2014년 3분기 베트남 부동산 시장 동향 및 전망

- 하노이 지역, A급 아파트 및 오피스 수요는 여전히 높아 -

- 호치민 지역, 공급과 수요가 균형을 맞춰가는 시기 신규 프로젝트 개발 기대 -

 

 

 

□ 2014년 3분기 베트남 거시경제 현황

 

	2014년 3분기	2014년 2분기	2013년 3분기
GDP 성장률 (전년 대비 %)	6.2	5.3	5.0
CPI 성장률 (전년 대비 %)	4.6	5.0	6.7
환율 (1USD=)	21,246	21,246	20,036
수출액 (단위: 10억 달러)	38.8	37.6	32.4
수입액 (단위: 10억 달러)	40.7	37.3	34.3
FDI 등록금액 (단위: 100만 달러)	4,330	3,518	4,439
FDI 이행금액 (단위: 100만 달러)	31,500	2,880	3,000

자료원: 베트남 통계청

 

□ 아파트 분양 시장

 

 ○ 하노이

  - 2014년 1~9월, 하노이지역 신축 아파트 매물량은 총 6,829채로 지난 2013년 한 해 동안의 매물량을 넘어섰으며, 중급, 중-고급 아파트 거래가 호조세를 보인 것으로 조사됨.

 

하노이 아파트 시장 동향

자료원: CBRE 부동산 시장 동향 보고서 2014년 3분기

 

  - 하노이 지역은 아파트 분양가 하락 및 각종 아파트 건설 프로젝트가 이미 완료되었거나 완료 시점에 다다랐으며, 아파트 구입 추세의 상승에 따라 중-고급 아파트 건설사업 수요가 추가적으로 발생할 것으로 관측되며, 현재 하노이 도심 도시화 사업과 함께 임대용 주택시장이 성장할 것으로 전망됨.

 

 ○ 호치민

  - 2014년 1~9월 까지의 신축 아파트 매물량은 총 8,393채로 지난 2012년과 2013년 보다 많은 수의 신축 아파트가 매물 시장에 등장하였으며, 고급 및 일반 저가 아파트 거래가 전체 거래의 상당수 차지함.

 

호치민 아파트 시장 동향

자료원: CBRE 부동산 시장 동향 보고서 2014년 3분기

 

  - 호치민 지역의 경우 아파트 시장이 회복세를 보이고 향후 다수의 아파트 매물이 쏟아질 것으로 보이며, 신규 아파트의 분양가 상승 예상됨. 호치민 동부 지역의 경우 인프라 개선으로 인해 신규 아파트 거래가 집중될 것으로 전망됨.

 

□ 오피스 시장

 

 ○ 하노이

  - Lotte Center Hanoi(A급 건물: 3만6872㎡)의 등장에 힘입어 A급 매물이 증가하였음. 시장 전체 A급 매물은 지난 분기 대비 10% 상승했으며, 특히 Dong Da – Ba Dinh 지역 A급 공급 물량은 지난 분기 대비 70% 상승하였음.

  - A급 및 B급 오피스 가격은 지난 분기 대비 각각 1.28%, 1.16% 소폭 하락한 것으로 조사되었으며, 평균 오피스 임대가격은 내년에도 계속 하락할 전망임.

 

하노이 A급, B급 오피스 임대가 및 공급물량 변동 추이

자료원: CBRE 부동산 시장 동향 보고서 2014년 3분기

 

 ○ 호치민

  - 신규 진행 프로젝트가 많지 않아 매물이 한정되어 있으며, 임대가는 전반적으로 안정화 되는 추세를 보임. 지난 3분기 A급 오피스 임대가격은 소폭 증가한 것으로 조사됨.

  - 호치민 지역의 경우 미임대 오피스 비율이 감소되는 것으로 보여, 점차 수요와 공급의 불균형이 개선된 것으로 보임.

 

호치민 A급, B급 오피스 임대가격 및 미임대 비율 변동 추이

     

자료원: CBRE 부동산 시장 동향 보고서 2014년 3분기

 

□ 소매 시장

 

 ○ 하노이

  - 시내 중심지 및 비중심지역 동일하게 평균 임대가 하락 추세이며, 비임대 비율이 모두 증가하였음.

