- 공유오피스 2017년 대비 150% 증가, 전체 신규 사무실 임대차 중 10% 차지 -

- 최근 글로벌 공유오피스 업체 프라하 진출, 부동산 개발업체도 콘셉트 브랜드로 공유 오피스 사업 진출 - 

□ 프라하 공유오피스 현황

  ㅇ 기존의 사무실과 달리 단기 임대가 가능하고 공용시설을 포함한 유연한 공간사용, 관리와 편의 서비스도 제공하는 공유오피스(Coworking office)가 최근 빠르게 증가하는 추세임. 공유오피스 센터는 체코에 2009년부터 운영되기 시작했으며, 현재 글로벌 비즈니스가 활성화된 프라하에는 약 50개의 공유오피스 센터가 운영 중임.

    - 부동산 컨설팅 회사 CBRE에 따르면 프라하의 공유오피스 임대차 규모는 2017년 2만5000㎡에서 현재 6만5000㎡로 150% 증가한 것으로 나타남.

    - 전체 신규 사무실 임대공간에서 공유 오피스가 차지하는 비율도 2017년 2%에서 2019년 10%로 증가함. 2019년 1분기 만에도 1만3000㎡의 공유오피스가 임차됐으며, 이러한 상승추세가 이어져 올해 신규 사무실 임대차 중 공유오피스의 비율은 15%를 넘어설 것으로 전망됨.

    - 공유오피스는 유연한 임대기간과 공간활용으로 사무공간이 필요한 프리랜서, 스타트업뿐만 아니라 창조적인 작업이나 근무환경 변화가 필요한 기업, 각종 비즈니스 행사, 워크숍 등 여러 목적으로 활용되고 있음.

  ㅇ CBRE에서 진행한 설문조사에 따르면 기업에서 공유오피스를 사용하는 주요 이유는 단기 사무공간의 수요 증가, 비용 절감, 대안 사무공간 시도 등으로 나타남.

    - CBRE 담당자(Coworking and Flexible office specialist)에 따르면 사회적 요인으로는 밀레니엄 세대의 일에 접근하는 방식의 변화와 체코 경제 전반의 장기적인 낮은 실업률을 꼽았음. 또한, 최근 증가하는 프리랜서나 스타트업은 집보다 일에 좀 더 집중할 수 있는 편의시설이 갖춰져 있고 새로운 비즈니스 기회 및 관계를 발전시킬 기회를 가질 수 있기 때문에 공유오피스의 인기가 증가하고 있다고 전함.

    - 글로벌 사무공간 컨설팅 기업 IWG 체코 지사장에 따르면 공유오피스의 인기가 매년 증가하고 있으며, 이 추세는 최근의 근무 방식의 변화로 확인될 수 있다고 밝힘. 자체 설문조사에 따르면 최근에는 50% 이상의 근로자가 최소 주 2.5일은 사무실 외 공간에서 일하는 것으로 나타났으며, 응답자의 85%는 유연 근무환경으로 회사의 생산성이 향상됐다고 덧붙임.

    - 또한, 기술과 비즈니스 기회의 급속한 변화로 신생사업의 향후 발전 예측이 어렵기 때문에 공유오피스는 임대계약의 유연성을 선호하고 창조적인 커뮤니티에서 일하기를 원하는 수요 증가 흐름에 부합됨.

공유오피스 사용 이유

자료: CBRE, Czechstartups.org

□ 공유오피스 경쟁동향

  ㅇ 현재 프라하의 공유오피스 시장은 한 업체에 의해 독점되지 않고 여러 업체가 시장을 비교적 균형적으로 점유하고 있음.

    - 공급면적 측면에서 살펴보면, IWG사가 운영하는 Spaces(2019년 하반기 오픈 예정)와 Regus의 비중이 각각 26%, 17%로 가장 높으며, 이어서 중동부 유럽에서 활동하는 New Work가 14%를 차지함.

    - 현재 28개국에 진출한 글로벌 공동오피스 기업인 WeWork는 지난해 체코 시장진출을 발표하고 최근 프라하 1구역의 Drn Office Center에 5755sqm 규모의 신규 공동오피스 운영을 시작함. 마찬가지로 Spaces(IWG)는 지난 3분기 동안 프라하 전역에서 3300 ~ 4000sqm를 임차해 올해 안에 운영을 시작할 예정임.

프라하 공유오피스 운영업체 공급면적 비중 현황

자료: CBRE

  ㅇ 공유오피스 확산으로 부동산 개발 업체도 공유오피스 비즈니스에 속속 발을 들이고 있음.

    - 슬로바키아 부동산 개발업체인 HB Reavis는 공유오피스 콘셉트인 HubHub를 2016년부터 시작했으며, 오스트리아 부동산 개발 그룹인 Immofinanz도 Myhive 브랜드로 공유오피스를 운영하고 있음. 또한, 스웨덴에 본사를 둔 글로벌 건설·개발회사인 Skanska도 공유오피스 Business Link에 투자함.

