- 극동의 수도가 된 블라디보스톡, 명실상부 극동의 중심으로 자리잡아 –

- 최근 들어 블라디보스톡 부동산 시장에 관심 증가, 부동산 가격도 상승 중 -

 

 

□ 극동의 수도가 된 블라디보스톡

 

  ㅇ 러시아 정부는 2018년 11월 러시아 연방관구 목록을 수정해 시베리아 연방관구 구성 지방이었던 부랴티야 공화국과 자바이칼 변강을 극동연방 관구에 편입했음.

 

  ㅇ 이와 함께 12월 극동 연방관구의 행정수도를 하바로프스크에서 블라디보스톡으로 이전했음.

    - 극동 연방관구의 행정수도 이전은 2018년 10월 코제먀코 당시 연해주 주지사 대행에 의해 제안됐음.

    - 하바로프스크가 전통적으로 극동 지역의 금융물류 중심지로서 역할을 해 2000년 5월부터 극동 연방관구의 수도로 지정됐으나 최근 블라디보스톡이 APEC 정상회의 동방경제포럼 등 세계 정상급 회의의 개최지로 활용되고 거주 인구, 투자유치액 등 경제적 측면에서 극동 지역을 선도하면서 행정수도를 이전해야 한다는 의견이 대두

 

극동 연방관구 변화 및 수도 이전

자료: EMERiCs 신흥지역 정보 종합지식포털

 

□ 최근 부상하고 있는 블라디보스톡과 연해주

 

  ㅇ 연해주 정부, 행정부에서 정부로 승격

    - 연해주 정부 입법회의에서 6월 26일 연해주 정부를 과거 администрация(administraion)에서 правительство(government)로 승격하는 법안을 통과시켰음.

    - 이에 따라 제1부지사는 정부의 의장이 되며, 국으로 구성돼 있던 행정부는 부로 구성되게 되는 등 연해주의 법적 지위가 격상되게 됨.

 

  ㅇ 연해주, 러시아의 Top 3 매력적인 관광지로 선정

    - 최근 'Rest in Russia'라는 잡지에 발표된 2019년 러시아의 관광 매력에 관한 연구에서 연해주는 모스크바, 상트페테르부르크 다음으로 매력적인 관광지로 선정됐음.

    - 2018년 지역 숙박시설을 이용한 외국인 관광객 수, 인구 1000명당 연간 수용 외국인 수, 전년대비 외국인 관광객 증가율 등을 고려해 정한 순위에서 처음으로 3위에 올랐음.

    - 블라디보스톡을 방문한 외국인 관광객은 2018년 전년대비 약 20%가 증가한 약 78만 명으로 최고 기록을 경신했음.

 

  ㅇ 비즈니스 환경 개선 Top10 지역으로 선정

    - 한편, 지난 6월 7일 상트페테르브루크에서 열린 국제경제포럼에서 연해주는 비즈니스 환경이 가장 크게 개선된 지역 Top10에 선정됐음.

    - 연해주는 전체 러시아 전체 85개 행정구역 중 비즈니스 환경 순위가 지난 해에는 76위였는데, 올해에는 55위로 21단계를 끌어올렸음.

    - 470일까지 소요되던 수도 연결을 109~248일로 줄이고 건설 및 전기 연결 허가를 얻는데 걸리는 시간이 30일 단축되는 등의 행정시간 단축이 높은 평가를 받았으며, 인터넷을 통한 행정서비스 신청 등 디지털화가 증가되고 있는 점도 긍정적인 평가를 얻었음.

 

□ 블라디보스톡 인구 증가 기대

 

  ㅇ 2018년까지 블라디보스톡의 인구는 약 60만 명에서 정체되거나 다소 감소하는 모습을 보이고 있음.

 

과거 15년간 블라디보스톡 인구 수 추이

자료: 러시아 통계청

 

  ㅇ 2018년 12월 극동의 행정수도가 되면서 2019년부터는 극동 연방관구의 직원 등이 순차적으로 블라디보스톡으로 이주할 것으로 예상되면서 인구가 점차 증가할 것으로 기대하고 있음.

 

  ㅇ 제조업 및 서비스 업종에서 일자리가 증가하면서 중앙아시아에서 이주해오는 노동자도 증가할 것으로 전망됨.

 

□ 주목 받는 블라디보스톡 부동산 시장

 

  ㅇ 블라디보스톡이 행정수도가 되고 관광객 유입이 지속되면서 최근 블라디보스톡 부동산에 관심이 증가하고 있음.

 

  ㅇ 최근 극동에서 신축 아파트가 가장 많은 지역은 블라디보스톡임.

    - 2018년 상반기 연해주 지역에 신축 아파트 총면적은 237,000㎡으로 전년대비 83.7% 증가했음.

 

극동 주요지역 신축 아파트 총면적

(단위: 천㎡)

순위	지역	2017년 상반기	2018년 상반기
1	연해주	129	237
2	사하공화국	193	224
3	하바로프스크주	96	119
4	사할린주	158	98
5	아무르주	43	25

자료: https://rosrealt.ru, https://cian.ru

 

    - 블라디보스톡의 신축 아파트는 74%인 175,148㎡이었음. 2012년 APEC을 앞두고 급증했던 아파트 신축이 지속 감소세를 보이다 2016년부터 회복되고 있음.

