카자흐스탄 알마티, 2006년 토지 및 사무실 시장 현황

보고일자 : 2007.5.29.

박성호 알마티무역관

park@kotra.kz

 Ο 알마티 토지 시장 현황

  - 카자흐스탄은 2000년 이래 계속되고 있는 고속 경제성장과 함께 부동산 가격의 가파른 상승세도 끊임없이 지속되고 있음.

  - 카자흐스탄에서 부동산이 제일 비싼 지역은 알마티임. 알마티 시내의 구역에 따라 100평방 미터(약 30평)당 토지 가격은 1000~10만 달러(USD)에 달하고 있음. 토지 가격에 영향을 미치는 주요 요인은 위치, 주변 인프라(슈퍼마켓, 약국, 학교 등), 지대가 평지인지 여부, 전기, 상하수도, 가스, 전화 등의 시설이 양호한지 여부

알마티 시내 토지 가격 현황

  - 부동산 전문가들에 따르면 알마티 시민들이 제일 많이 사용하는 토지의 용도는 주택건설로 나타남.

알마티 시내, 토지 용도 현황

알마티 시내 구역별 토지 선호도(인기도) 현황

 Ο 카자흐스탄 사무실 임대 시장 현황

  - 부동산 전문가들에 따르면 현재 약 33%의 카자흐스탄 업체들이 자기 사무실을 소유하지 않고 임차를 하고 있으며, 그 중에서 알마티시의 비중이 전체 카자흐스탄의 30%로 가장 높은 사무실 임차 비중을 차지하고 있음.

카자흐스탄 지역별 사무실 임대 현황

  - 또 이 전문가들에 따르면 현지 사무실 임대시장은 구비시설 수준에 따라 구분돼 있는데, ‘A 등급’에서 ‘D 등급’까지 4등급으로 나누어져 있음.

사무실 수준별 시장 현황

  - 사무실 임대료는 1m²당 월 $10~100에 달하는 것으로 조사됨.

임대료별 사무실 시장 현황 (1m²당 월간)

 Ο 알마티시 사무실 시장 현황

  - 많은 외국 대기업들이 카자흐스탄의 최대 상업 및 금융 거점도시인 알마티로 이미 진출한 상태이나 여전히 많은 추가진출 수요가 존재하고 있음. 외국기업들뿐만 아니라 현지 기업들도 본사를 반드시 알마티에 설립하려는 경향을 보이고 있어 현재 알마티시에는 사무실 공간이 많이 부족한 상태임.

  - 부동산 전문가들의 조사에 따르면 2006년 알마티시 사무실 시장규모는 79억2000만 달러를 기록한 것으로 나타났으며, 총 면적은 583만7000 m²에 달했음.

알마티시의 부동산 유형별 수요 현황

  - 위의 표에서 알 수 있듯이 알마티시에서 가장 수요가 높은 부동산 유형은 사무실이며, 상점 및 가게 등이 그 뒤를 잇고 있음. 병원과 호텔은 그 수요가 상대적으로 낮게 나타났음.

  - 한편, 부동산시장 전문가들에 따르면 최근 들어 규모 있는 현지 업체들의 경우 사무실을 임차하기보다는 사무실을 매입하는 경향이 늘어나는 것으로 확인됨. 사무실 임대료가 계속 상승함에 따라 대부분의 현지 업체들이 사무실을 매입한 후 각사의 취향에 따라 수리해 사용하고 있음. 일각에서는 이런 이유로 사무실 매매가격이 계속 상승할 수밖에 없다는 지적이 나오고 있음.

정보원 : Commercial real estate center, 2007.5.29.