체코 Semtin 공업단지, 화학 및 전자제품 제조업을 위한 최적의 장소

- 완벽한 인프라와 서비스가 구비된 브라운필드 공업단지 -

- 경공업 및 중공업, 물류∙창고, 무역, 서비스 등 -

     2013-05-31

프라하무역관

김수현(712191@kotra.or.kr)

□ 체코의 입주가능 공업단지

 ○ 체코 투자청에서 지원한 600 여 개 업체가 투자한 공업단지는 약 103개로 이들은 약 70%가 이미 사용되고 있음.

  - 아직 이용 가능 용량을 가진 대표적 전략적 공업단지는 Kolín-Ovčáry, Most – Joseph, Žatec-Triangle, Mošnov and Holešov 등임.

 ○ Semtín 공업단지는 새롭게 재개발된 브라운필드 공업단지로 체코의 동북 방향에 위치한 Pardubice 시 소속의 떠오르는 화학∙ 중공업 단지임.

Semtin 공업단지의 위치

           자료원: Semtin Zone (www.semtinzone.eu)

□ Semtin 공업단지의 특징

 ○ Semtin은 Pardubice 지역에서 가장 정교한 인프라를 갖춘 가장 큰 규모의 공업단지

  - Semtin 공업단지의 현재 모습은 1920년대와 동일하며 공기업인 Synthesia의 소유였던 소규모 부지와 자산이 민영화 과정을 거치면서 최근 공업단지로 개발되고 있음.   

  - 투자자들은 이 공업지대에서 건물 및 부동산을 개별 단위로 또는 일관성을 가진 투자목적으로 매입할 수 있으며 환경 규제의 부담이 없음.

  - Synthesia 사는 유럽 최대 규모의 특수화학제품을 생산하는 업체 중 하나로서 안료 및 염료, 니트로셀룰로오스, 유기화학물을 제조하고 있음.

 ○ Semtin 공업 지대에서 현재 제조 및 사업 활동을 하고 있는 업체는 약 120개임.

  - 이 공업 지대에 입주한 업체들은 Synthesia 업체의 인프라와 서비스가 제공되는 지역을 이용하는 혜택을 받고 있음.

  - 대부분의 경우 이익은 Semtin 공업 지대의 시너지 효과로부터 창출되며 주요 업체들은 이미 서로 협력을 하고 있거나 또한 고객과 공급자의 관계가 형성됨.

  - 전략적인 위치, 완벽한 인프라와 서비스 덕분에 Semtin 공업 지대는 물류/창고, 경공업 및 중공업, 무역, 서비스, 기타 등의 분야에 매우 좋은 장소임. 특히 화학 및 전자제품 생산에 적격지임.

□ Semtin 공업단지의 장점

 ○ 중요한 이점은 Pardubice시의 더딘 부지계획 덕에 Semtin 공업단지의 대부분의 부지가 경공업 및 중공업 제품의 생산 및 창고 용도로 Pardubice시의 도시계획에 포함되어 있는 점임.

  - 이러한 전략적인 위치는 완벽한 인프라와 서비스에 의해 뒷받침되고 있으며 이에 따라 Semtin은 Pardubice에서 실용적이고 편리한 기업 활동을 할 수 있는 이상적인 장소로 부상.

 ○ 유럽 최대 규모의 특수화학제품을 생산하는 Synthesia사의 공장 단지 내의 시설이나 부지가 개발되고 있어 환경규제의 부담이 없음.

 ○ Pardubice시에서 직간접적으로 지원되는 요소들은 다음과 같음.

  - 현지 인센티브 및 혜택, 새로운 일자리 창출용 보조금, 교육 및 재교육을 위한 보조금, 면세지역 이용 가능

  - 체코에서도 유리한 입지, 편리한 교통, 인프라(1급의 국제 공항, 국제 철도 회랑, 고속도로 D11와의 근접성, Elbe강에 하항(river port) 건설 계획)

  - 숙련된 노동력(특히 전자 및 화학 산업 부문)

  - 인구 10만명인 도시의 고급 사회 · 문화· 스포츠시설, 초등학교에서 대학교까지 외국어 교육을 위한 교육기관(Unesco 인증) 소재,  외국 교육기관 소재 (British Council, Alliance Francaise, Goethe Institut), 거주 목적의 선별된 장소에 위치하는 주거지

 ○ 공업단지 내 사용 가능한 자산

  - 공업단지 내 매각용 구역은 10개의 투자구역으로 나뉨.

  - 이 투자지역은 투자에 필요한 모든 표준 요구사항을 충족시키는 것으로 파악됨.

  - 투자지역은 약 60헥타르의 토지와 사무실 건물, 작업장, 창고 등이 들어서 있는 약 32 헥타르의 부지를 포함함.

  - 대부분의 장소는 전기, 수도, 가스 등 엔지니어링 네트워크와 인접하고 공급용량이 충분하여 어떤 종류의 엔지니어링 요소이든지 연결이 가능함.

  - 임대 공간은 또한 사무실, 생산지, 작업실, 상점이나 심지어 진료소로 이용하기에도 적합

 Semtin 공업단지 내 투자구역

 ○ 주요 기술적 인프라는 독자적인 에너지 발전소 ‘Traffic Island’를 보유하고 있다는 점

  - Synthesia, a.s.는 단지 내에 독자적인 배전 네트워크를 운영하고 있으며 생산 능력은  공업 지대의 모든 협력사들의 수요를 커버함.

  - 일반 배전 네트워크에 의존하지 않는 단지 내 업체들은 에너지 위기, 정전 등의 다양한 잠재 위험요소들을 배제함으로써 안정적인 에너지 공급과 이에 따른 생산에 매우 중요한 혜택을 누림.

 ○ Synthesia가 단지 내에서 공급하는 전기, 열, 천연가스의 가격이 저렴하여 운영 경비상의 이점도 큼.

  - Synthesia는 전기 생산 및 유통, 열 생산 및 유통, 천연가스 거래 등에 대한 인가를 받은 업체로 체코의 다른 모든 유통업체 및 중개업체들과 똑같은 권리와 책임을 가지고 있음.

  - 전기 사용자들이 체코 에너지 규제 사무소(Czech Energy Regulatory Office) 에서 규정한 가격에 전적으로 의존하고 있는 사실에 비추어 볼 때, Synthesia가 제공하는 경쟁력 있는 에너지 가격 때문에 협력업체들이 다른 공급업체의 에너지를 이용하는 일은 거의 없음.

□ 시사점

 ○ Semtin 공업단지는 Pardubice시에 포함된 브라운필드로 대도시의 인프라 및 인력, 교육, 정부 지원 등의 다양한 혜택과 단지 내에 구비된 공장운영을 위한 유리한 조건들이 시너지효과를 창출하고 있어 중공업, 특히 화학 및 전자 산업에 이상적인 장소이고 무역, 서비스, 기타 사업에도 매우 유리함.

 ○ EU에 생산공장을 건설할 경우, 특히 화학 분야는 감수해야 할 환경적 부담이 큼.

  - Semtin 공업단지는 이러한 점에서 중부유럽에서 매우 유리한 조건을 갖춘 단지임.

자료원: SemtinZone, 프라하무역관 자체 자료 수집