中 大連市 부동산시장 현황

- 대형프로젝트 건설 영향에 따른 활발한 투자 -

 

보고일자 : 2007.6.29.

방춘복·윤선민 대련무역관

pengyou@kotra.or.kr

 

 

□ 부동산 투자 활발

 

 Ο “세계 500대 환경 우수 도시”, “주거환경이 가장 적합한 도시”, “중국 최우수 관광도시” 등 명예 취득에 따른 국내외 지명도상승과 더불어, 서부고속도로(西部快速路)，개발구와 대련시의 연륙교(跨海大桥)，소프트웨어파트(软件园) 2차 공사, 산동 연태- 대련여순(烟大轮渡)，대학단지(大学城) 등 대형 건설프로젝트들이 진행중임.

 

 Ο 2006년 기준 대련시 부동산 개발 투자액은 전년대비 27.1% 증가한 337억2000만 위앤, 공사면적이 39.9% 증가한 2196만 평방미터, 신개공면적 76.6% 증가한 1126만3000평방미터, 준공면적 37.7% 증가한 537만8000평방미터, 판매면적 9% 증가한 628만8000평방미터임.

 

 Ο 아울러 2006년 대련시정부가 비준한 부동산 프로젝트는 371개로 이 중 시내지역이 절반을 웃돔. 지난해 114개 프로젝트가 준공됐고 나머지는2007년 중 건설이 이어질 전망임.

 

2007년 1/4분기 투자 현황

                                                                                                              (단위 : 만평방미터, %)

구분	금액 및 수량	증가율
투자액	28.7억 위앤	22.9
시공면적	1057.4	44
준공면적	36.2	74.8
신개공면적	72.1	-52%
판매면적	70.4	-6.1
미판매면적(空置面积)	223.1	7.9

            자료원 : 대련시 통계국

 

□ 교외, 농촌 등 외곽지역으로 개발 확대

 

 Ο 대련시 고유 중심시구인 中山，西岗，沙河口의 토지 개발 포화 및 토지가격 상승으로 농촌지역이 위주이던 甘井子, 공업지역인 개발구, 군용기지로 개발이 더디었던 旅順 등 주변 현급시와 농촌지역으로 확산되는 추세임.

 

 Ο 2006년 말까지 교외, 농촌 부동산 시공 규모는 전년대비 65% 증가한 730여만 평방미터로 증가폭은 시구역을 크게 초과한 것으로 나타남.

 

 Ο 2007년 1~4월 교외, 농촌 부동산 판매가 대폭 증가했으며, 판매면적은 대련시 전체 절반 이상을 차지한 것으로 나타남. 이 중 개발구 증폭이 가장 높았으며, 실제 교외, 농촌의 부동산 판매는 지난해 7월을 계기로 시내 4개 市區와 같아진 후 9개월 동안 지속적으로 증가되고 있음.

 

 부동산 시장규모 증가 현황

구분	2005	2006년
개발투자	19.3%	25.1%
공사면적	28.1%	33.3%
판매면적	38.8%	46.1%

                    자료원 : 대련시 부동산 교역시장

 

교외, 농촌별 부동산 시장 확대 현황

                                                 (단위 : 만평방미터, %)

지역	판매증가면적	증가폭
개발구	17.9	3배
金州	8.4	11.4
庄河	2.4	-

            자료원 : 대련시 부동산 교역시장

 

□ 고가와 저가시장이 인기

 

 Ο 대련지역은 외자유치가 활발한 지역으로 외국인이 증가하고 거주 환경이 우월해 동북3성 부자들이 모이는 곳임. 한편 시민들의 국민소득 증가에 따라 넓은 면적 주택지 선호도가 높아졌으며, 도시 셀러리맨과 싱글이 늘어나면서 원룸에 대한 수요도 늘고 있음.

 

 Ο 이에 따라 고가와 저가 부동산 개발이 증가한 반면 중간 가격대 부동산 개발은 미미한 편이다. 구시가지 개조 프로젝트가 많고 중산층의 중저급 부동산취득 증가에 따라 부동산 시장도 달아오르고 있는 추세임.

