홍콩, 몰(Mall) 형태의 쇼핑상가 증가세

-최근 홍콩 쇼핑상가의 변화-

 

보고일자 : 2007.4.24.

박해열 홍콩무역관

silver90@kotra.or.kr

 

 

□ 소매점은 몰(Mall) 형태로 변화 중

 

 ○ 최근 홍콩의 소매상가는 대형 쇼핑몰 안에 다채로운 매장을 전략적으로 입점시켜 고객유도와 임대료 인상을 동시에 꾀하고 있음.

 

 ○ 까우롱(Kowloon, 구룡)의 쇼핑몰 증가

  - 최근까지 구룡의 쇼핑센터는 Tsim Sha Tsui의 Harbour City와 Ocean Center, Kowloon Tong의 Festival Walk, Kowloon Bay의 Hollywood Center와 Telford Garden 중심이었음.

  - 그러나 까우롱의 쇼핑상가는 기존의 노변 입점식에서 점점 몰(Mall)화를 향하고 있음. 대표적인 예로 Langham Place(Mong Kok), APM(Kwun Tong), Airport Express(공항-시내 간 직통노선)구간을 따르는 Kowloon City Plaza, Olympian City 등의 등장을 들 수 있음.

 

 ○ 2007~09 쇼핑몰 개발 현황 및 계획

연도	쇼핑몰 명칭	비고
2007년	Mega Box	120만sqf, Kerry Properties사
	Tung Ying	Tung Ying 빌딩(TST) 보수공사 완료, Evergo Holdings사

          자료원  :  SCMP(South  China  Morning  Post)

 

□ 쇼핑몰(Mall) 부흥 원인

 

 ○ 경제성장에 의한 소비 증가

  - Jones Lnag LaSalle HK(부동산 상담회사)의 Fung Kin-keung 관리이사에 따르면, 최근 소매업의 내수증가는 홍콩 경제성장에 따른 고용창출효과가 큰 것으로 분석됨.

 

2004~07 홍콩 경제현황

구분	2004	2005	2006	예상 및 최근수치
GDP(US$ 백만)	165.6	177.2	188.8	196.3~198.2a
실질 GDP 성장률(%)	+8.6	+7.5	+6.8	+4.5~5.5a
일인당 GDP(US$)	24,400	26,000	27,500	28,400~28,700a
통화팽창률(%)	-0.4	+1.0	+2.0	+1.4b
실업률(%)	7.9	6.8	5.6	4.3c

            자료원 : 홍콩무역발전국(HKTDC)

     주 : a : 정부예상, b : 2007년 2월 기준 연간 변화율, c : 2006년 12월~2007년 2월

 

 ○ 다양해지는 홍콩 소비자의 안목

  - 최근 20년간 해외여행은 부쩍 증가해 홍콩인의 안목은 더욱 넓어져 예전보다 더욱 새로운 컨셉과 요소를 찾는 것으로 나타남.

 

 ○ 쇼핑몰의 쾌적한 환경

  - 홍콩의 높은 온도와 습도를 고려할 때 연중 에어컨 시스템을 가동하는 실내쇼핑몰은 노변의 상가보다 쾌적한 실내환경을 제공해 많은 고객을 유인할 수 있음.

 

 ○ 임대료 상승 가능함.

  - 쇼핑몰의 임대료 상승은 노변상가 대비 높은 상승률을 보임.

  - 믹스(Mix)의 중요성 : 중심가의 일부매장은 매장수입이 임대료 상승치에 부합하지 못해 폐점 후 매장이 비는 사례가 발생함에 따라 최근 건물주들은 신선한 브랜드믹스를 바탕으로 매장을 배치해 더욱 많은 고객을 유치해 임대료를 올리는 전략을 취하고 있음.

 

홍콩 노변상가 임대료 현황

평균 월임대료	US$ / sqf	2006/2005 연간 증감률(%)
Central	39.455	+8.5
Causeway Bay	47.034	-0.7
Tsim Sha Tsui	30.615	-0.7
Mong Kok	49.14	-4.3
전체 노변상가 임대현황	-	+1.3

     자료원 : JONES LANG LASALLE

 

홍콩 쇼핑센터 상가임대료 현황

평균 월임대료	US$ / sqf	2006/2005 연간 증감률(%)
Central	43.212	+7.6
Causeway Bay	26.325	+11.6
Tsim Sha Tsui	28.561	+7.2
전체 주요지역 쇼핑센터 임대현황	-	+8.1
전체 외곽지역 쇼핑센터 임대현황	-	+2.7

           자료원 : JONES LANG LASALLE

 

□ 향후 경쟁구도 및 마케팅 전략

 

 ○ 향후 홍콩의 쇼핑몰은 쇼핑만이 아닌 여가의 공간으로 발전할 전망임. 즉 부대시설 이용 목적으로 방문해 쇼핑으로 유도하는 마케팅전략임.

 

 ○ 홍콩 섬 쪽의 Central, Admiralty, Causeway Bay, Taikoo Shing의 쇼핑센터와 구룡 쪽의 새로운 쇼핑몰과의 경쟁이 예상되면서, 각각의 쇼핑몰의 차별화 전략은 더욱 다양해질 것임.

 

각 쇼핑몰의 특화 현황

쇼핑몰 명칭	비고
MegaBox	3D 영화관, 가정용품매장(영국 유명 가정용품회사인 B&Q 1호점 개장 예정)
SkyPlaza(공항 소재)	4D 영화관(냄새, 바람, 안개비 효과까지 동원)
Citygate(Tung Chung)	명품 브랜드 이월 상품 할인점(지역민뿐 아닌 홍콩 전체 고객유인 목표)
Pacific Place	세계적 쇼핑공간을 목표로 명품브랜드 입점에 중점

           자료원 : SCMP(South China Morning Post)

 

 

자료원 : 현지언론 종합, 홍콩무역발전국(HKTDC), Sino Estate Management