美, 포브스 선정 “세입자가 살기좋은 10대 도시”

- 애틀랜타 1위 차지, 텍사스주 휴스턴·댈러스 등 중남부지역 강세 -

 

보고일자 : 2007.9.23.

김경미 댈러스무역관

Emily@kotradallas.com

 

 

□ 경제전문 잡지 “포브스” 미국내 세입자가 살기좋은 10대 도시 선정

 

 ○ 미국 내 지난 1년 동안 렌트비 인상률 1.9~2.3%에 불과할 정도로 렌트비가 안정된 편임.

  - 하지만 최근 서브프라임 모기지 사태에 따른 주택 구입 수요가 감소하면서 렌트 수요가 증가하는 추세임.

  - 유입인구가 많아 앞으로는 렌트비 인상폭도 높아질 것으로 전망

  - “포브스”는 렌트비 인상률, 급여 인상률, 수입 대비 렌트비 비율, 아파트 캡 레이트 등 여러가지 요인을 종합 분석해 10대 도시를 선정 발표함.

 

□ 10대 도시 리스트

 

 ○ 1위 : 애틀랜타

  - NAR(미 전국 부동산중개인협회)에 따르면 현재 아틀랜타 평균 공실률은 18%로 높은 편임.

  - 따라서 렌트비 인상률은 거의 0% 수준에 머무름.

  - 세입자 입장에서는 저렴한 렌트비로 자신의 취향에 따라 선택폭이 넓음.

  - 렌트 거주자들이 수입에서 렌트비로 지출하는 비율도 21%로 매우 낮은 수준임.

 

 ○ 2위 : 덴버

  - NAR(미 전국 부동산중개인협회)에 따르면 지난 1년간 덴버의 공실률은 11% 증가함.

  - 세입자들은 비교적 자유롭게 이사를 나오고 아파트를 쉽게 골라 입주할 수 있음.

  - 덴버지역 렌트 거주자들이 수입에서 렌트비로 지출하는 비율은 평균 22.5%에 불과함.

 

 ○ 3위 : 피닉스

  - 피닉스의 렌트비 인상률은 전국 평균과 거의 비슷한 수준임.

  - 하지만 캡레이트가 매우 낮은 편이어서 아파트 가치에 비해 렌트비가 그만큼 낮은 편임.

  - 공실률은 전국 대도시중 4번째로 높음.

 

 ○ 4위 : 라스베가스

  - 라스베가스는 지난 수년 동안 건축붐이 일면서 공급이 수요를 크게 초과해 주택과 아파트 모두 넘쳐나고 있음.

  - 공실률은 지난 해 2.9%에서 올해 들어 4.9%로 높아짐.

  - 하지만 일자리 창출 및 유입 인구가 계속 늘어나고 있어 지금이 렌트에는 가장 좋은 때라고 포브스는 평가함.

 

 ○ 5위 : 탬파

  - 올해 초 포브스지는 탬파를 주택공급이 많아 최고의 바이어스 마켓으로 선정함.

  - 렌트비 인상률이 전국 평균보다 낮고 공실률이 계속 증가하고 있음.

 

 ○ 6위 : 휴스턴

  - 지난 한해 동안 휴스턴 지역의 B, C Class 아파트의 렌트비 인상률은 2%에 불과함.

  - 또한 공실률은 전국 최고 수준을 기록함.

 

 ○ 7위 : 신시내티

  - 공실률이 높지는 않지만 전반적으로 렌트비가 낮음.

  - 지난 1년 동안 렌트비 인상률도 2~2.3% 수준에 불과함.

 

 ○ 8위 : 인디애나폴리스

  - 수입대비 렌트비 비율이 가장 낮음.

  - A Class 아파트 렌트비가 이 지역 월 평균 수입의 18%에 불과할 정도임.

  - 렌트비 인상률도 2%에 불과함.

  - 다만 공실률 비율이 비교적 낮은 편임.

 

 ○ 9위 : 새크라멘토

  - 현재는 공실률도 높고 렌트비 인상률도 낮은 편임.

  - 하지만 건축붐이 일찍 꺼지면서 건축공급이 부족한 실정임.

  - 따라서 포브스는 향후 새크라멘토가 10위안의 순위를 지속 유지하기는 어려울 것으로 전망

 

 ○ 10위 : 댈러스

  - 지난 1년 동안 렌트비 인상률이 아파트 등급에 따라 1.9~2.3%에 불과할 정도로 렌트비가 안정되어 있고 렌트비가 전체적으로 낮은 편임.

  - 하지만, 미 중남부 지역 중 가장 가파른 성장세를 보이고 유입 인구가 많아 앞으로는 렌트비 인상폭이 높아질 것으로 전망

 

□ 시사점

 

 ○ 미국으로 투자 진출 시 신흥 성장 시장 분석에 도움

 

 ○ 산업클러스터에 따른 지역 성장에 따라 유입인구가 늘고 있는 미 중남부 지역의 신흥시장에 대한 투자 진출 모색 필요

 

 

자료원 : 포브스, NAR(미 전국 부동산중개인협회), 무역관 종합 및 의견