 

2005-2018년 블라디보스톡 신축 아파트 총면적

(단위:㎡)

자료: http://realtordv.ru/

 

□ 지속 상승 중인 블라디보스톡 부동산 가격

 

  ㅇ 블라디보스톡의 아파트 매매가격은 평방미터당 약 1700~1800달러 정도를 형성하고 있음.

    - 러시아에서는 부엌, 거실까지 모두 room으로 카운트하고 있는데 원룸 소형 아파트의 평균면적은 약 35.2㎡이며 평균판매가는 US$ 66,000 가량임.

 

블라디보스톡 아파트 ㎡당 평균판매가(2019.3 기준)

방	평균판매가(㎡당)
1room	120,497 RUB	1,890 USD
2room	113,732 RUB	1,783 USD
3room	109,891 RUB	1,732 USD
3room 이상	111,512 RUB	1,749 USD

자료: http://www.rlt24.com/prices/

 

블라디보스톡 아파트 평균판매가(2019.3 기준)

방	평균면적(㎡)	평균판매가
1room	35.2	4,216,673 RUB	66,123 USD
2room	52.5	6,038,477 RUB	94,691 USD
3room	74.4	8,385,441RUB	131,494 USD
3room 이상	117.6	13,752,979 RUB	215,664 USD

자료: http://www.rlt24.com/prices/

 

  ㅇ 최근 블라디보스톡의 부동산 매매가격은 지속적으로 상승하고 있음.

 

자료: http://realtordv.ru/

 

□ 블라디보스톡 부동산 매입 및 임차 방법

 

  ㅇ 외국인이 러시아에서 아파트를 매입, 임차하는 데에는 제약이 없음.

    - 러시아는 부동산에 대해 소유권, 임차권, 영구이용권, 무상이용권 상속가능한 종신 점유권, 지역권을 인정하고 있음.(러시아 연방 토지법 제3장, 제4장, 제5장, 러시아 연방 민법 제 266조)

    - 러시아 연방 민법은 건물 또는 구조물에 대한 양도, 임대 및 기타 거래의 자유를 보장하고 있음.

    - 토지법에는 외국인 토지 소유권 보장을 명시한 조항은 없지만 러시아 연방 헌법 제62조 제3항에 따라 외국인은 러시아 연방 시민과 동등한 권리가 있기에 외국인의 부동산 소유권을 인정하고 있다고 해석됨.

 

  ㅇ 러시아에서 부동산 매매 등을 위해서는 실력있는 부동산 중개사를 활용하는 것이 좋음.

 

블라디보스톡 주요 부동산중개사

	회사명: Rost 사이트: www.artem-rost.ru  전화: +7 924 337 28 00 E-mail: rost-artem@mail.ru
	회사명 : Triumf 사이트 : triumf-artem.ru   전화 : +7 994 001 65 30 E-mail: triumf-agent11@mail.ru
	회사명: foliant 전화: +7 924 730 84 08 E-mail: metrvl@mail.ru
	회사명: Global 전화 : +7 (423) 273-61-93
	회사명: Kvartirant Plus 전화: +7 (423) 200-88-62
	회사명: Victoria 전화: +7 (423) 200-50-50 E-mail: info@arenda25.ru
	회사명: Megapolis 전화: +7 (423) 278-29-80
	회사명: ASKOM 전화: +7 (423) 226-63-71 +7 (423) 226-07-95 +7 (423) 226-96-79

자료: KOTRA 블라디보스톡 무역관 자체 조사

 

□ 시사점

 

  ㅇ 극동의 중심으로 확고히 자리잡은 블라디보스톡

    - 블라디보스톡은 2012년 APEC 정상회의 이후부터 주목받기 시작해 2015년부터 동방경제포럼을 지속적으로 개최하면서 확고하게 극동지역의 중심 도시로 자리를 잡아왔음.

    - 2018년 12월부터 극동의 행정수도로 확정되면서 그 지위는 명확해졌으며 지위에 맞게 비즈니스 환경이 개선되고, 외국인 방문객 수도 크게 증가하고 있음.

 

  ㅇ 블라디보스톡 부동산에 관심 증가, 매매 시에는 주의 기울여야

    - 2018년부터 블라디보스톡을 찾는 한국인 기업가 중 미니 호텔 사업 진출 등에 대한 문의가 늘고 개인 투자가의 부동산 매입 문의도 많아지는 등 블라디보스톡 부동산 투자에 관심이 증가하고 있음.

    - 블라디보스톡에서 활동 중인 ASKOM 부동산 중개업자에 따르면 “최근 해안 지역에 구매 가능한 타운 하우스, 공항과 블라디보스톡 시내 중간 지역의 부동산 등에 한국인 투자자를 도와준 적이 있는데 어느 나라나 마찬가지이겠지만 부동산 계약 시에는 등기 등 권리 관계를 정확하게 확인해야 하며, 지역에서 실력있는 부동산 중개회사를 반드시 활용할 것을 권한다”라고 했음.

 

자료 : EMERiCs 신흥지역정보종합지식포탈, 연해주 정부, 부동산 중개사이트(https://rosrealt.ru, https://cian.ru, http://www.rlt24.com 등), 러시아 투자실무가이드, 부동산 중개사 인터뷰 등 KOTRA 블라디보스톡 무역관 자료 종합