알마티, 최근 아파트 매매시장 동향 및 전망

보고일자 : 2007.1.30

박성호 알마티무역관

park@kotra.kz

 Ο 알마티 부동산 시장은 2007년에도 가파른 성장세를 이어갈 것으로 예상됨. 현지 부동산 전문가들은2007년 6~7월경이면 알마티 소재 아파트의 1평방 미터당 평균 매매가격이 3000달러를 넘을 것으로 예상됨.

최근 알마티의 아파트 평균 가격 상승률

 Ο 전문가들은 2006년 하반기부터 아파트 가격이 눈에 띄게 급속히 오른 것으로 지적함. 2006년 7~8월 중 1평방 미터당 평균 가격은 2000달러 수준을 유지하다 불과 4~5개월 사이인 12월 초에는 무려 500달러가 상승한 2500달러에 달했음.

 Ο 이들은 “앞으로도 알마티 아파트 가격이 더 오를 것”이라고 단정적으로 전망하는데, 이는 2007년 초 부동산 시장의 움직임에서 이미 실증적으로 확인됨.

 Ο 2007년 1월 20일경 알마티 소재 아파트의 1평방 미터당 평균 가격은 2700달러를 돌파했음. 이런 추세가 계속될 경우에 5월경이면 3000달러대를 넘어설 것으로 예측됨.

 Ο 이렇듯 카자흐스탄에서 다른 지역과는 비교하기 어려울 정도로 지속적으로 가파른 상승곡선을 긋고 있는 알마티의 아파트 가격 움직임을 놓고 시장에서는 크게 두 가지로 대비되는 우려감이 확산되고 있음.

  - 첫째, 왜 부동산 가격이 이렇게 계속 오르고 있으며, 어디까지 지속될 것인가?

  - 둘째, 언젠가는 아파트 가격이 하락하는 것은 아닌가? 거품이 꺼지는 것은 아닌가?

   · 첫째 질문에 대해 부동산 전문가들은 “현재 카자흐스탄에는 아직 주식시장이 활성화돼 있지 않고 은행의 수신 금리가 높지 않다, 즉 금융이나 자본시장이 체계적으로 발달돼 있지 않아 돈 있는 투자가들로서는 마땅한 투자대상처를 찾을 수 없어 부동산에 올인할 수밖에 없는 환경”이라고 지적하면서 “투자가들은 돈만 생기면 제일 먼저 부동산(아파트 등)을 매입”한다고 밝히며 “그 끝을 예견하기 어렵다”고 전망

   · 둘째, 항간에 나돌고 있는 부동산 시장의 거품 내지 그 붕괴 가능성에 대해 일부 전문가들은 은행에서 모기지론 등 대출을 받아 부동산을 매입하는 사람들의 수가 지속적으로 늘어나고 있기 때문에 아파트 가격이 절대 하락하지 않을 것으로 예상

 Ο 또한 그들은 “알마티는 카자흐스탄에 최대 도시로서 인프라가 가장 잘 발달돼 있고 생활 수준이 높기 때문에 다른 지역의 많은 주민들은 알마티에 정착하려는 욕구가 강하다”고 지적하면서 “바로 이런 추세가 아파트 가격 상승에 큰 영향을 미치고 있다”고 평가