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싱가포르 차세대 쇼핑몰 트렌드: 푸난
2019-10-17 이정현 싱가포르 싱가포르무역관

- 온라인 시장 확대 속 오프라인 쇼핑몰의 대응전략 -

- 키워드는 ‘지속가능성’ 및 ‘디지털화’ -

 

 

 

싱가포르 소매업 동향

 

  ㅇ 싱가포르 소매업은 관광업을 기반으로 총 수입 350억 싱가포르달러(GDP의 1.4%)의 비중을 차지하는 싱가포르 주요 산업임.

    - 지속되는 글로벌 경제성장의 침체로 소매업 수익 또한 저조한 가운데 창이국제공항의 쥬얼(Jewel)과 푸난(Funan) 새로운 쇼핑몰의 등장으로 2018년 상반기 상업용 부동산 공실률이 작년 하반기 대비 0.8% 하락하며 7.7%를 기록함. 향후 상업용 건물 공급의 감소 전망과 함께 공실률은 2020년부터 2023년까지 계속해서 감소할 것으로 예상됨.

 

  ㅇ 산업 동향에 따른 쇼핑몰의 변화

    - (이커머스의 확대) 싱가포르의 2019년 7월 소매업 총판매금액 36억 싱가포르달러 중 5.6%가 온라인을 통해 이루어짐. 싱가포르 통상산업부는 2020년까지 이를 10%로 확대할 계획임.

    - 디지털기술의 발전과 함께 소매업 유통구조와 마케팅 또한 변화하면서 오프라인 쇼핑몰이 가격 경쟁력, 편의성 등에서 온라인쇼핑몰과의 경쟁에 직면함.  

    - (소비자의 브랜드 인식변화) CapitaLand Singapore의 Chris Chong 상무는 ‘리테일 환경의 변화로 성공한 쇼핑몰의 공식도 진화해야 한다. 10년 전 쇼핑몰은 입점 브랜드만을 내세워도 성공할 수 있었지만, 오늘날에는 그 쇼핑몰만의 공동체를 확립할 수 있어야 한다. 요즘 소비자들은 단순히 제품이나 서비스를 사는 것이 아니라 브랜드를 이해하고 브랜드 가치를 지원하는 데 시간과 노력을 투자한다’며 쇼핑몰의 변화를 촉구함.


차세대 쇼핑몰, 푸난(Funan)

 

  ㅇ 녹색 빌딩으로의 변신

    - 1985년부터 운영돼 왔던 싱가포르 푸난 쇼핑몰이 2019년 7월 리노베이션을 통해 서비스드 아파트먼트와 오피스, 상업지구를 통합한 친환경적이며 지속가능한 녹색빌딩으로 재탄생함.

    - 푸난은 연간 6,447,787kWh의 전력소비량을 줄여 매년 3224톤의 이산화탄소 배출량을 감소할 것으로 기대됨.  

 

푸난 쇼핑몰 외관

자료: CapitaLand

 

  ㅇ 건설부터 운영관리까지 에너지 효율성 고려

    - 푸난은 건축 자재와 장비 선택, 건설 방법의 혁신을 통해 공사시간을 단축, 27개월 만에 완공됨. 가상 설계 및 건설(Virtual Design and Construction) 후 건물의 지하와 상부구조를 동시에 건설하는 하향식 공법과 프리캐스트 콘크리트를 사용한 건축 방식으로 시공 시간을 단축함.

    - 싱가포르 쇼핑몰 최초로 차세대 냉매(R1233zd)를 사용해 에너지 소비를 최소화하고 온실가스 배출을 줄임. 이는 24시간 동안 0.557kW/냉동톤(RT)의 플랜트 효율을 달성할 수 있는 냉각 플랜트 시스템(Chilled water system)으로 건물의 전력소비를 줄임.

    - 건물 외벽에 조성된 7층 높이의 녹지는 빗물 재활용 시스템을 통해 관리되며, 이에 연간 1,280만 리터의 물 소비를 절감함.

 

  ㅇ 싱가포르 최초 일반인 입장가능 어반팜(urban farm)

    - 푸난 7층 야외옥상에는 1672m²의 식용작물정원과 465m²의 어반팜이 위치해 있음. 도시농업을 목표로 하는 현지 기업 Edible Garden City가 운영하는 이 정원에서는 쇼핑몰 방문객이 직접 어반파밍을 체험하고 작물을 ‘입양’할 수 있는 기회 또한 제공함.

    - 물 사용량을 최대한 줄인 친환경 농업 방식 분무수경(aeroponics)기술로 살충제 없이 재배한 작물을 푸난의 식당에서 사용함으로써 진정한 farm-to-table의 경험을 선사함.

 

푸난의 어반팜