[캐나다] 떠오르는 신종 유망사업

- 북미 주거형태 변화에 따라 보안·공기청정·실내가든 등 특화사업 인기 -

 

보고일자 : 2007.8.24.

 고성민 밴쿠버무역관

smko@kotrayvr.com

 

 

□ 하우스에서 콘도(아파트)로

 

 ○ 캐나다 등 북미는 과거 목조의 단독주택이 일반적인 형태였으나, 최근 신규 건설되는 주택의 경우 콘크리트 건물의 아파트형 주택이 크게 증가하고 있음.

 

 ○ 특히, 2002년 이후 캐나다를 비롯한 전 북미에 걸친 주택 건설붐에도 불구하고 단독주택형(singles)의 건축허가는 정체 또는 감소세를 나타내는 반면, 아파트의 신축허가는 지속적으로 증가세를 나타내고 있으며, 특히 동양계 이민자가 높은 곳의 경우 그 비중이 더욱 높아지고 있음.

 

캐나다 연도별·주택형태별 신축허가수

                                                                                                                        (단위 : 건수)

형태별	지역별	2001	2002	2003	2004	2005	2006
단독주택	Canada	97,792	126,324	121,543	129,389	118,784	116,420
	BC주	6,957	8,654	9,410	14,165	17,257	18,975

자료원 : BC주 통계청

 

BC주 지역별·연도별 아파트 신축허가수

                                                                                                                         (단위 : 건수)

	2001	2002	2003	2004	2005	2006
Canada	39,181	51,918	61,345	71,396	82,301	81,341
BC주	6,957	8,654	9,410	14,165	17,257	18,975
Vancouver Island/Coast DR	448	508	897	1,347	1,969	2,576
Mainland/Southwest DR	5,476	7,252	6,801	11,097	11,877	13,558
Thompson/Okanagan DR	693	657	1,258	1,441	2,778	2,192
Kootenay DR	256	217	431	226	595	495
Cariboo DR	2	-	-	32	7	21
North Coast DR	-	-	4	-	16	30
Nechako DR	2	3	11	8	9	7
Northeast DR	80	17	8	14	6	96

            자료원 : BC주 통계청

 

□ 주거변화의 원인

 

 ○ 하우스에 비해 낮은 유틸리티(전기세, 가스비 등)

  - 아파트의 경우 콘크리트로 지어졌기 때문에 목조의 하우스에 비해 전기세·가스비 등 유틸리티 비용이 훨씬 낮으며, 또한 대단위 단지로 구성되기 때문에 공용시설(수영장, 헬스장 등), 초고속 인터넷서비스 등의 이용에 있어 편리함.

 

 ○ 아파트에 대한 인식변화

  - 과거 북미지역에서 아파트의 경우 싱글 또는 결혼전후의 젊은 세대, 은퇴한 노인층이 거주하는 작은 평수의 저렴한 주택이라는 인식이 많았으나, 아파트 생활에 익숙한 동양계 이민자의 증가, 고급형 아파트(콘도) 신축증가 등의 원인으로 아파트에 인식이 크게 변화함.

 

 ○ 고소득·전문직 싱글을 중심으로 한 다운타운 선호

  - 북미지역의 경우 대부분의 도시에서 다운타운의 경우 근무시간 이후 도심 공동화 현상으로 거주 기피 지역이었으나, 출퇴근에 낭비되는 시간이 적으며(뉴욕 등 대도시의 경우 출퇴근에 보통 2~3시간 소요), 고급식당, 극장 등 문화여가 활동이 용이한 다운타운 지역을 선호하고 있으며, 이러한 추세에 맞춰 이들을 대상으로 한 최고급 아파트, 이른바 ‘하늘의 성채’라 불리는 아파트들이 지속적으로 증가하고 있음.

  - 최근에는 이러한 열풍을 반영하듯 뉴욕·시카고·시애틀·밴쿠버 등의 경우 주요 유명 빌딩이나 호텔을 개조해 최고급 아파트로 팔리고 있으며, 신축되는 호텔 역시 건물 하단부는 호텔이나 상층부는 최고급 아파트로 분양되는 경우가 많음.

