홍콩 내 외국계 금융기관 투자증가, 숙박업을 변화시키다!

 – 럭셔리 서비스 아파트 수요 증가 -

 

보고일자 : 2007.2.28

박해열 홍콩무역관

silver90@kotra.or.kr

 

 

□ 서비스 아파트 수요 증가 배경

 

 ㅇ 2004년 이후 지속돼 온 홍콩 경제의 성장세는 아시아 금융, 물류의 중심인 홍콩에 외국계 기업의 투자 유입을 가속화 했고, 이는 홍콩 A급 사무용 건물(홍콩 사무용 건물은 통상 A,B,C급으로 분류되며 Central등지의 금융중심가의 최고입지건물은 A grade office building으로 분류됨.)의 임대료 뿐만 아니라 파견직원을 겨냥한 서비스 아파트에 대한 수요 증가를 야기했음.

 

 ㅇ 홍콩의 경우 기존의 무역 및 전시회업무를 위한 일회성 출장, 여행 방문자도 많지만 최근 금융 관련 재무/회계분야의 업무 특성 상 한달 미만의 방문형 단기 출장의 형태를 벗어난 1~6개월 정도의 중단기 형태의 출장이 많아졌으며, 이는 특수한 비즈니스 피플만의 생활 패턴에 알맞은 고급 숙박시설에 대한 요구를 충족시키는 럭셔리 서비스 아파트의 등장 배경이 됐음.

 

 

□ 홍콩의 외국기업투자현황

 

 ㅇ 통계청에 따르면, 2006년 말 기준 홍콩 내 약 6300여 개의 외국계 회사는 약 6300여 개이며 지역본부, 지역사무소, 현지 사무소 등의 형태로 설립돼 있음. 특히 홍콩 내 지역본부의 수는 2006년 말 1228 개를 기록하며, 전년대비 5.2% 증가세를 보임. 외국계 기업들은 홍콩의 간단한 세금 체계와 낮은 세율, 정보습득의 용이성, 자유로운 외환관리, 중국과의 연계성을 주요 이유로 홍콩에의 지역본부 설치를 선호하고 있음.

 

홍콩 내 외국기업 진출현황

                                                                                                                               (단위:개소)

구분	2001	2002	2003	2004	2005	2006	증감 (2005-06)	증감(%) (2005-06)
지역본부	944	948	966	1,098	1,167	1,228	+61	+5.2
지역사무소	2,293	2,171	2,241	2,511	2,631	2,617	-14	-0.5
지사	1,230	1,748	2,207	2,334	2,474	2,509	+35	+1.4
지역본부 + 지역사무소	3,237	3,119	3,207	3,609	3,798	3,845	+47	+1.2
총계	4,467	4,867	5,414	5,943	6,272	6,354	+82	+1.3

     자료원 : Invest HK

 

 

□ 럭셔리 서비스아파트 사업현황

    

 

 ㅇ 대표적인 서비스아파트로는 Shamma, Chelsea Court, Kush Living 등이 있으며 일반적으로 객실점유율은 매우 높고 6~12개월 이용자가 90%를 차지함. Four Seasons Place, Atrium, Parkside 등 주요 위치에 점한 서비스아파트의 객실점유율은  100%에 가까움. 이들 아파트의 크기는 500sqf부터 2,000sqf 사이이며 가격은 2만~4만 홍콩달러에서 시작함.

 

 ㅇ Morgan Stanley Real Estate Fund가 설립한 Shamma(http://www.shama.com/)는 Causeway Bay, Central, Soho, Wanchai, Mid-Level 에 위치한 고급스러운 서비스에 중점을 둔 아파트임. 월 이용료는 2만 6520(침실1) ~ 5만 8450홍콩달러(침실3)수준임. 2007년 하반기 North Point에 110개의 서비스아파트 개장예정임.

 

 ㅇSun Hung Kai Properties가 설립한 Chelsea Court(http://www.chelseacourt.com.hk/)는 Tsuen Wan, Hong Kong West 에 위치함. 활력있는 생활공간 제공에 치중해 공용 파티공간과 주방, 취향에 따라 선택하는 인테리어, 공항 픽업 등의 서비스를 제공함.

