아랍에미리트 신도시 건설계획 및 우리기업 진출전략

- 아부다비·두바이 신도시 건설, 중동 붐의 핵심 -

보고일자 : 2007.6.29.

김용석 두바이 무역관

ysk@kotra.or.kr

 

 

1. 아부다비, 두바이를 주목해야 하는 이유

 

 ○ 두바이는 아부다비와 함께 UAE 경제를 이끄는 핵심축이며 두바이는 일찍이 ‘脫석유화’ 산업을 적극 추진해 중계무역, 관광, 금융, 교육 등 산업다각화에 총력을 기울이고 있음.

 

 ○ 아부다비도 중동 최고의 종합 휴양지로 거듭나기 위해 정부의 전폭적인 지원하에 막대한 예산을 투입 집중 육성하고 있음.

 

 ○ 이처럼 미국 9.11 사태 이후 세계 투자자금의 아랍 복귀로 중동 붐의 선두주자인 아부다비와 두바이 신도시 프로젝트를 이해해 우리기업의 프로젝트 수주 및 진출이 필요

 

2. 프로젝트별 건설 현황

 

□  아부다비 Al Saadiyat Island(Island of Happiness : 행복의 섬)

 

 ○ 건설 배경 및 현황

  - 아부다비 관광청(ADTA : Abu Dhabi Tourism Authority)의 주도로 진행중에 있는 관광 및 휴양 중심지 개발사업으로 아부다비에서 약 500미터 정도에 위치한 전략적 자연섬 개발 프로젝트로 총 투자액은 270억 달러에 이를 전망

  - 상업, 거주, 레저, 관광분야를 육성을 위한 이 사업은 3단계에 걸쳐 2006년부터 2018년까지  진행

  - 이 개발 사업을 통해 2015년까지 약 300만명의 관광객 유치와 지역 경제 활성화를 도모

 

 ○ 세부 프로젝트별 상세 내용

  - 총 6개의 구역으로 구성되는 이 프로젝트는 문화 구역, Saadiyat 해안, Saadiyat  공원, 마리나 등으로 나뉘어 개발될 예정

   1) 문화 구역 : 과거와 미래의 모습을 형상화하는 컨셉이며 약 270헥타르의 구역으로 국립 박물관, 현대 미술 박물관, 고급 호텔 및 아파트, 상업 지구 등으로 구성 예정

   2) Saadiyat 해안 : 도서(島嶼) 지역의 특징을 살린 해외 유명인사들을 겨냥한 사생활을 최대한 보장해주는 구조로 개발 예정이며 총면적 433 헥타르로 약 9㎞의 천연해안을 배경으로 5성급 호텔과 리조트, 호화 주택시설을 포함한 최고급 골프 코스로 구성

   3) 남부 해안 : 가족 단위의 관광객 유치를 겨냥해 설계됐으며 총면적 268헥타르로 구성된 가족 중심 리조트를 표방

   4) 습지 구역 : 총면적 523 헥타르로 주택시설을 포함한 최고급 골프 코스가 건설될 예정. 친환경적 호텔 등이 들어설 예정

   5)  Saadiyat 공원 : 총면적 600헥타르로 거주 공간과 함께 해양 활동은 물론승마 등을 즐길 수 있는 편의 시설 건설

   6) 마리나 : 이 섬의 중심부가 되며 1000여척의 요트 정박을 위한 선착장은 물론 해양 수족관, 각종 레저 위락 시설, 고급 호텔, 상업 지구 등으로 구성될 예정이며 총면적은 440헥타르에 이름.

  - 전체적으로는 백색 모래 해안, 두 개의 골프 코스, 29개 호텔(7000여개 객실), 7성 호텔, 1000여척의 요트가 정박 가능 선착장  3개, 8000세대의 빌라 및 리조트, 3만8000세대의 아파트, 박물관 등이 건설될 계획임.

 

두바이 비즈니스 베이

 

 

□ 두바이 비즈니스 베이(Business Bay)

 

 ○ 건설 배경 및 현황

  - 두바이가 중동 비즈니스 허브로서의 명성을 이어가기 위해 고안된 프로젝트로 아울러 크릭(Creek) 확장공사를 통한 후세대를 위한 발전 공간 마련을 목적으로 함.

