말련, 부동산시장 동향 및 전망

보고일자 : 2007.4.23.

나범근 콸라룸푸르무역관

rabungle@lycos.co.kr

□ 말련 부동산 시장 현황

 ○ 현재 말련 부동산 시장은 전반적으로 침체 상태

 ○ 2006년 말련 주택시장의 미분양률(overhang rate)은 17.7%를 기록, 2005년 20.4% 대비 다소 하락세를 나타내 주택시장 회복에 대한 기대를 갖게 함

 ○ 주별로는 Johor주가 8215채의 미분양 주택으로 최대를 기록하였고, 뒤를 이어 Selangor 주가 5233채의 미분양 주택수를 기록함. 말련 전체의 미분양 주택수는 총 2만5645채로 금액으로는 41억8000만 링깃에 달하며, 이 중 89.4%인 2만2936채가 2년 이상 시장에 매물로 나온 상태임. 미분양 주택의 61%는 분양가가 15만 링깃 이하인 것으로 나타났는데, 이는 저가 주택에 대한 인기도가 낮음을 시사

 ○ 주택시장의 높은 미분양률은 말련 주택시장이 포화상태에 접어들고 있다는 신호로도 볼 수 있음

 ○ 2006년 주택 공급량은 2002년 후 최저인 3만8526채를 기록했으며, 분양률도 2005년 46.2%보다 감소한 40.6%를 기록

 ○ 2006년 부동산시장의 총 거래건수는 전년도 대비 2.5% 하락한 26만9600건으로 나타남. 하지만 총 거래규모는 오히려 전년도 대비 4.9% 증가하여 거래건별 가격은 상당 폭 상승한 것을 알 수 있음

 ○ 말련 주택가격지수(Malaysia All Houses Price Index)에 따르면, 2006년 말련의 주택 가격은 전년 대비 평균 2.1% 상승하였으며, 평균 주택가격은 16만4861 링깃으로로 나타남. 평균 주택 가격은 콸라룸푸르가 35만 2335 링깃으로 최고가를 기록했으며, Selangor 지역이 23만 2512 링깃으로 2위를 기록

□ 말련 부동산시장 전망

 ○ 정부의 부동산시장 부양책으로 반등 기대

  - 50억 링깃에 달하는 ‘민간투자사업 지원기금(Private Finance Initiatives Facilitation Fund)’이 부동산 시장에 활기를 불어넣어 줄 것으로 기대

 ○ 말련 부동산에 대한 외국인 투자 증가 기대

  - 25만 링깃 이상의 부동산에 대한 외국인 소유제도 자유화로 외국인의 말련 부동산에 대한 관심이 증가할 것으로 기대

 ○ 부동산 양도세(Real Property Gain Tax) 폐지

  - 최근 부동산 양도세가 폐지되어 부동산 거래의 활성화가 예상되는 가운데 말련 부동산에 대한 투자가치도 높아질 전망

 ○ 정부의 부동산 구매절차 간소화로 매매 편의성 증대

  - 말련 정부는 부동산 구매와 관련된 행정절차를 간소화하고, 소요시간을 단축하기 위한 개혁 작업에 돌입

  - 인지세(stamp duty) 납부와 은행 대출에 소요되는 기간은 8일로 단축하고, 부동산의 전환과 양도(conversion case and land alienation)에 소요되는 기간은 14일로 단축됨. 이는 기존에 비해 2~3배 이상 소요 기일을 단축한 것

  - 향후 2년 후에는 소요기일을 더욱 단축되어, 인지세 납부와 은행대출 절차는 5일 이내, 전환 및 양도 절차는 10일 이내로 줄어들 것으로 예상

 ○ 2007년 부동산 시장은 다소 회복세를 보일 가능성이 있으나 기존에 적채된 많은 부동산 공급물량과 부동산 시장이 어느 정도 포화상태에 이르렀다는 점이 부담으로 작용

 ○ 하지만 시장의 트랜드를 맞춘 고품격 주택 및 건물들의 경우, 큰 인기를 누릴 것으로 예상됨

자료원 : 현지 신문보도 및 무역관 정보 종합