체코와 슬로바키아에 자동차산업 투자가를 위한 새로운 산업단지 네트워크 개발

- 유럽 자동차산업의 허브, 중동부 유럽 -

- Krásno nad Kysucou 자동차 산업단지, 투자 후 8개월 만에 생산돌입 가능 -

□ 체코 및 슬로바키아의 자동차공업과 새로운 단지의 필요성

 ○ 체코와 슬로바키아는 1인당 자동차 생산량이 가장 높은 나라로 알려져 있음.

  - 두 나라는 자동차산업에 긴 전통, 교육받은 숙련된 노동력, 안정적인 투자 배경, 낮은 법인세 등의 조건을 갖추고 있고 정부는 투자가들에게 흥미로운 인센티브를 제공함.

 ○ 현지의 자동차 생산자들에게 공급업체가 제품 공급을 최적화하기 위해 해당 지역에 공장을 보유해야 할 필요성이 더욱 중요해짐.

  - 지방의 부동산 개발업자들은 중부 유럽에 생산시설을 설립하고자 하는 잠재 투자가를 위해 새로운 부지를 준비하고 있음.

□ Krásno nad Kysucou 자동차 산업단지 개발

 ○ Accolade/Panattoni 벤처가 개발하고 있는 Krásno nad Kysucou 의 산업단지는 특별히 한국의 투자가를 염두에 두고 Žilina의 기아 공장과 Nošovice 의 현대 공장의 중간 위치에 개발됨.

  - Krásno nad Kysucou의 새로운 네트워크는 현재 6개의 산업단지로 되어 있고 이 중 5개는 체코에, 1개는 슬로바키아에 위치함.

  - 이곳은 이 지역에서 5만㎡ 규모의 A급 산업공간을 제공하는 유일한 단지임.

  - Krásno nad Kysucou의 시장인 Jozef Grapa 씨는 "100만 명 이상의 인구가 이 산업단지의 통근거리 이내에 거주하고 있고 이 중 7만 명의 실업자들이 포함되며 이들은 숙련된 노동자들입니다"라고 소개함.

  - 또한 Jozef Grapa 시장은 세계에서 최대 규모의 개발업체 중 하나인 Panattoni사가 본 산업단지의 홍보를 담당했다는 사실에 만족을 표시함.

 ○ Panattoni와 함께 단지를 관리하는 Accolade Group의 Milan Kratina씨는 "우리는 단지가 성공적이고 투자가들이 모든 요구사항을 충족하도록 하기 위해 2000만 유로를 투자할 준비가 되었습니다" 라고 언급함.

  - 체코 Panattoni Europe 의 전무이사 Pavel Sovička 는 "매력적인 입지와 노동시장의 유리한 조건들 이외에 산업단지에 있는 투자가들은 창출된 일자리 하나당 5000유로를 지원받을 수 있고 초기투자의 31%에 해당하는 투자 인센티브를 받을 자격 요건을 갖추게 된다"라고 이점을 소개함.

 ○ 주목할 만한 사실은 Krásno nad Kysucou 에 있는 산업구역이 완전히 재개발된 브라운 필드라는 점임.

  - 장소는 과거에 제재소로 사용된 곳으로 슬로바키아에 적어도 3개의 주요 가구 제조업체들에 자재를 공급함. 지금은 황폐해졌지만 아직도 지역 주민들은 이 장소를 산업단지라고 여기고 있고 새로운 투자가들의 이 부지에 대한 투자를 환영함.

□ Krásno nad Kysucou 자동차 산업단지, 투자 후 8개월 만에 가동 가능

 ○ 네트워크의 소유자인 체코 부동산회사 Accolade와 세계에서 가장 큰 규모의 산업개발자들 중 하나인 Panattoni의 네트워크가 투자가들한테 상당히 빠른 준비 및 설치 기간을 제공할 것임.

  - 개발자는 투자가가 신속하게 운영 및 생산에 돌입할 수 있도록 건설 기간을 빠르게 진행할 예정임.

