카자흐스탄 부동산 시장, 2~3년 후 하락할 수도

보고일자 : 2007.4.26.

박성호 알마티무역관

park@kotra.kz

 Ο 카자흐스탄 경제 전문가인 Alexandr Kalinin은 “부동산 시장이 2~3년 후 하락 가능성이 있다.”고 조심스럽게 전망함. 그에 따르면 부동산시장 하락의 주요 요인은 카자흐스탄 부동산 가격이 최근 수년 동안 지속적으로 오른데다, 일반 국민으로서는 현재 갖고 있는 소득으로는 아파트를 매입할 수 없기 때문으로 평가함. 또 그는 “이런 추세가 계속 진행되고, 국가가 부동산 시장을 관리하지 않으면 몇 년 후 현지 부동산시장이 동남아, 대만, 일본의 부동산 시장처럼 붕괴될 뿐만 아니라 금융 시장 경제위기까지 빠질 수 있다.”고 우려를 표명

 Ο 또한, 현지 시중은행들이 외국은행 및 금융기관으로부터 차입을 통해 현지 금융 수요자들에게 부동산 매입 목적으로 거액의 부동산 담보대출을 제공하는 것으로 나타남.

 Ο 이런 가운데 카자흐스탄 금융감독원은 현지 시중은행들이 소비자들에게 제공하는 건설 및 부동산 담보 대출에 관한 대출규모 비중이 전체 대출규모의 50%를 넘은 것으로 분석하고 우려를 나타내고 있음. 최근 들어 부동산 담보대출을 받은 소비자들이 아파트는 매입했지만 은행에 이 대출금을 상환하지 못하는 경우도 많이 발생하고 있어 해당은행은 위험에 노출돼 있는 상태임.

 Ο Alexandr Kalinin은 “카자흐스탄 국민의 10명 중 9명이 새 아파트 구입을 희망하고 있는 것으로 나타났는데, 전체 국민 중 5~7%는 고급 주택이나 고급 아파트 여러 세대를 쉽게 매입할 수 있는 정도의 자금력을 보유하고 있으며, 12~15%는 부동산 담보대출을 받아 갚을 수 있는 능력을 갖추고 있다.”고 분석

 Ο 한편, 그에 따르면 대형 건설사들이 고수익을 얻기 위해 실제 아파트 건설원가보다 5~6배 더 높은 가격으로 분양하는 것으로 나타남. Alexandr Kalinin의 평가에 따르면, 알마티 소재 아파트의 실제 원가는 m²당 550~600달러에 불과하지만 건설사들은 2700~3000달러의 가격으로 분양하고 있음(4월 18일 기준으로 알마티 평균 아파트 매매가격은 3564.3달러를 기록).

 Ο 또한 그는 “현재 알마티에만 900개의 건설회사가 활동하며, 400개의 부동산 중개업체들이 영업하고 있는데, 이들은 아파트 가격이 높은 이유를 국민 생활수준의 향상, 높은 건축자재 원가로 설명하고 있지만 현지 소비자들은 이를 믿지 않다.”라고 일축

정보원 : NomadSU, KP KZ. 2007.4.23