    - 자체적으로 공유오피스를 운영하지 않는 부동산 개발업체도 공유오피스 공간을 임대해주는 방식으로 수익을 창출하고 있음. Sebre의 경우 WeWork에 신규 Drn Office 건물을 대규모로 임대했으며, 부동산 개발업체인 Penta와 Skanska도 Spaces에 자산을 임대해 높은 수익을 창출했음.

□ 공유오피스 운영업체 현황

  ㅇ Work Lounge

    - 체코 공유오피스 업체로 체코와 미국에 공유오피스를 운영하고 있음.

    - 바츨라프 광장 오피스의 경우 총 70여 개의 중소형 미팅룸과 80여 개의 오픈 사무공간을 운영하고 있으며, 애플리케이션을 통해 사용자와 예약, 참석 확인 등의 의사소통 및 업무 요청을 진행함.

    - 임대료는 사용하는 공간에 따라 라운지 테이블(Hot desk)의 경우 월 4000코루나, 공용사무실의 사무용 책상(Dedicated Desk)은 월 5000코루나, 개인 사무실(Private office)은 월 7000코루나 수준임.

Work Lounge 프라하 바츨라프 광장 공유오피스

자료: Work Lounge

  ㅇ Business Link

    - 폴란드 공유오피스 업체로 2018년 프라하 홀레쇼비체(Holešovice)에 규모 4500sqm의 공유오피스 운영을 시작함.

    - Business Link 체코 지사장에 따르면 사무실을 장기적으로 소유 또는 관리하기 어려운 스타트업이나 소규모 기업뿐만 아니라 스코다 자동차·IBM·Seznam·Alza 등의 대기업이 미팅, 이벤트, 창의적인 프로젝트 사무공간 등으로 활용하고 있다고 전함.

    - 임대료는 크기와 사용하는 시설에 따라 다양하며, 월 사용료는 6500코루나 이상 수준임.

Business Link 프라하 홀레쇼비체 공유오피스

자료: Business Link

  ㅇ HubHub

    - 슬로바키아 공유오피스 업체로 프라하에 두 지점(Na příkopě, Palác ARA), 총 6200sqm의 공유오피스를 운영하고 있음.

    - HubHub의 마케팅 관계자에 따르면 지난 6월에 신규 오픈한 Palác ARA 지점의 경우 사용자가 빠르게 늘고 있으며, 혁신적인 혜택을 제공하는데 초점을 맞추고 있다고 밝힘.

    - 일일 사용료는 1300 코루나이며 월 임대료는 테이블·책상에 따라 6400~7200코루나, 개인사무실의 경우는 7650코루나부터 가능함.

HubHub 프라하 Na příkopě 공유오피스

자료: HubHub

□ 시사점

  ㅇ 급속한 기술 발달로 어디서든 근무가 가능한 환경이 조성되고 일에 대한 접근방식의 변화로 공유오피스 확산은 추후에도 지속될 것으로 예상됨.

    - 프라하는 빠르게 상승하는 임대료와 지속적인 구인난을 겪고 있기 때문에 비용절감이 가능하고 유연한 근무환경 제공으로 인재 유치에 도움이 되는 공유오피스의 장점은 유지될 것으로 보임.

  ㅇ 공유오피스의 장점인 네트워킹, 맞춤 서비스에 중점을 두고 특정 그룹을 대상으로 운영하는 공유오피스 업체도 등장하고 있음.

    - 예를 들어 1인 변호사를 위한 공유 오피스인 Jurispace, 여성들만을 위한 공유 작업공간인 Pracovna Ženy, 아이들과 학부모들을 위해 워크숍, 협업공간, 아이돌봄 서비스 등을 제공하는 LeMarket hlídárn, Mam prostor 등이 있음.

    - 아직까지 글로벌 업체가 체코 공유오피스 시장을 독점하지 않고 1~2개의 지점을 운영하는 업체도 시장에서 성장하고 있음. 따라서 신규 진출기업에도 기회가 있을 것이며, 공간활용에 제한이 없는 장점을 활용한 차별화를 전략으로 진출하는 것이 중요할 것임.

  ㅇ 유럽이나 체코 시장에 진출하고자 하는 스타트업이나 장기적인 고정 사무실 비용이 부담스러운 프로젝트성 비즈니스의 경우 단기임대가 가능하고 중심지 사무실을 좀 더 낮은 비용으로 사용할 수 있는 공유오피스가 유리할 것임.

자료: CBRE, Czechstartups.org, E15, Czechcruch, hospodarske noviny, 각 업체 홈페이지 및 KOTRA 프라하 무역관 자료 종합