  - 참고로 뉴욕의 경우, 맨해튼의 명소 가운데 하나로 알려진 플라자 호텔이 아파트와 고급상가로 개조됐으며 스탠호프와 세인트 레지스, 바비존, 엠파이어, 올코트 등 크고 작은 호텔들이 잇따라 아파트로 변신할 예정이며, 리전트 월 스트리트와 인터컨티넨털 센트럴 파크 사우스, 메이플라워 호텔 등이 매각되거나 용도가 변경돼 호텔 객실 1093개가 사라진 것을 비롯해 최근 몇 년간 뉴욕에서는 호텔 객실이 3300개 이상줄어든 것으로 추산됨.

  - 밴쿠버의 경우도, 현재 신축 중인 샹그릴라 호텔, 페어몬트 호텔 등이 호텔과 레지던스가 복합된 형태로 건축되고 있으며, 재개발 중인 조지아 호텔도 같은 형태로 프로젝트가 진행 중에 있음.

 

 ○ 하우스보다 높은 개발수익률 가능

 

  - 콘도(고급 아파트)의 경우, 하우스·호텔·사무용 빌딩 등에 비해 상대적으로 높은 수익률을 기대할 수 있기 때문에 다운타운을 중심으로 한 대단위 재개발사업이 큰 인기를 끌고 있으며, 이러한 재개발사업이 이미 우범지대화돼 있는 다운타운 지역에서 주로 이뤄지기 때문에 시당국에서도 적극적으로 관련 재개발사업을 지원하고 있음.

 

□ 주거환경의 변화에 따른 신유망 사업

 

 ○ 보안장비

  - 최근 개발되고 있는 고급 아파트의 경우 대부분 도심 접근성이 좋은 다운타운을 중심으로 형성이 되고 있으나, 아직까지 다운타운 지역의 경우 치안상태가 좋지 않기 때문에 일반 하우스에 비해 더욱 더 강화된 보안상태를 요구하고 있음.

  - 이에 따라, 스마트카드·CCTV·DVR 등 주로 사무용 빌딩에서 사용되는 보안장비가 일반 주택에도 사용되는 비율이 크게 증가되어 관련 시장을 확대하고 있음.

 

 ○ 자연친화형 고급 천연자재

  - 다운타운 지역의 경우, 외곽지역에 비해 상대적으로 녹지 공간이 부족한 단점을 보완하기 위해 건물을 자연친화적으로 건축하는 경향이 증가하고 있으며, 전문직, 고소득층의 취향에 맞춰, 고급대리석, 천연재료의 페인트·오일·왁스·접착제·세제 사용·은나노 집텍스·최고급 부엌가구 등의 사용이 증가하고 있음.

 

 ○ 유비쿼터스 장비

  - 주거형태가 대단위, 고급화됨에 따라 홈네트워크 구축을 통해 인터넷 및 휴대폰을 통한 가스, 난방기기 등의 원격제어 시스템, 첨단 주차위치 정보시스템 등 편의성이 제고된 유비쿼터스 장비 수요가 증가가 예상됨.

 

 ○ 공기청정 시스템

  - 고급 아파트들이 주로 들어서는 다운타운 지역의 경우 공해가 심각한 대도시 밀집 때문에 이를 정화할 수 있는 공기청정시스템의 사용이 증가되고 있음.

 

 ○ 실내가든·어항·실내폭포 등 자연친화적 인테리어   

  - 일반주택이 아닌 고층빌딩이라는 점에 착안해 실내가든·어항·실내폭포 등 자연친화적 인테리어에 대한 수요가 따를 것으로 예상

 

 ○ 고급 소형제품

  - 북미지역은 과거 하우스에서 주로 생활했기 때문에 동일기능의 제품일 경우 한국, 일본 등 여타지역보다 대형제품이 많았으나 주거환경이 아파트로 변화함에 따라 선호제품의 소형, 복합화·고급화가 늘고 있음.

 

□ 시사점

   

 ○ 과거, 하우스를 중심으로 한 캐나다 등 북미의 주거문화가 최근 아파트와 다운타운을 중심으로 변화함에 따라 새로운 시장을 창출해 가고 있음.

 

 ○ 따라서 우리 기업의 경우 변화된 주거 환경에 맞춘 소형·고급화된 제품 개발이 필요함.

 

 

자료원 : 캐나다 통계청, BC주 통계청, 현지언론, 무역관 보유자료 종합