  - Accolade Group의 관리 파트너인 Milan Kratina 는 "우리는 투자가들이 우리와 계약을 맺은 다음 8개월 후에 생산을 시작할 수 있게 하기 위해 산업단지를 준비합니다"라고 피력함.

  - 체코의 Panattoni Europe의 전무이사 Pavel Sovicka 는 "우리는 경쟁사들과 달리 산업단지를 더욱 더 발전된 상태로 준비하고 있기 때문에 생산을 시작하기 위한 시간을 줄일 수 있습니다"라고 설명함.

  - 또한 "우리는 단지 하나당 투자가의 개인적인 요구, 즉 표준화 또는 특화된 생산을 충족시키기 위한 최소의 조정만이 필요한 보편적인 건축 프로젝트 배치(설계)를 벌써 가지고 있고 여기에 필요한 모든 건설 허가도 함께 준비했습니다"라고 덧붙임.   

□ Accolade/Panattoni 벤처의 부동산 틈새시장 개척

 ○ Accolade는 체코 부동산시장에서 새로운 틈새시장을 개척했다고 밝힘.

  - Accolade 는 예전에 체코의 전통적인 부동산 개발자들의 시야 밖에 있었던 장소를 개발할 수 있었음.

  - 복잡한 소유주의 구조를 가진 특정한 땅에 관리의 주요 쟁점이었던 법적 배후에 대해 작업함으로써 Accolade 는 이전에 개발자나 읍·면 측에 너무 복잡하고 비용이 많이 들었던 이 부지를 풀 수 있었다고 함.

 ○ Accolade 그룹이 체코와 슬로바키아 시장에 오픈했던 새로운 장소들 중 하나는 Krásno nad Kysucou 이외에 체코의 Aš 와 Cheb의 부지를 들 수 있음.

  - Aš 와 Cheb는 독일 고속도로에서 수 킬로미터 밖에 떨어져있지 않은 체코 서부와 독일 국경에서 가장 가까운 최고의 장소임.

  - 이 장소는 아직 대규모의 산업 개발에서 다소 생소한 곳이어서 현지 노동시장의 좋은 자격을 갖춘 엔지니어들에게 합리적인 봉급을 계속 제공하고 있는데 이는 독일 국경 넘어 수백 미터 밖에 있는 곳과 비교할 때 현저하게 낮은 임금임.

 ○ 다른 한편 개발자는 체코 자동차산업의 입지에 장소를 제공할 수 있었던 예로 체코 자동차 생산업체 Skoda Auto의 공장이 있는 Kvasiny–Rychnov nad Kněžnou와 Mladá Boleslav를 꼽음.

  - 이 장소는 이미 시설이 잘 건설되어 있고 산업단지와 물류 입지에 대한 수요가 많았음.

 ○ Plzeň에 위치한 마지막 장소는 전통적인 엔지니어링 도시에 위치하는 한편 물류의 측면에서 유리한 입지를 제공함.

□ 시사점

 ○ 중부 유럽의 모든 지역은 자동차산업에 크게 의존하고 있어 Accolade / Panattoni 벤처는 이 자동차산업에 대부분의 목표를 두고 있음.

 ○ 이 지역의 주요 자동차 제조업체 Skoda-Auto 는 2015년까지 새로운 자동차 모델 포트폴리오를 완성시킬 것이고 2018년까지 1년에 150만 대의 자동차를 판매할 계획을 세우고 있음.

  - 이것은 이 지역에서 전체 자동차분야에 대한 대규모 확장이 임박했다는 것을 의미함.

 ○ 유럽시장에 두드러진 성장 계획을 가지고 있는 Žilina and Nošovice 의 한국 투자가들에게도 상황은 마찬가지일 것임.

  - 특별히 한국의 투자가를 염두에 두고 Žilina의 기아 공장과 Nošovice 의 현대 공장의 중간의 위치에 개발된 Krásno nad Kysucou 산업단지가 좋은 입지를 제공할 가능성이 많음.

자료원: KOTRA 프라하 무역관의 Accolade, Panattoni, 산업용 부동산 업체, Skoda Auto와의 자체 인터뷰 정리