713

42.1

15361

35.8

47813

33.7

105010

12.1

그 중: 주택

85294

43.9

13862

34.2

43213

30.2

95594

12.1

판매액

43995

75.5

7977

57.7

24499

49.1

46991

6.8

그 중: 주택

38157

80.0

6836

55.2

22175

46.6

39010

2.2

부동산 판매가격 지수

107.8

111.7

112.6

106.7

상품방 판매가격 지수

108.2

112.6

113.2

106.6

상품주택 판매가격 지수

109.1

114.2

114.4

106.6

(자료원: 중국 통계국, 예측 수치는 國家信息中心中國房地産信息罔(www.ctei.cn)분석에 근거 함)

 

○ 2010년 도시 고정자산투자액이 23.91만억위앤으로 동기대비 23.2% 증가할 것으로 예측 됨.

- 그 중 부동산개발 투자액은 4.46만억위앤으로 동기대비23.0%증가하고, 상품주택투자액은 3.28만억위앤으로 동기대비 27.7%증가할 것으로 예측 됨.

 

○ 화폐조정정책으로 2010년 부동산개발자금 조달 증가폭이 하락할 것으로 예측.

- 2010년 부동산 자금 조달액은 7.24만억위앤으로 동기대비 26.8%증가할 것으로 예측 됨.

 

○ 2010년 상품방과 상품주택 시공면적은 각각 38.66억m2와, 29.95억m2로 동기대비 21.0%와 19.4%증가할 것으로 예상 되며, 상품방과 상품주택의 준공면적은 각각 73,126만m2와 61,202만m2로 동기대비 각각 4.1%와 6.1%증가할 것으로 예상 됨.

 

○ 2010년 상품방(商品房)과 상품주택 판매면적은 각각 10.50억m2와, 9.56억m2로 동기대비 모두 12.1% 증가할 것으로 예상되며, 판매액은 각각 46,991억 위앤과 39,010억 위앤으로 각각6.8%와 2.2% 증가될 것으로 예상 됨.

 

○ 2010년 부동산 판매가격지수는 상반기에는 관성적으로 상승을 이어갈 것이고 하반기부터는 반락할 것으로 예상됨.

 

(자료원: 國家信息中心信息資源開發部, KOTRA상하이 KBC 자체정리)

 

 

목록
이 뉴스를 본 사람들이 많이 본 다른 뉴스
번호, 제목, 국가를 표시 합니다.
번호 제목 국가 작성일자
1 일본자동차 메이커 납품 공략법 일본 2010-05-31
2 中 ‘세계 1위’는 자부심 半, 우려 半 중국 2010-05-31
3 청도시 농민공에 대한 사회보험 가입 중국 2010-05-31
4 EU집행위, 금융위기 예방 방안으로 은행세 도입 제안 벨기에 2010-05-28
5 잔업비 계산기수 관련 유의사항 중국 2010-05-31
댓글 (0)
로그인 후 의견을 남겨주세요.
댓글 폼