동경 미드타운 신설립(동경 중심부의 상권은?)

- 새로운 랜드마크의 탄생 -

 

보고일자 : 2007.5.17.

김연건 동경무역관

 The3j@kotra.or.jp

 

 

□ ‘동경 미드타운’ 동경 록본기의 신명물이 될 것인가?

 

 ○ 과거 동경의 중심을 상징하는 곳은 ‘록본기’ 그중에서도 가장 화려한 상징적 건물이 ‘록본기 힐즈’에 해당했음.

  - 록본기 힐즈는 록본기에 자리 잡고 있으며 1986년 재개발을 착수한 이래 2000년에 공사착공, 2003년경 완공 후 2004년부터 가장 최신식의 화려하고 고급건물의 극치였음.

  - 주거공간, 모리 미술관, 아사히TV 등이 걸쳐있는 곳임.

 

 ○ 한편, 이번 동경미드타운이 개발완료해 2007년 3월 30일 개장함.

  - 도심의 대규모 재개발사업으로 외국인들의 거주 또한 많으며, 도심생활자에 맞춘 서비스와 상품을 취급하는 상권을 형성하고 있음.

 

□ 관련 상권

 

 ○ 주안점은 복합도시의 창조임.

  - 본 시설과 관련해 록본기와 아카사카 지구

 

2007년 1월 1일 기준 동경지역 인구분포

                                                                                                                     (단위 : 명, 세대)

	세대수	인구총수	남자수	여자수
동경도	6,029,100	12,339,259	6,130,991	6,208,268
동경구	4,242,089	8,318,841	4,119,035	4,199,806
- 미나토구	105,372	185,610	86,615	98,995
- 시부야구	116,587	197,214	93,785	103,429
- 시나가와구	181,238	337,774	166,398	171,376
- 치요다구	24,254	44,954	21,900	23,054

            출처 : 동경도 총무국 통계부 인구통계과 자료, 야노연구소 재정리

 

○ 일본 전체 1억2000만명 중, 동경의 인구는 1200만명으로 10%에 달하고 있음. 그 중 주요 구의 인구는 상기 표와 같음.

  - 록본기는 이상의 4개 구의 인구등이 밀집할 수 있는 조건에 달하고 있음.

 

 ○ 동경미드타운은 아래 6가지 시설로 구성돼 있음.

  - 미드타운 타워 : 오피스, 호텔, 병원 등이 입주

  - 미드타운 이스트 : 오피스, 주택, 회장(홀), 상업시설 등 입주

  - 미드타운 웨스트 : 오피스, 상업시설 등 입주

  - 가든 사이드 : 상업시설, 미술관, 서비스 아파트 등 입주

  - 디자인 윙 : 미술관 입주

  - 파크 레지던시즈 : 주택 입주

 

 ○ 일본 도쿄의 세심한 소비성향에 맞춘 물품들을 가지고 승부하는 동경미드타운은 독자적인 가치를 구비

  - 병원의 경우 일반종합진료에 더해 예방 검사, 미용관련의 내용까지 종합적인 진료서비스를 제공하고 있음.

  - 호텔측에서는 리츠 칼튼의 정평이 난 서비스를 제공함(오사카의 리츠 칼튼으로부터 교육담당을 불러와서 오픈 전에 숙련시킨 바가 있음) 또한 주택의 경우에도 호텔에서 직영하는 고급임대주택 등으로 구성돼 있음.

  - 특기사항으로 지하철 도에이오에도센(都營大江戶線)과 직접 연결되는 출구를 따라서 나무 등을 심어 통로를 확보해 놓고 있으며, 이 통로는 유사시(화재 등) 대피장소로도 이용되게 됨.

 

 ○ 추가해 동경미드타운에는 일본 첫 출점, 첫 직영을 하는 패션숍 등도 다수 존재함.

  - E MARINELLA NAPOLI(넥타이), RICHARD JAMES(남성패션), Cruciani(남녀패션), HAKKIN.It(가방소품), PUMA-The black store(남녀패션), Equtaion de temps(시계) 등의 업체는 첫 일본 출점함.

  - OBJETSTANDARD(여성패션), hLAM(남녀패션), T-Square(여성), Agronatura(화장품) 등은 첫 직영점을 개점하게 되는 것임.

  - 이상 개성 있고 가치있는 브랜드의 입점으로 인해 최고의 패션에 민감한 동경 시민들을 대상으로 고객을 부르는 역할을 하고 있음.

 

□ 시사점

 

 ○ 새롭게 건립된 동경미드타운의 대상 타겟은 주위에 근무하고 있는 거주자와 근무자들, 타겟 대상자들을 서비스에 만족하도록 해 다시 찾아올 수 있도록 하는 것을 목표로 하고 있음.

 

 ○ 한편, 동경 중심부의 인구는 당분간은 꾸준히 늘어날 것으로 예상되고 있어 동경 중심부의 상권은 앞으로도 당분간 쇠퇴하지는 않을 것으로 기대됨.

  - 동경도 인구예상 : 2005년 1257만6601명 → 2010년 1295만5421명 → 2015년 1307만5022명 등

 

 ○ 일본지역, 특히 동경의 상권을 파악하는 데 있어 최고급 마케팅을 구사하는 경우, 동경미드타운의 성공적인 런칭은 벤치마킹을 해야 할 것으로 보임.

 

 

자료원 : 야노뉴스 2007년 5월호, 동경미드타운 홈페이지(http://www.tokyo-midtown.com/jp/index.html), 록본기힐즈 홈페이지(http://www.roppongihills.com/jp/index.html)