베트남, 북부지역 공단임대료 상승세 지속

- 하노이 인근 지역 중심, 1년 전에 비해 70% 상승 -

작성일자 : 2008.1.31.

박근형 하노이무역관

kotra@hn.vnn.vn

□ 공단 임대료 동향

 ○ 하노이 인근 지역의 공단 임차료가 지속적인 상승세

  - 최근 몇 달 사이에 대부분 공단의 1월 현재 임차료가 연초 대비 30% 이상 인상돼 투자비용이 지속적으로 상승하고 있는 추세임.

  - 지난해 2월, 1㎡당 25~27달러였던 임차료가 최근 42~47달러의 가격이 형성된 상태임.

 ○ 공단 임차료 동향 (㎡/50년 기준)

  - 흥엔성 포노이A 공단 : $27(‘07.2) ⇒$35(’07.7) ⇒$47(’08.1)

  - 하이즈엉성 다이안 공단 : $25(‘07.2) ⇒$32(’07.7) ⇒$42(’08.1)

  - 박닝 옌퐁 공단 : $38~42(‘07.12)

  - 하떠이성 호아락 하이테크 공단 : $35(’07.12)

 ○ 지역별로는 하이퐁항 또는 중국 국경과의 인접성을 특징으로 하는 5번 국도와 1번 국도 주변의 공단의 상승 속도가 빠른 상태임.

  - 전통적인 인기 지역인 5번 국도(하노이-하이퐁 연결도로)상의 공단의 임차료 상승 폭이 큼

  - 중국과의 육로운송이 가능한 1번 국도(하노이-랑손) 상의 박닝성과 박장성의 공단은 중국으로부터의 아웃소싱과 중국으로의 수출이 편리해 최근 각광을 받고 있는 지역임.

□ 북부지역 공단 현황

 ○ 하노이를 중심으로 한 베트남 북부지역 소재 공단은 총 120개로, 현재 운영 중인 공단은 69개이며, 건설 중인 공단은 20개, 계획 단계에 있는 공단은 31개임

북부지역 공단 현황 (단계별)

자료원 : 성정부 공단관리위원회

 ○ 지역별로는 하노이시와 하노이 인근의 성에 공단이 집중돼 있으며, 산간지역의 북서부 지역과 하노이에서 멀리 떨어져 있는 중부지역에는 공단 조성이 미미한 상태임.

베트남 북부지역 공단 현황(지역별)

자료원 : 성정부 공단관리위원회

□ 시사점

 ○ 베트남의 공단 임차료는 외국인 투자기업의 수요 증가로 인해 인상 추세가 한동안 지속될 것으로 판단됨.

  - 외국인 투자 수요로 기존에 제공하던 임차료 할인이나 각종 인센티브 제공이 감소하고 있으며, 인기 있는 지방 성정부의 경우 외국기업을 예전처럼 환대하던 모습도 점차 사라짐.

 ○ 외국인투자기업 최저 임금의 인상, 높은 물가 상승 등의 여건에 따라 전반적인 투자비용의 인상 속도가 빨라 베트남의 투자매력이 서서히 저하되고 있음.

  - 임금의 경우 연간 10% 이상 상승할 것으로 예상됨.

자료원 : 베트남 각성 공단관리 위원회, 무역관 실사 자료 종합