 

 ㅇ 홍콩 내 서비스 아파트의 붐을 민감하게 파악한 젊은 공동대표 Bent, Nihalchant 는 시장수요 대비 서비스아파트의 공급이 부족하다고 판단, Kush Living을 설립했음. Kush Living은 ‘cushy(안락함)’에서 착안한 상호로써 자신의 집처럼 편안하고 개인화 된 느낌의 공간을 제공하는 것을 목표로 함. 각각 20, 30 대의 젊은 나이의 Bent와 Nihalchant는 과거 부동산사업과 회계서비스 근무 경험을 토대로 동일 연령대 고객의 입맛을 파악하여, 더욱 특화된 고객대상의 수요에 부응했음. Bent 등은 미국 등의 대도시에 비교해 홍콩에는 호화문화가 없음을 발견하고, 주거생활에 개인의 생활을 더욱 패셔너블하게 하는 라이프스타일이 가미될 필요를 포착함. 25~40세의 다국적기업, 법률 및 재무회사 파견직원을 타깃 고객으로 하는 Kush Living의 서비스아파트는 현재 모두 임대된 상태이며 상반기 Mid-Level 지역에 100개의 룸을 가진 서비스 아파트 오픈 예정임.

 

 

□ 럭셔리 서비스아파트 인기요인

 

  - 2004년 2005년에 시작된 호화 서비스아파트가 개장 초부터 높은 인기를 얻은 이유는 다음과 같이 분석됨.

 

 ㅇ ‘라이프 스타일’ 제공

  - 2~3주 기간의 출장일 경우 호텔에 묵으며 지내기에는 무리가 없으나 지속적으로 머물 경우 답답함을 느끼게 되며, 생활의 공간으로는 부적절하다는 것이 일반적 의견임. 투숙객이 자신의 취향에 맞는 생활공간을 결정하고 본국에서 즐기던 테니스, 수영 등의 레저를 즐기며 자기집과 같은 분위기에서 살수 있도록 유도함.

  - 클럽하우스 이용 - 입주시 이용권이 부여되며, 실내외 수영장, 테니스, 배드민턴, 농구, 암벽등반, 스쿼시, 탁구, 볼링, 헬스장, 바베큐장, 미니골프 등의 시설이 구비돼 있음.

 

 ㅇ 편리성

  - 일반 주택은 최소 1년 단위로 임차계약을 해야 하는 반면, 서비스 아파트는 임대기간이 자유롭고(1개월부터 임대가능) 절차 또한 간략하며 중개인에게 의뢰할 필요가 없음.

 

 ㅇ 합리적인 가격

  - 고급스러운 시설에 비해 5성급호텔보다 저렴한 가격을 제시함. 가격대는 월 2~4만 홍콩달러에서 시작함.

 

 

□ 향후 전망

 

 ㅇ 홍콩은 부동산 가격이 매우 높고 인구밀집도 역시 높아 일반적 주거환경에서 쾌적하거나 여유로운 느낌을 받기는 어려움. 최근 홍콩 부동산 시장에서 호화주택이 유망 투자 품목으로 부상하며 고급 주택에 대한 관심이 고조되고 있으나, 이러한 고급주택은 일부 현지 거주인들의 전유물이며, 계약 및 거주기간, 절차 등에 있어서 비즈니스 출장자들에게는 접근용이성이 낮음. 이에 따라 임대기간이 유동적이고 계약방법이 간단한 럭셔리 서비스아파트는 숙박시설의 새로운 장르로서 호황을 지속할 것으로 예상됨.

 

 ㅇ 금융/은행 분야 진출의 증가는 파견직원의 중단기 출장을 더욱 증가하게 하고 있음. DTZ Debenham Tie Leung 사의 조사에 의하면 홍콩 사무건물의 임대료가 상승세를 멈추고 일부지역은 소폭 가격인하되는 상황에서도, 금융중심가인 Central의 A급 사무건물만은 2006년 한해 32% 상승률을 보였음.

 

 ㅇ 이는 금융계와 투자은행들의 지속적 유입 및 주요위치 선점을 위한 노력의 결과로 분석되며, 금융권의 유입은 지속될 전망으로 2007년 동안 해당건물의 임대료는 약 15% 추가상승이 예상됨.

 

 ㅇ 2007년 말 홍콩에는 2월 현재보다 2배 이상인 1만 7536개의 서비스 아파트가 존재할 것으로 예상되며 그 중 다수는 Harbourfront Horizon Hotel과 Harbourview Horizon Hotel 이 차지할 것으로 보임.

 

 ㅇ 아울러 일부 호텔의 중단기 숙박패키지도 확장될 전망이며 (현재 하버플라자(http://www.harbour-plaza.com) 호텔은 일부 객실을 중단기 계약 서비스아파트 형식으로 운영중) 기타 중단기형 숙박업 역시 지속적으로 성행할 전망임.

 

 

자료원 : 현지 언론 통합, 홍콩 투자청, 홍콩 무역관