마카오, 션전, 홍콩 부동산 투자 비교

– 마카오 단기투자 기회, 장기투자는 불투명-

보고일자 : 2007.3.29

박해열 홍콩무역관

silver90@kotra.or.kr

□ 마카오의 경제성장과 주택가격 상승

 ○ 마카오 경제의 빠른 성장과 함께 주택가격 역시 최근 1년간 20% 상승함. 광동성 안의 션전과 홍콩에 비해 마카오의 주택가격이 큰 폭의 증가세를 보임에 따라 단기 투자(12개월 내외)가 기대되는 시장으로 부각됨.- “외국자본 유입으로 빠른 성장세를 보이고 있는 마카오에 외국자본 유입이 지속된다면 단기간에 많은 차익을 노릴 수 있다” – Midland Realty 사

2006년 마카오, 홍콩, 션전 경제지표 연간 변화율(%)

              자료원 : Knight Frank 부동산 전문회사, 현지언론( a:2006년 11월 기준, b:2006년 4사분기 기준, c:등록 실업률)

 ○ 마카오에 주택을 구입하는 외국인의 수와 거래액은 점점 증가세를 보이고 있음.

  - 2006년 한 해 동안 마카오 주택구입의 34.5%는 외국인고객으로 이는 2005년의 26.9%보다 더욱 상승한 수치임.

  - 2006년 하반기 외국인 구매자의 45.3%는 홍콩인으로서 이전 1년 기간 (2005년 7월~2006년 6월)의 41.6%보다 3.7% 증가함. 중국인 구매자는 45.3%로 41.2%보다 4.1% 증가

2006년 마카오 주택시장 거래 중 외국인거래 차지비율

             자료원 : SCMP(* 2006년 전체주택거래액은 약 180억 페소였음. )

□ 마카오, 홍콩, 션전 주택가격 변동세 및 투자전망 비교

 ○ 마카오는 단기투자 전망 밝으나 장기투자는 위험요소가 많음.

  - Centaline Holdings의 Shih Wing-ching에 따르면 마카오의 부동산 가격은 향후 2년 동안은 상승할 것으로 전망됨.

  - 그러나 외국자본에 의존도가 높은 마카오의 경제구조는 변수가 많으며 향후 주택가격 상승 여부는 마카오의 경제성장 지속여부에 의해 결정될 것으로 분석됨.

 ○ 션전은 잠재력의 도시

  - Knight Frank사의 통계에 따르면, 션전의 부동산 가격은 2006년 한 해 동안 30% 증가했으나 주택가격에는 큰 변화가 없었음을 고려할 때 향후 상승 가망성이 높음. (현재 션전의 평균 부동산 가격은 sqf 당 900위앤 이하이며 상하이는 1400위앤임.)

  - 현재 션전 거주민의 1인당 소득은 홍콩의 신계(New Territory, 국경의 변두리 지역)거주민의 1인당 소득과 비슷하나, 신계의 부동산 가격은 션전의 3배라는 점을 고려하면 션전의 부동산 시장은 성장 잠재력이 크다고 분석됨.

  - 2007년 1, 2월 기간에 션전의 주택가격은 12.3% 상승함.

 ○ 홍콩은 안정적 장기투자지역

  - 투자안정성와 정비된 법제도를 고려할 때 홍콩은 상대적으로 장기투자(buy and hold)에 안전한 시장으로 평가됨.

자료원 : 현지언론, 부동산 상담회사