- 2016년 상트페테르부르크 아파트 거래량, 모스크바를 넘어서 -

- 러시아의 '북쪽 수도' 상트페테르부르크 지역 경기 회복 징조로 보여 -

□ 러시아 2016년 부동산 거래량, 상트페테르부르크가 모스크바를 넘어서

 

  ㅇ 상트페테르부르크 2016년 신축 아파트 청약 총건수가 3만6900건으로 집계돼 3만5600건인 모스크바를 추월

    - 모스크바 인구가 약 900만 명, 상트페테르부르크 인구가 약 500만 명으로 인구수 대비 상트페테르부르크의 청약 경쟁률이 모스크바 대비 약 2.6배를 기록함.

  ㅇ 전문가들은 공급자들이 상트페테르부르크 지역 잠재 구매 수요자들의 니즈를 정확히 반영했기 때문에 이런 결과가 나온 것이라고 평함. 또한 모스크바 대비 저렴한 가격으로 이러한 경쟁률 역전현상이 일어난 것으로 보고 있음.

  ㅇ 이러한 수요로 인해 전문가들은 향후 2년간 도시 개발이 지속될 예정으로 보고 있으며, 경제 회복의 신호탄이 될 것으로 예상됨.

 

□ 상트페테르부르크 신축 아파트 판매면적 전년대비 15% 상승

  ㅇ 2016년 상트페테르부르크 지역에서 판매된 아파트의 면적은 총 260만㎡로 전년대비 15% 상승했으며, 레닌그라드주 전체 지역의 판매량은 410만㎡로 전년대비 9.5% 상승함.

  ㅇ 모스크바의 경우 350만㎡가 판매됐는데, 이는 전년대비 12% 하락한 수치임.

   

  ㅇ 개발 측면에 있어서도 상트페테르부르크 부동산 경기 활성화를 체감할 수 있음. 'Peterburg Realtor' 에 따르면 2016년 상트페테르부르크 지역에 건설된 아파트의 면적은 약 290만㎡로 전년대비 5% 증가했으나, 모스크바의 경우 330만㎡로 전년대비 14%나 감소한 수치를 보임.

 

□ 주요 원인 1: 소비자들의 수요 변화

  ㅇ 러시아 전역을 상대로 영업활동을 전개하는 부동산, 건설회사 등도 현재 상트페테르부르크 지역에서만 이러한 수요가 나타나고 타 지역의 경우 수요가 감소하고 있다고 밝힘.

  ㅇ 러시아에서는 전역에 거주하는 국민의 대도시 이주 현상(이촌 향도 현상)이 현재까지도 뚜렷하게 나타나고 있음. 제한된 예산으로 이주할 대도시를 선택할 때 상대적으로 가격이 저렴한 상트페테르부르크 지역을 선호하는 것으로 나타났으며, 이에 따른 수요가 증가하는 것으로 전문가들은 분석하고 있음.

  ㅇ 실제로 상트페테르부르크의 부동산 시세는 2016년 기준 1㎡당 약 6만 루블(약 1034달러)로 모스크바 대비 약 30% 저렴한 것으로 나타났으며, 이러한 아파트 구매층의 60%는 담보대출을 활용해 구매하는 것으로 나타남.

  ㅇ 이는 아파트를 구매하는 주된 수요층의 대부분이 실거주 목적을 위한 중산층이라는 뜻이며, 가격에 따른 구매심리 변화가 잦을 것이라는 예측을 할 수 있음.

  ㅇ 또한 이미 개발이 거의 완료된 모스크바 지역과는 달리 상트페테르부르크 지역은 개발할 수 있는 지역이 더 많이 남아있어 이러한 원인도 영향을 미친 것으로 분석됨.

 

모스크바와 상트페테르부르크 부동산 시장 관련 인포그래픽

 

자료원: dp.ru 

□ 주요 원인 2: 가즈프롬사 이전, 모스크바 대비 저렴한 물가

  ㅇ 이민자(주로 카자흐스탄)들의 상트페테르부르크 유입 또한 증가세이고, 'Lahkta Tower' 건설로 가즈프롬이 상트페테르부르크로 이전하면서 이에 따른 직장인들의 이주 수요도 늘어나고 있음.

  ㅇ 가즈프롬의 상트페테르부르크시 이전은 현재 시작단계로 이러한 수요는 지속적으로 늘어날 것으로 예상되며, 가즈프롬 관련 직장인, 관련자들의 이민이 향후 5년간 지속적으로 일어날 것으로 전문가들은 예상하고 있음.

  ㅇ 또한 모스크바 대비 상대적으로 저렴한 물가에 비해 인프라는 뒤떨어지지 않는 점, 발전된 문화 여가생활, 유럽과의 접근성 등으로 인해 북쪽 수도로의 이주가 늘어나고 있음.

모스크바-상트페테르부르크 물가 비교

구분	모스크바	상트페테르부르크	차이
부동산 주거세	5,000루블	2,000루블	60% 저렴
대중교통	50루블(버스)	40루블(버스)	20% 저렴
최저생활비	17,500루블	11,500루블	34% 저렴

 

□ 시사점

  ㅇ 상트페테르부르크 지역의 부동산 경기 회복을 통해 러시아 타 지역대비 경기회복이 빠르게 일어날 것으로 예상되며, 관련해 국내 기업의 투자 진출이나 시장 진입에 참고할 필요가 있음.

  ㅇ 국내 기업의 시장 진입 시 모스크바 대비 저렴한 상트페테르부르크시의 물가를 참고해 가격 설정을 할 필요가 있음.

 

자료원: 웹사이트 http://dp.ru 및 KOTRA 상트페테르부르크 무역관 자료 종합