 

하노이 지역 상가 임대가 변동 추이

자료원: CBRE 부동산 시장 동향 보고서 2014년 3분기

 

 ○ 호치민

  - 시내 중심지역 평균 임대가가 회복되고 있는 반면, 비중심지 임대가는 크게 하락함. 또한 지난 분기와 비교해 비임대율 비율이 상당히 감소하여, 소매시장 부분은 상당히 개선되고 있는 것으로 보임.

 

호치민 상가 임대가 및 비임대율 추이

자료원: CBRE 부동산 시장 동향 보고서 2014년 3분기

 

 ○ 전망

  - 하노이와 호치민 시 소매시장에 대해 상당히 비슷한 전망이 나오고 있음. 중심지에 위치한 소매 면적은 여전히 다수의 대규모 브랜드 특히, 베트남 시장에 신규 진출한 브랜드들을 끌어 모으고 있음. 하지만 하노이 시장의 매물은 상당히 풍부한 것으로 기대되고 있는 반면, 호치민 시장의 매물은 하노이 매물량의 1/3 수준에 그치는 것으로 관측됨. 즉, 하노이 지역은 아직 공급과잉 시장이며, 호치민 지역은 수요, 공급이 균형을 맞춰가고 있다 할 수 있음.

 

□ 서비스 아파트

 

 ○ 하노이 및 호치민

  - 하노이 지역의 경우, Lotte Center Hanoi의 완공으로 A급 서비스 아파트의 임대 오퍼가격이 지난분기 대비 소폭 상승하였으며, B급 임대 오퍼가격은 안정적인 수준임. 그러나 B급 서비스 아파트의 비임대율은 감소한 반면, A급 서비스 아파트는 비임대 비율 증가

  - 호치민 지역의 경우, A·B 급 서비스 아파트 오퍼 가격 모두 상승 추세에 있으며, 비임대비율은 감소하고 있는 등 균형을 맞춰가고 있음.

  - 2014년 4분기 이후 하노이에는 약 17개의 신규 프로젝트가 발생할 것으로 예상되는데, 그 중 5개 프로젝트를 통해 1,100개 이상의 서비스 아파트가 공급될 것으로 관측됨. 호치민 시에는 2014년 4분기부터 2016년까지 약 690개의 서비스 아파트가 개발될 예정임. 임대용 아파트와 서비스 아파트 간 경쟁이 치열해질 것으로 예상됨.

 

하노이, 호치민 서비스 아파트 가격 추이

자료원: CBRE 부동산 시장 동향 보고서 2014년 3분기(하노이, 호치민 순)

 

□ 종합 전망 및 시사점

 

 ○ 하노이 지역의 경우, 아직까지 공급이 수요보다 많은 과잉 공급 시장이 형성되고 있으나, A급 아파트 및 오피스 시장의 임대가가 상승하고 있는 것으로 보아, 외국인 및 외국인 기업의 수요는 꾸준히 늘고 있는 것으로 판단됨. 반면, B급 아파트 및 오피스에 대한 수요는 A급 대비 떨어지고 있는 실정임.

 

 ○ 호치민 지역의 경우, 공급과 수요가 균형을 맞춰가고 있으며 임대가격 역시 안정적인 상승 추세를 보이고 있음. 추가 매물 부족 또는 수요층 확대로 인한 상승인지는 여부는 아직 파악이 힘들며, 중심 상권으로 아파트, 오피스 등 수요층이 집중되는 것으로 보임.

 

 ○ 12월 베트남 주택법 국회 통과로 인해 외국인들의 주택 소유가 합법화 됨에 따라 관련 부동산 시장에 큰 변화가 있을 것으로 전망되나, 아직 구체적인 구입 제한 사항 및 관련 시행령 부재로 내년 상반기까지는 현재의 추세에서 큰 변화는 없을 것으로 전망됨. 많은 전문가들이 하노이, 호치민 지역의 부동산 경기가 살아날 것이라는 긍정적인 전망을 내놓고 있음.

 

 

자료원: CBRE '14년 3분기 베트남 부동산 시장 보고서, KOTRA 하노이무역관 자료 종합