中, 부동산에 찬바람 부나

- 중국 최대 부동산 업체 대규모 점포 폐쇄-

 

보고일자 : 2007.1.22.

김윤희 상하이무역관

alea@kotra.or.kr

 

 

□ 창훼이(创辉), 중국 최대 부동산 업체 6000여 개 점포 문 닫아

 

 ㅇ 창훼이는 전국에 1600여 개의 지점과 2만여 명의 직원을 보유하고 중국 최대 규모를 자랑하는 부동산 중개업체임. 얼마 전 주장 삼각주 지역의 점포 등 대다수의 점포를 폐쇄해 관련 업종에 적지 않은 충격을 줌.

 

  - 본사 소재지인 선전에는 기존의 1/3의 점포만 운영되고 있으며, 청뚜·상하이·베이징·총칭 등의 지사가 거의 문을 닫은 상태임.

 

 ㅇ 창훼이 책임자는 최근 부동산 경기 불황으로 지출을 줄이고자 지점을 축소했다고 해명하고 있으나 곧 도산에 직면한다는 소문이 이어지고 있으며, 각 지역 고객과 직원은 체불된 돈을 찾아가기 위해 지역 지점에 찾아가 컴퓨터 등 사무설비를 파손하는 등의 사건이 발생함.

 

 

□ 부동산 중개업체, 경영 축소·도산 이어져

 

 ㅇ 지난해 10월, 부동산 과열이 일부 진정되는 조짐을 보이면서 부동산 매매율이 급속히 하락함. 이로 인해 경영이 어려운 부동산중개업체가 도산하거나 규모를 축소하는 현상이 이어지고 있음.

 

  - 선전지역 TOP10 부동산 중소업체인 중텐즈예(深圳中天置业由公司)도 갑작스럽게 도산했으며, 책임자는 돈을 빼돌렸다는 혐의를 받고 있음.

 

  - 부동산 TOP10에 속한 창허 부동산 중소업체인(深圳长河房地产经纪有限公司)도 전국 21개 점포를 폐쇄했으며, 2개 점포만 남겨두고 운영하고 있음.

 

□ 중국 부동산에 찬바람 부나

 

 ㅇ 부동산 중개업 관계자는 연이어 터져 나오는 부동산 중개업체의 도산·경영축소 소식은 시장이 어느 정도 위축되는지를 반영한다고 언급

 

  - 전국 최대 규모의 창훼이의 도산 임박 소식은 "중국 부동산시장이 추운 겨울을 맞이하는 것이나 다름없다"며 앞으로 상황이 나아지기는 어려울 것으로 관측

 

 ㅇ 부동산 연구 학자는 최근 부동산업체의 도산·경영위기설이 더 큰 영향을 준다고 분석하며, 중앙정부의 긴축정책 역시 투자의욕을 꺾고 부동산 대리업체의 어려움을 더 가중하는 것으로 분석

 

최근 부동산 중개업소 경영 중단·축소현황

시기	중개업소	주요 내용
2007년 1월	창훼이(创辉租售)	전국 1600여 개 지점을 폐쇄했으며, 선전·광저우· 청뚜지역 지사는 영업을 전면 중단함.
2007년 12월	선전 창허(深圳长河房地产经纪有限公司)	선전지역의 63개 지사가 대부분 문을 닫았으며, 7~8개 점포만 영업 유지
2007년 12월 중순	베이징 중다 헝지(北京中大恒基房地产经纪有限公司)	베이징의 400여 개 지사 가운데 50여 개가 폐점
2007년 11월	선전 중텐(深圳中天置业由公司)	이미 도산해 중국 150여 개 지사가 문을 닫음.
2007년 10월	스화(世华地产)	손실확대로 상반기에 대부분의 지점을 폐쇄함

자료원 : 각종 언론자료 종합

 

 ㅇ 중국 부동산지수 연구원 통계에 따르면, 2008년 첫주 상품방(商品房)시장 교역량이 큰 폭의 감소세를 보이는 걸로 미루어 부동산 과열이 이미 꼭지점을 찍고 조정기로 들어간 것이라는 분석도 조심스럽게 나오고 있음.

 

  - 거래량 감소가 가장 두드러진 지역은 항저우로 1주 전 대비 거래량 감소폭이 무려 63%에 달하며, 이외에도 난징·톈진·선전·총칭·베이징·우한 등의 감소폭이 큼.

 

중국 주요 도시 거래량 감소율 현황

자료원 : 중국 부동산지수 연구원

주 : 2008년 첫주 거래량을 기준으로 1주전 대비 거래량 감소율을 나타냄.

 

 ㅇ 중국정부의 부동산 과열 방지를 위한 부동산 대출 제한 등 각종 정책 시행에 따라 자금수혈을 받지 못한 개발상이 어려움에 직면하고 있는 것으로 보이며 일부 냉각현상도 나타나고 있음.

 

□ 시사점

 

 ㅇ 최근 중국 내 부동산 중개업소의 도산·경영 중단은 중국 부동산 시장현황의 변화를 예고하는 것으로 분석됨.

 

  - 선전지역을 살펴보면, '05년부터 중국 부동산 활황에 힘입어 부동산 중개업소개 6개 업체에 불과했던 것이 300여 개 업체로 늘어났으며, 부동산 중개업에 종사하는 인원도 기존의 몇 천여 명에서 10여만 명으로 급증하기도 함.

 

  - 특히 '07년 상반기부터 대규모 점포 폐쇄를 단행했던 창훼이를 포함한 많은 부동산 중개업소가 단시간 내 점포를 과다하게 확대함. 그 결과 '07년 하반기에 많은 중개업소가 문을 닫으면서 종사직원의 대량 실업사태가 발생함.

 

 ㅇ 부동산 중개업체의 갑작스런 성장과 자금 회전 부족의 문제가 주택구매자. 판매자 모두에게 심리 위축을 가져와 부동산 수급 하락을 야기할 전망임. 이로 인해 해당 업종의 경영에 어려움을 주는 악순환이 이어지게 될 것으로 분석됨.

 

  - 그러나 한편에서는 한계상황에 도달한 기업의 도산이 불건전한 업계 발전을 막고, 장기적으로는 부동산 시장에 기여할 수 있다는 긍정적인 시각도 있음.

 

 

자료원 : 각종 언론자료 종합