 

2006년 대련시 주택 규모별 판매현황

주택 면적	증가율
60평방미터 이하	21.5%
60~100평방미터	22.7%
100~120 평방미터	18.5%
120~144 평방미터	55.9%
144 평방미터 이상	1.5배

              자료원 : 대련시 부동산 교역시장

 

□ 가격 변화 추이

 

 Ο 최근 몇 년 동안 연간 증가율이 두자리수를 유지했으며, 2006년 증가폭은 다소 떨어지기는 했지만 7~8%로 고가를 유지하고 있음. 대련시 통계국에 따르면 2006년 대련시 도시 일인당 수입 기준 3인 가족 평균가격으로 90평방미터에 주택을 구입할 경우, 소요금액과 가정연간수입을 비교할 때 중심구역 (中山구，西岗구구，沙河口구), 南三구（甘井子구，旅顺구，金州구), 北三市(普蘭店，瓦房店，庄河) 개발구의 구매소요금액은 각각 가정연간수입의 19배, 11.1배, 5.2배, 9.6배에 달함.

 

 Ο 전반적으로 가격 순위는 시내 4개구, 개발구，旅顺， 金州， 北三市로, 시내에서 교외로, 외곽지대로 갈수록 가격이 낮아짐. 시내 4개구에서 中山구는 대련시 전통적인 상업지역으로 70% 이상의 외국기업 사무소가 밀집 가격이 가장 높으며, 다음으로 西岗구와 沙河口 지역 2개 지역, 마지막이 甘井子구 순임.

 

 Ο 대련시 정부의 “大大连(큰 대련)” 정책에 따른 도시화 가속화와 함께 도시가 주변 외곽지대로 확산되면서 가격차가 점차 좁혀지고 있는 실정이다. 특히 개발구 지역은 대규모 외자기업 입주때마다 가격이 껑충 올라 해변가에 위치한 일부 부동산은 시내 보다 고가에 거래되고 있음.

 

                                                                              (단위 : 위앤/평방미터)

지역	평균 단가
中山구	7000-8000
西岗구	6000-6500
沙河口구	6500-7000
甘井子구	4000-5000
开发구	3500-4500
旅顺	3000-3500

                                 자료원 : 무역관 실사

 

                                                                                                               (단위 : 위앤/평방미터)

건축단지	개발상	판매가격
中山구
运达嘉洲阳光	大连运达房地产开发有限公司	8500-12000
帝柏湾	大连蔚蓝海岸房地产开发有限公司	9000-11980
锦府桃源	大连铭泰房地产有限公司	7000-9000
滨海阳光	大连鼎上房地产开发有限公司	13000-15000
西岗구
良玖国际	辽宁宁安房地产开发有限公司	7500-8500
名城国际	大连欧美亚集团	7980-9000
顺达海滨花园	大连顺达房屋开发有限公司	12800
沙河口구
宏都筑景	大连宏都房地产开发有限公司	9000위앤 이상
半岛听涛	大连半岛集团	12000-18000
西山园中园	大连东昌置业	7000-8000
甘井子구
兴达福山居	大连红旗兴达房地产	5600-7000
万科假日风景	大连万科房地产开发有限公司	6000-7500
动力院景	大连铁龙房地产开发	5500-6800
旅顺
颐海听鸥	大连旅顺龙河房地产开发	3780이상
雁谷岚山	大连万隆居房地产开发	4180이상
阳光书香苑	大连旅顺阳光世纪房屋开发	3300이상
金州*开发구
金信陶然居（金州）	大连金信房地产开发	3500 이상
金润花园（金州）	新型集团辽大房地产	2900~3600
光伸绿洲半岛（开发구）	大连光伸企业集团	4050~5230
北欧假日（开发구）	大连盛和房地产	4000 이상
海富经典（开发구）	大连开发구海富花园开发管理	5500 이상
天安海景花园（开发구）	大连天安房地产	7000 이상
长兴岛
金海明珠	三环房地产	3000 이상
新新家园	大连宏德房地产	2380 이상

                  자료원 : 무역관 실사