  - 비즈니스 중심의 도시를 건립하는 것으로 현재 두바이 크릭(Dubai Creek)에서 주메이라 해변까지 약 7km을 연장해 그 주위에 새로운 도시를 형성

  - 두바이 크릭 확장공사와 주거/상업 단지 구성으로 나누어 지는데 현재 크릭 확장공사가 진행중에 있으며, 아울러 일부 건설공사(Phase 1)가 진행 중

  - 두바이 비즈니스 베이는 Free Hold 지역으로 외국인도 주거 및 상업 지역에 대한 부동산 구매가 가능하며 이로 인한 국외 투자 자본 유치의 중심지로 부상

 

 ○ 세부 프로젝트별 상세 내용

  - 크릭 확장은 총 길이 7km, 폭 130m, 깊이 5m. Business Bay 건립될 총 건물수는 총 500여개

   · 부르즈 두바이 등 초고층 건물이 건설될 예정

  - 개발 총 공사비 및 면적

   · 총 공사비 : USD 200억

   · 총 면적 : 총 길이 7km 크릭을 주위로 개발, 약 6400만s/f

   · 총 공사기간 : 2005.6~2012

     

  

□ 두바이 랜드

 

 ○ 건설 배경 및 현황

  - 2003.8.23일 발표된 이 프로젝트는  "2010년까지 관광객 유치 목표 1500만 달성"이라는 두바이 지도자 세이크 모하메드 빈 라시드 알 막툼의 비전을 달성하기 위한 대규모 건설 계획임.

 

  - 세계 최대규모로 미국의 디즈니월드에 두배 규모로 완공될 예정이며 신개념의 관광도시를 두바이 외곽에 건설, 관광객들의 두바이 체재 시간 연장과 신규관광 수요 창출

 

 ○ 세부 프로젝트별 상세 내용

  - 개발 총 공사비, 면적, 위치

   · 총 공사비 : US$ 50억

   · 총 면적 : 20억 평방피트

   · 총 공사기간 : 2004~18년

  - 6개 테마, 총 45개 메가 프로젝트 및 200여 개 서브 프로젝트로 구성. 테마별로 구역을 정하고, 각 테마별 프로그램에 맞는 시설 구축

 

구분	내용
Attractions & Experience World	“14개 세부 실내,실외 테마시설로 구성” 미니어쳐 월드, 우주과학 박물관, 호텔 스노우 월드 (실내 인공스키장), 워터파크(실내 초대형 인공파도풀장) 등
Sports & Outdoor world	“5개 스포츠 시설로 구성” X스포츠시설(BNX 자전거,롤러블레이드 등) 3개 대형 실외 종합운동장, 세계수준의 자동차 경주장, 폴로경기장 18홀 골프코스 및 연습장
Eco-Tourism World	“12개의 자연 체험장으로 구성” 동물원, 공룡월드, 과학·역사 박물관 모래언덕 호텔, 야외캠핑장, 사막사파리 등
Themed leisure & Vacation World	“4개 휴양시설로 구성” 여성전용 휴양시설, 인공파도해변 및 온천 등
Retail & Entertainment World	“5개 주요 쇼핑공간으로 구성” 아라비안 몰, 국제교역의 장, 벼룩시장, 경매장, 공장직영 아울릿
Down Town	“4개 놀이 시설로 구성” 식사,놀이기구 이용 등 다양한 볼거리, 먹거리 시설

 

두바이 랜드

3. 우리의 진출 전략

 

 ○ 두바이는 아부다비와 함께 UAE 경제를 이끄는 핵심축이며 두바이는 일찍이 ‘탈석유화’ 산업을 적극 추진해 중계무역·관광·금융·교육 등 산업다각화에 총력을 기울이고 있으며, 아부다비도 중동 최고의 종합 휴양지로 거듭나기 위해 정부의 전폭적인 지원하에 막대한 예산을 투입 집중 육성하고 있음.

 

 ○ 두바이는 2010년까지 관광객 유치실적을 1500만으로 확대하기 위해 각종 관광 인프라 개발은 물론 공항, 도로, 주거단지 등 각종 인프라 구축의 일환으로 대규모 개발 지역을 선정, 착공을 예정

 

 ○ 이에 입찰시장 진출유망분야 선정해 해당 분야별 특성에 맞는 사업추진 국산 기자재 주요 플랜트 프로젝트 발주처 벤더(Vendor) 등록 등을 통한 사전 준비 필요

 

 ○ 또한 최첨단 인프라를 지향하는 UAE 개발 계획에 대한 지속적인 정보 F/U을 통한 IT, 홈네트워킹, 통신, 내외장 인테리어분야 진출 등 세분화된 공략 전략이 요구됨.

 

 

자료원 : Dubai Municipality, Emaar, Aldar