올 중국 부동산값 상승폭 5% 이내 될 듯

- 사회과학원 ‘2007년 부동산 백서’ 전망 -

  

보고일자 : 2007.4.30

박한진 상하이 무역관

shanghai@kotra.or.kr

 

□ 2007년 전국 부동산 가격 평균 5% 이내 상승 예상

 

 ㅇ 중국 사회과학원 ‘2007년 부동산 백서’ 발간

 

  - 중국 사회과학원은 최근 ‘2007년 부동산 백서’를 발간하였으며, 이 백서에 따르면 2007년 중국 부동산 가격은 5% 이내의 상승폭으로 통제될 것으로 예상됨

  - 이는 전년 동기대비 2.1% 하락한 수준으로 정부의 부동산 통제정책이 효과를 거두고 있는 것으로 풀이됨

  - 하지만, 일부 지역은 아직도 두 자리 수 이상의 성장세를 보여 이들 지역에 대한 보다 효과적인 통제가 필요할 것으로 보임

 

 

 ㅇ 부동산 가격 안정화 원인

  - 중국 부동산 가격이 안정화된 원인은 중앙정부의 통제, 주식시장의 활성화, 부동산 구매자의 상대적 감소 등을 꼽고 있음

  - 특히, 작년부터 급격한 상승세를 타고 있는 주식 시장에 유동자금이 몰리면서 부동산 시장이 상대적으로 안정화를 보이고 있음

 

□ 주택가격 상대적으로 높은 수준

 

 ㅇ 2006년 임대가격 대비 주택가격 비율 선진국에 비해 높은 수준

 

  - 일반적으로 선진국의 경우, 임대가격 대비 주택가격 비율이 1:200 정도에 이르나, 베이징이나 상하이 등의 도시의 경우, 이 비율이 1:270 ~1:400 에 달하여 상대적으로 높은 수준임

 

□ 저가 임대주택의 공급 부족

 

 ㅇ 베이징 저가 임대주택 공급 15% 부족

 

  - 백서에 따르면 2006년 베이징 내 저가 임대주택 수요는 6,482 가구였으나, 공급은 5430 가구에 그쳐 16% 정도가 저가주택을 공급받지 못하고 있는 것으로 나타남

 

 ㅇ 저가 주택의 공급량 상대적 감소

 

  - 베이징 시의 주택 공급량이 해마다 늘어남에도 불구하고, 저가 임대주택의 부족현상이 빚어지는 이유는 저가 임대주택 공급량이 상대적으로 부족하기 때문으로 해석됨

  - 90평방미터 이하의 저가 임대주택의 공급은 전체 주택 공급량의 14%~16% 정도를 차지하고 있으며, 이러한 공급 부족은 저수입 가정의 임대문제를 야기하고 있음

  - 이에 백서에서는 정책적으로 저가 임대주택 공급을 늘려야 한다고 주장하고 있음

 

□ 지역별 토지가격 현황
 

 ㅇ 2006년 중국 토지가격 전반적 상승 안정세

  - 2006년 중국 토지 평균가격은 전년대비 5.19% 상승한 1544위앤/평방미터로 나타남

  - 이는 2005년 4.20% 대비 0.99% 상승한 수치임

 

 ㅇ 토지가격이 가장 높은 도시는 샤오싱(紹興), 가장 낮은 지역은 하이커우(海口)

  - 토지가격이 가장 높은 지역은 저장성 샤오싱으로 평균가격이 5624위앤/평방미터로 나타남

  - 가장 낮은 지역은 하이난다오 하이커우로 평균가격이 416위앤/평방미터임

 

 ㅇ 2007년 중국의 부동산 가격은 정책적 요소, 시장적 요소에 힘입어 상대적으로 안정세를 나타낼 것으로 보임

 

  - 하지만, 저가 임대주택 공급이 부족하여 향후 사회문제를 야기할 수도 있음

 

중국 토지가격 순위

                                                                                                                    (위앤/평방미터)

도시	샤오싱	샤먼	난징	항저우	베이징
가격	5624	4352	3754	3698	3636
도시	상하이	원저우	닝보	...	하이커우
가격	3635	3451	3215	...	416

 

 

작성자 : 김지형

정보원 : 사회과학원, 시나닷컴(www.sina.com) 등